先日の問い合わせより、大手企業と中小企業を１社ずつの提案を受けることに。
今回は大手企業との初面談を記載します。
商談については落ち着いた都心のカフェで待ち合わせ。
所要時間約２時間ほどの打ち合わせでした。
内容は、
・自身のプロフィール
家族構成、年収、借り入れ、毎月の家賃（ローン支払い）など
・不動産投資の現状
・おすすめの物件
・具体的なシミュレーション
の４本立て。
プロフィールは置いておき、まずは、不動産投資の現状について。
・人口動態
・都道府県別の人口流出入数
など、首都圏には人が集まるエビデンスをたくさん用意。
・東京：一人暮らし世帯が多い
・神奈川：一人暮らしとファミリーの両層が混在
・埼玉、千葉：基本的にはファミリー層が多数。
※東京で出会ったカップルが、埼玉、千葉にマイホームを購入するという。
たしかに、そう言われるとそう思えてくる。。。
これが営業トークなのか？？？
次に出てきたのは、法規制について。
東京では一人暮らし用のマンションを建築する際の規制が
各区によって違うらしいが、他の県と比較すると厳しいらしい。
１棟のうち、○％は40平米の部屋にしないといけない、など。
ほ〜！これはたしかに勉強になります！
（こんなことも知らないのか？と自分の無知を痛感する場でもありましたが）
ここまでで投資をするのであれば、「東京」
少なくとも東京に近い「神奈川」が良いとのこと。
はい、ここで私は納得をしてしまいました。
続いて、おすすめ物件の紹介。
紹介されたのは、「江東区」
物件価格は新築で3,000万円程度。
表面利回りは４％前後。
ほ〜、、、不動産投資は１０％程度を目指せと良く言われるが、
新築はこんな利回りが低いのか・・・。
それともこの物件が高いのか、家賃が低いのか・・・。
今の市況では物件の仕込みがなかなかできないようで、
現在取り扱っている物件は、本物件のみとのこと。
まぁ、いったん、どのくらいの収支になるのか、
シミュレートをしてみたかったので、そのまま話を進めることに。
頭金は１０万ぽっきり・・・・
え、、、そんなもんなの・・！！！？？
これならいけるかも！！！
毎月の収支、、、、
▲２万円
え！？？
投資なのに、毎月マイナスの収支とは？？？？
よくよく話を聞くと、
いま流行りのサブリース。
かつ、管理も全部委任。
つまり購入したら、何もしなくていいよ！
ただし、手出しはあるよ！
という、そんな感じ。
これでは、ちょっと不動産投資とは言えないかな〜。