なぜ商売がうまくいかないのか

本日から鳥取に行ってきます。

人生初の鳥取。
砂丘が有名ですが、鳥取砂丘の砂を
記念に持ち帰ると犯罪なようなので
気を付けないといけません。

さて、最近思うことを書きます。

サラリーマンをやりながら副業をやる。
あるいは脱サラ起業する。

多くのそういった人の壁は
・集客とセールス
の難しさになります。

いい商品、いいサービスがあれば
商売が成り立つ。
お客が寄ってくる。

そう考える人が大半です。

しかし、全く違います。
信頼性・買うメリット・商品概要
この3つがしっかり伝えること。

これが最低限、商売をするために、
やるべきことです。

そして、さらに信頼性を伝えることが
一番優先すべきことなのです。

例えば、牛丼一筋80年。とか。
この商品を年間1000個扱ってます。
とか。数字を入れるとインパクトがあります。

副業を始めた、起業した、と言う方で
・集客とセールス
に困っていたらやってみることをオススメします。

※ たった6000円で参加可能です。
一夫多妻・藤田隆志さん飲み会
https://www.facebook.com/events/1462131280722700/

明日に続きます。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士増山大

サイトURL：なぜ商売がうまくいかないのか

これはいけません、、

※ たった6000円で参加可能です。
一夫多妻・藤田隆志さん飲み会
https://www.facebook.com/events/1462131280722700/

本日は、一日デスクワークをします。
主に週末のセミナーの準備です。

さて、昨日はビジネス仲間達と
ゴルフに行ってきました。

前回、9/15芸能関係ゴルフコンペに続き、
年一ゴルファーの私としたら、
月一ゴルファーに変容する第一歩
だったわけです。

さてスコア、腕の方ですが、
全く不甲斐ないもので前回の反省点が
活かせていない状況です。

これはいけません、、

さっそく月末からレッスンプロに
お願いすることにしました。
月一でラウンドレッスンを受ける予定です。
何事も自己流だと結果が出るのに
時間がかかりますね。

何としても来年中にハーフ30台を
出すまでやり切ります。

明日に続きます。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士増山大

サイトURL：これはいけません、、

税理士さんと上手く付き合う方法

※一夫多妻の藤田隆志さんとの飲み会
https://www.facebook.com/events/1462131280722700/

こんにちは。建築士増山です。

本日は、ビジネス上の取引先と
急遽ゴルフに行くことにしました。
朝7時スタートと超早いので
4時半起きでした。

さて、昨日は増山の会社の顧問税理士及び
会計法務コンサルさんと、今期の税務に
ついてミーティングを行いました。

税理士さんはほっておくと細かい
部分の方に目が行きがちですが、
私達経営者は、大づかみとして

・売上
・費用
・利益
・法人税、消費税

の予測値が知りたいのです。

それを

・半期経過時
・8ヶ月経過時
・10カ月経過時

と実績値と予測値を複合させ、

月が進むごとに予測値が実績値に
置き換わって行く、つまり各値の確度が
上がっていくのです。

しかしながら、中々こう言った
打ち合わせは税理士さんの方から
やってはもらえません。

おそらく多数の顧客の数値を一度に
扱っているため多忙で実績値の精査に追われ、
そのような先手先手の予測値を出すまで
手が回らないのではないか、と思います。

なので、その部分は社内の経理担当さんに
やってもらうことに私の会社はしています。

打ち合わせ前に予測値をしっかりと
根拠を持って作っていると実績値との
ヅレはあまりないので、
私の、つまり経営者の不安やイライラは
かなり軽減されます。

税理士さんが思ったように動いたくれない、
とお嘆きのあなたはぜひ、
そのやり方をオススメします。

明日に続きます。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士増山大

サイトURL：税理士さんと上手く付き合う方法

詐欺にあいました

iPhoneが復活しました！
iPhone5は結局治らずiPhone6に機種変することにしました。関係者の皆様、ご心配おかけしました m(._.)m

さて、、
昨晩はある食事会に出席して来ました。

全員が社長さん。私を含め8名。
ほぼ全員が初対面同士でした。

会は二時間ほどでしたが、
そのほとんどが自己紹介タイムでした。

例えば、売上90億円の飲食店社長さん、
売上5億円の手芸事業を営む主婦社長さん、
売上13億円の北海道からわざわざお見えに
なったスポーツ業種社長さん、

などなど、多岐に亘る業種、
キャラクターの披露が宴席を盛り上げます。

とりわけ、興味深かった話があります。

ある社長さんが腹心の専務に会社を危うく
乗っ取られそうになった話、です。

彼の話した30分間、驚きの連続でした。

少しお話しすると、
専務はある人からの紹介。
評判を多方面に聞くと全員が良い人、
素晴らしい人、とのことでもちろん採用。

最初から素晴らしく良い人として数年間、
社長さんをはじめ、他の社員全員に信頼される
ように振る舞っていたそうです。

社長さんはやがて専務にほぼ事業全てを任せ、
社長さんは新しい事業に取り掛かる。
会社拡大期にはよくある話です。

専務は社長さんが他の事業に夢中に
なっている隙に着々と乗っ取り工作を進めます。

そしてある朝の会議のときうつむき気味だった
女性社員を会議後に問い詰めると、

じつは専務から
「お前をクビにする。そしてその後、
社長を訴えろ、そのあとオレが雇ってやるから。」
と脅されている。

社長さん、血相を変え、色々しらべると
取引先や仕入先全て専務に抱き込まれ、
社長さんは手が出せない状態になっていたそうです。

翌日、社長さんは専務に
事実確認をしようと話掛けると
「あんたはもうこの会社には居られないんだよ！」
と怒鳴り、会社の共用パソコンを持ち逃げ。

その後、行方をくらませたそうです。
経理担当者も抱き込まれていて、
被害はざっと5000万円。

ひどい詐欺事件です。
警察に届け出たものの、周到な工作に確たる証拠もなく、
まだ未解決だとか。

こんな驚きの話が世の中にはあるんだな、
と思いました。

明日に続きます。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士増山大

サイトURL：詐欺にあいました

新種の鳥類　イイトコドリを発見しました

昨日は前日夜の帰国直後でしたが、
朝から増山塾生向けセミナー２本、
からの懇親会と早速フル稼働の一日でした。

増山塾生向けセミナー、実践会と言いますが、
そこでは毎月、塾生によるこの１ヶ月間の
実践報告をしてもらっています。

昨日は、１０億円もの融資を受けて一気に
メガ大家になられたＳ塾生が、
満面の笑みで１時間にわたる実践報告を
してもらいました。

Ｓ塾生は入塾２年弱。入塾後、
ポンポンと２物件を取得も。
その後停滞が続き、今年春よりは
プライベートでのストレスが相当あり、
そのあたりを私も地道に相談に
乗っておりました。
その甲斐あってか、はわかりませんが、

何とかプライベートの壁を
乗り切ったようです。

そしてこのたび、他塾生の力や
私の関係者の力を大いに借り、
いまどき中々ありえない
規模・立地・融資条件を勝ち取った
今回の実践報告でした。

この実践報告を聞きながら、
このような常識ではありあえないことが、
増山塾内では多々起こっています。

例えば今回のケース以外では
・５０代中盤の公務員の方が長期融資を得てフルローンで物件取得
・４％代Ａ地銀から１．２％Ｂ地銀に借換え、しかもその後Ｂ地銀からは８億も融資
・１年３カ月も追っかけた利回り２４％破産物件を大逆転で取得
などなど、ミラクルが起きています。

これらすべての事象に共通する点があります。
何だと思いますか？
それは・・・

１　取得者（塾生）が素直に何でもアドバイスの通り実践できる人であった　
２　あきらめない人であった
３　人に好かれる性格であった

の３点です。この正反対の人とは

「　最新情報を追い続け　良い所取りしようとし　アドバイスを実践しない　」

です。この

　　　イイトコドリ　

という新種の鳥類にあなたがなっている限り、
あなたは成長が出来にくいのです。

進歩を妨げる最大の要因なのです。

イイトコドリ　は　結局何も取れないのです。

明日に続きます。

※ 関係者の方々へ
ただいまiPhoneが壊れ電話が不通です。
明後日以降に修理に出す予定のため、今いただく連絡は
FACEBOOKメッセージかパソコンメールへお願いいたします。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士増山大

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法人での最近の不動産融資の傾向

香港から昨晩、帰国しました！

久々の日本の夜は明るくないな、
と言う印象です。

香港、中国本土とも夜の街は電気が
煌々とついているのに
目が慣れたせいでしょうか。

帰国後すぐに歌舞伎町を歩きましたが
こちらは目が眩しいくらい明るく人が
路上に溢れていて改めて歌舞伎町の
集客力の高さに驚きました。

さて、、
法人で不動産投資をやっていて
最近の融資についての感想です。

当たり前の話ですが、決算書は大事である、
と言うことです。

しかも、取引先は重要な審査項目です。
極端な話、取引先の評判がネット上で
良くないと融資対象から
外されることもあるようです。

なので、法人での不動産投資については
時間が重要な要素が多い
融資なのだな、と思った次第です。

明日に続きます。

※ 関係者の方々へ
ただいまiPhoneが壊れ電話が不通です。
明後日以降に修理に出す予定のため、今いただく連絡は
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見た目が重要な理由とは？

※ 中国本土にいるため、FACEBOOKは
見られませんが遠隔投稿しています。

香港12日目の本日は、広州市内より
タクシーで香港国際空港経由で帰国します。

飛行機に間に合うよう最短時間で
香港に行かねばならないためかなり
検討した結果、中国本土の公共交通機関は
時間に信用を置けないため多少費用は
掛かりますが、私が常々言っている
時間が最も貴重であることから現地在住の
友人に手配してもらいました。
友人のTさんに大感謝です。

さて11日目の昨日は、
広州のテーマパークより市内に移動し、
広州市内の不動産市況のヒアリングと
最も繁盛している飲食店の視察を行ないました。

一言で言うと異常とも言える熱気と
購買意欲に圧倒されっ放しでした。

とりわけ不動産市況はガンガンに
コンドミニアムと鉄道が建設されています。
価格もうなぎのぼりだそうです。

ただ気になるのは内装が
オシャレなのは良いのですが、
構造的な仕様は？？？と言う印象です。

工事も日本に比較し大雑把です。
中国本土は地震があるのですが
需要が非常に高いため、
このような状況もやむを得ない、
と現地の人は言いますが、、、

オシャレと言えば興味深いのは、
中国人女性のファッションは日本人女性か
それ以上にオシャレなのに対し、
中国人男性は全く気を使っておらずダサい、
と言うことです。

理由は、中国人はハッキリしていて
異性に対し男性は楊貴妃の国らしく美しさを、
女性は戦争と侵略を繰り返して来た歴史からか
権力=お金を、求めるからなのだそうです。

日本人の本音と建前、
つまり見た目やお金でなく性格を求めます、
と言いつつ、男女とも見た目を求める
文化とはかなり異なりますね。

長かった香港→マカオ→中国本土の
12日間旅も無事に終えます。

帰国したら新しい住まい探しと
来年のビジネスの準備を忙しくも
楽しんでやろうと思います。

あ、それと一夫多妻の藤田隆志さんを
囲む男と女の本音で語る会

の参加されたい方を、まだ若干名募集
していますので気になる方はわずかな費用で
気になっている異性関係を藤田さんに
相談できる数少ないチャンスなので
活かしてみることをオススメします。

１０月１２日昼間PM２時３０分より限定３０名のみ
https://www.facebook.com/events/1462131280722700/

明日に続きます。

※ 関係者の方々へ連絡が限定的になるお知らせ
香港でiPhoneが壊れ、今、連絡手段がメールのみになっております。
明日の帰国以降に修理に出す予定のため、今いただく連絡は
FACEBOOKメッセージかパソコンメールへお願いいたします。

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そこに人気者になる秘訣がありました

※ 今日から中国本土にはいるため、
FACEBOOKは見られませんが
投稿は遠隔にて行います。

香港11日目の本日は、
広州の長隆酒店の巨大ウオータースライダー
のある水上公園を視察し、その後、
広州市内に移動。

夜に現地在住の日本の方に会い広州市内の
不動産市況のヒアリングなど、をする予定です。

さて10日目の昨日は、
マカオから珠海のイミグレーション経由で
中国本土入りしました。
中国本土は上海西安広州珠海拉薩に
滞在した経験がありますが
何かとストレスフルなことがあります。

レストランで中々料理が出てこない。
タクシーでボッタクリされる。
タクシーが乗車拒否する。
ホテルのロビーのソファーでサンダルを
脱いであぐらをかいて、iPadをやっていると
ボーイさんが飛んで来て注意されたり笑

なとなどです。
中国本土のマナーの判断基準が
わかっていないのが原因です。

一方、そんなストレスフルな生活なので、
伝え方を工夫したり
ボディランゲージを駆使したり筆談したり
と兎に角相手に行動してもらう。
そのために精神的にタフになり、
自己成長出来ます。

とりわけ、今日の気付き。

待っていないで笑顔で今ここにいる人に聞く。
わからなかったら写真やメモを示し聞く。

が、一番効果的なようです。

今回の旅仲間の一人がその達人でした。
彼女が接すると全員が行動してくれます。

彼女は積極的に目的を達成するよう動きます。
彼女はボディランゲージが半端なく素晴らしいです。
とりわけ、彼女の相手への感謝の仕方がステキです。

例えば、子供連れの父親に写真撮影を頼んだ時。
撮影が終わり相手にありがとう、
を告げるまでが普通ですが、
子供と母親にまで満面の笑みで感謝を
伝えているのです。

これには脱帽でした。
彼女は私が知るどの場面でもモテモテな人気者です。
その理由がそこにありました。

ファッション、ボディランゲージ。
服装、アクセサリー、顔の表情、声のトーン、香水。

そして、会話の内容。
トータルで相手に行動してもらう。

日本にいると便利で快適なのでついつい
「私は○○なのだからやってもらえるのが当たり前」
のマインドになりがちです。

○○に当たるのが
・お客
・夫
・妻
・彼氏
・彼女
・年上
かと思います。

あ、
・日本人だから
と言うのもありますね。

そのマインドは確かに楽な点
では良いのですが、
自己成長という点ではひ弱になってしまう、
ユデガエルになってしまう、
ので要注意ですね。

そういった意味でも、
中国本土の旅は年に2回くらいするべきだな、
と思いました。

明日に続きます。

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香港でiPhoneが壊れ、今、連絡手段がメールのみになっております。
今月末の帰国以降に修理に出す予定のため、今いただく連絡は
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プランニングとリサーチが全ての成否を分ける

※ 今日から中国本土にはいるため、
FACEBOOKは見られません。
投稿は遠隔にて行える限り行います。

香港9日目は、マカオへ移動し、
マカオの埋めたて再開発区域を視察し、
関係者か超お金持ちしか入れない
超高級クラブの内装工事完成視察をしました。

クラブの内装はそれはそれは
ゴージャスの一言しかありませんでした。

さて今日は、

「プランニング力とリサーチ力が人生を変える」

ということに痛感しましたので
それをお話ししたいと思います。

私自身で結果を出せる分野と
そうでない分野や場合があります。

マインドセットと過程に原因が
あるのですが、その明確な違いは
どこにあるのか？を分析してみました。

結果が出る場合。

まずしっかりリサーチする。
そしてプランニングする。

ここまでがかなり面倒臭い。
だからやる人がいない。
その上で実行する。
すると多少プランニング通りでなくても、
諦めさえしなければ良い結果が出る。

反対に結果が出ない場合。

出たとこ勝負で望む。
行き当たりばったり。
つまり自分の勝ちパターンに
持っていけるかどうか、
やってみなければわからない。

多くが中途半端になり、
もういいや、ここまでがんばったから
良しとしよう。と、酸っぱいブドウ的な
考えが頭をよぎり、あまり良い結果が出ない。

例えば先日、
香港である人をもてなす会食の機会がありました。

香港はアウエイですから
プランニングとリサーチが
かなり面倒臭いわけです。

だからこそ、
プランニング力とリサーチ力が
もてなしの成否を分けるな、と
頭ではわかっていました。

しかし、プランニングはさておき、
リサーチはかなり面倒臭い。

そして、その日は夜の会食と二次会の
リサーチを徹底的にやりました。

いくつかパターンを用意して
時間や流れに従って最善のチョイスが
出来るようにしっかりリサーチしたのです。
まる一日かけてリサーチしたのです。

結果は、、相手の方は
かなり満足されたようです。

余裕を持つてもてなすことが出来、
私自身もかなり楽しむことが出来ました。

レストランの味やコスパ、
その後の二次会三次会の移動の時間や
移動のしやすさ、をリサーチしたおかげです。

このように確実に結果を出すためには、
プランニング力とリサーチ力。
面倒臭いから、やるべきことなのですね

明日に続きます。

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やっと自分が好きになれました

香港8日目は、休息の日でした。

一日、プールに入ったり、
近所にローカル飯を食べに行ったり
香港の日常を楽しみました。

さて、昨日は私への批判のメールが
何通か来ました。

普段は滅多に批判メールなど来ないので、
これは何かのサインかな、
と批判内容はさておき真摯に
受け止める糧としたいと思います。

一つ一つに応えるつもりは
もちろんありません。

つまり学びの経験にするため
批判分析してみました。

批判はほぼ共通していて

・調子に乗っているいつか失脚しますよ
・みんなあなたのことを疑問だと言っている

と言うものです。

・自分が上に行くのではなくお前が下がってくれば自分は安心だ
・皆とは自分と数名のこと。
・疑問とは自分の解釈と私から伝わる内容が噛み合わなくムカつく

私のホンの一面を見て神経が逆なでされたわけです。

「お前ばかりいい思いして許せない」

と感じているのです。

「いきなり登場して自慢しやがって」

と感じているのです。

私は48歳で脱サラをし2年で
今の生活を手に入れています。

この2年は順調で、その姿を見て
多くの人は私を批判するわけです。

ではその前はどうだったのか。

その前、つまり30代から40代にかけては
私はギリギリの生活をしていました。

本当に後がない毎日でした。

毎日追い込まれていて、
ひどい夢にうなされていたのです。

お金はなく、家族は病気になり、
毎日12時まで残業で時間もない。

世の中は失われた10年といわれた時期。
山一証券の倒産が象徴です。

私はそんな苦しい生活の中で感じたのが

・この先の日本は超大きく変わって行くな
・サラリーマンは気楽でない稼業の代名詞になるな
・自分の足で立って歩かねば死ぬんだな

でした。

サラリーマン同僚たちは残業の多さや
上がらない給料や上司の不満を愚痴を
言って過ごしていました。

私はそんな同じ日日を繰り返す同僚を尻目に、
自分一人で会社に頼らず生きていく術を
模索し始めました。

自分のビジネスをやらなばならない、
と行動し始めました。

お金もなく、人脈もなく、時間もない私。

今のようにアフィリエイトもなく、
パソコン通信、ポケベルの時代。

死ぬ訳にはいかない。
それだけが私を奮い立たせていました。

試行錯誤の繰り返し。
本当になんでもやりました。

その時期に批判されていたか、
あまり覚えていません。

また他人を批判する余裕すらありませんでした。

そんな苦しい30代40代はあっという間に過ぎ
今、気が付けば当時からは夢のような
生活を手に入れました。

後ろを振り返ると、馬の背を歩いて
きたような気がします。

つまり、歩いてきた道しかなかった、
一歩踏み外したら転落死していた。

そんな感覚です。

もっと言えば、30歳から20年のうち
ごく最近の2年はその前の18年の苦労と
下積みへの神様からのご褒美ではないか、
と思うくらい、今とここまで耐え抜いた
自分を褒めてあげたいです。

書いていて気がつきました。

最近、ある分野で結果を出せない
自分を嫌いになりかけていましたが、
この下積み18年、よく諦めずにやれた
自分が好きになれました。

明日に続きます。

※ 関係者の方々へ連絡が限定的になるお知らせ
香港でiPhoneが壊れ、今、連絡手段がメールのみになっております。
今月末の帰国以降に修理に出す予定のため、今いただく連絡は
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