不動産投資家の増山です。
先日、西新宿の増山大建築研究所での
出来事。
久々に長年お付き合いしている
不動産販売会社の営業マンAさんが
事務所にやって来た。
「収益不動産の新しい売り方を
開発した」
そんな風の便りを聞きつけたので
説明をお願いしたのだ。
「うむむ」
話を聞いて
思わず唸ってしまった。
なかなか、やるな、、、
・超都心のRC1棟中古マンションをフルリノベした物件を
・不動産特定共同事業の免許を使い小口化して
・所有する組合方式の安心の仕組で
(出資する方式は親が飛んだら終わりなので)
・1口200万円代の少額から参画可能
・実質予定利回り4%超
という売り方だ。
仮に1口250万円だとしたら
収支はコミコミ年間10万円強。
この額が多いか？
はたまた少ないか？
の判断はあなたに任せるが
この商品に唸った理由は、、、
一口(200万円超)を購入し子供に譲渡すると
税金上の不動産評価額は約90万円。
生前贈与110万円以内の評価なので
贈与税はゼロになる点だ。
※このあたりは私の理解をシェアしているに過ぎないため、税理士さんによく聞いてみて欲しい。
もしもあなたが、
小金現金を持っていて
融資を受けられない、または
融資を受けたくないならば。
ワンルーム投資ではなく
超都心のRC1棟マンション
を所有して稼ぎたいならば。
この商品を選択肢に
入れてみてはいかがだろうか。
気になる方は私へ
「超都心小口化不動産、興味あり」
と記入して欲しい。
ではまた。
不動産投資家 増山大
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