倫理法人会
の主催する
「モーニングセミナー」
に行ってきました。
200人くらいこられている中で、
ジェームス三木さんの話を聞きました。
さすがに話がうまくて、随所に笑いもあり、
かむこともなく、内容より、
その話法に感心しました。
やはり、
いい人の話は心に残りますね
ﾊｲ､ｵﾂｶﾚｰ( ￣▽)_皿~~
「モーニングセミナー」
に行ってきました。
200人くらいこられている中で、
ジェームス三木さんの話を聞きました。
さすがに話がうまくて、随所に笑いもあり、
かむこともなく、内容より、
その話法に感心しました。
やはり、
いい人の話は心に残りますね
ﾊｲ､ｵﾂｶﾚｰ( ￣▽)_皿~~
リノベーションについてのお勉強
東京の
オーナーズトラスト社のFCになった県下の会社との関係で
リノベーション（とやら）を自社マンションで行うことになりました。
ＦＣの方も、加入したばかりで手探り…の為
とりあえず、一緒に勉強しながら…ということになりました
（基本的にはやるということで…）
まあ、この会社とは一部提携している事業があることもあり、
リノベーションについては心配していないのですが、
問題は、リノベーション→入居につながるのか？という点の解決策に
「家賃保証」がついてくることで…
はたして、本当に有効な手段になっているのか？
というところを吟味していかないといけません。
変わっている点は
オ社は家賃保証しかせず、
入居管理はしないというところでしょうか
入居管理はＦＣがして、（当然）入居状況が悪いと賃料値下げの話になるわけですが…
それはあくまでＦＣに対して行うだけで、
当初の査定家賃→家賃保証の額とは関係ないそうです。
契約上（当然、この点は何度も確認しましたが）一度査定で決まった保証賃料は
すーーと固定になります。
5万の賃料が、入居せず3万になっても、当初の5万に対する保証額（80％で4万）は変動ない…
今現在の話では、めちゃくちゃいい話です。確かにオ社からリノベーションの指定はありますが、昨今
景気の状態では、工事価格が抑えられるので、利回りがかなり良くなります。
まあ、このビジネスモデルでやっていけるのか？？？
と真剣に思いましたが、現在10数年運用していること、当社とＦＣとの関係も含めると、そう大きなトラブルにはならないと思っています。
まあ、リノベーションしたのに賃料がほとんどアップしなかったのはご愛嬌にしておきます。
当社は自社で物件管理をしていますが、
今回は全部ＦＣにお世話になりますので、大家さん気分です( ￣▽)_皿~~
オーナーズトラスト社のFCになった県下の会社との関係で
リノベーション（とやら）を自社マンションで行うことになりました。
ＦＣの方も、加入したばかりで手探り…の為
とりあえず、一緒に勉強しながら…ということになりました
（基本的にはやるということで…）
まあ、この会社とは一部提携している事業があることもあり、
リノベーションについては心配していないのですが、
問題は、リノベーション→入居につながるのか？という点の解決策に
「家賃保証」がついてくることで…
はたして、本当に有効な手段になっているのか？
というところを吟味していかないといけません。
変わっている点は
オ社は家賃保証しかせず、
入居管理はしないというところでしょうか
入居管理はＦＣがして、（当然）入居状況が悪いと賃料値下げの話になるわけですが…
それはあくまでＦＣに対して行うだけで、
当初の査定家賃→家賃保証の額とは関係ないそうです。
契約上（当然、この点は何度も確認しましたが）一度査定で決まった保証賃料は
すーーと固定になります。
5万の賃料が、入居せず3万になっても、当初の5万に対する保証額（80％で4万）は変動ない…
今現在の話では、めちゃくちゃいい話です。確かにオ社からリノベーションの指定はありますが、昨今
景気の状態では、工事価格が抑えられるので、利回りがかなり良くなります。
まあ、このビジネスモデルでやっていけるのか？？？
と真剣に思いましたが、現在10数年運用していること、当社とＦＣとの関係も含めると、そう大きなトラブルにはならないと思っています。
まあ、リノベーションしたのに賃料がほとんどアップしなかったのはご愛嬌にしておきます。
当社は自社で物件管理をしていますが、
今回は全部ＦＣにお世話になりますので、大家さん気分です( ￣▽)_皿~~
あるものだ…
さっき息子と
おさるのジョージをみていたら
今回はスパイの話で
潜望鏡でのぞき見（まあ、ばればれですが…）
していました
そんな物売っているのかな？
と思って調べたら…
ロングペリスコープ/コピター・ジャパン
￥1,050
Amazon.co.jp
テレペリスコープ/コピター・ジャパン
￥1,050
Amazon.co.jp
科学と実験シリーズ オプティカルサイエンス スライド&潜望鏡/童友社
￥1,050
Amazon.co.jp
ありました(´・ω・‘)ﾉ
意外とお手頃…
ネットって便利だ…
これを大人が使ってたら変態ですね(-_-;)
おさるのジョージをみていたら
今回はスパイの話で
潜望鏡でのぞき見（まあ、ばればれですが…）
していました
そんな物売っているのかな？
と思って調べたら…
ロングペリスコープ/コピター・ジャパン
￥1,050
Amazon.co.jp
テレペリスコープ/コピター・ジャパン
￥1,050
Amazon.co.jp
科学と実験シリーズ オプティカルサイエンス スライド&潜望鏡/童友社
￥1,050
Amazon.co.jp
ありました(´・ω・‘)ﾉ
意外とお手頃…
ネットって便利だ…
これを大人が使ってたら変態ですね(-_-;)
なぜかよくわかっていませんが
かれこれ
10年以上
サプリを頂いております
いわゆるマルチビタミン
と
ニンニクカプセル
と
目が悪いので
ファンケルの「アイブライト」
を愛用していました
アイブライトが無くなったので何も考えず、
ブルーベリーを購入したら
あら不思議
いまいちしょぼしょぼ状態←30代とは思えない発言(-_-)/~~~
効くものが違うらしいですね←内容には興味なし
ブルーベリーは目にいいけど見え易く？？？するものではないみたい…
と、いうことに初めて気づいた＼(◎o◎)／！
まあ、でも年間休日2日？位の割には
病気にならないし、
いいか！！！
10年以上
サプリを頂いております
いわゆるマルチビタミン
と
ニンニクカプセル
と
目が悪いので
ファンケルの「アイブライト」
を愛用していました
アイブライトが無くなったので何も考えず、
ブルーベリーを購入したら
あら不思議
いまいちしょぼしょぼ状態←30代とは思えない発言(-_-)/~~~
効くものが違うらしいですね←内容には興味なし
ブルーベリーは目にいいけど見え易く？？？するものではないみたい…
と、いうことに初めて気づいた＼(◎o◎)／！
まあ、でも年間休日2日？位の割には
病気にならないし、
いいか！！！
あとわずかで今季も終わりです
2・3月に売り上げが集中し
今期も大体予定通りの数字になりそうですが、
期末にドタバタするのは大変です。
来期は
不動産業以外の部門の強化をして
月間売り上げの均一化を努力しようと思います。＼(◎o◎)／！
さあ、ラストスパート！！！
今期も大体予定通りの数字になりそうですが、
期末にドタバタするのは大変です。
来期は
不動産業以外の部門の強化をして
月間売り上げの均一化を努力しようと思います。＼(◎o◎)／！
さあ、ラストスパート！！！