今日も暑かったですね….どうも！川崎です。.さて、今日は昨日の続きである.マン... 今日も暑かったですね… . どうも！川崎です。 . さて、今日は昨日の続きである . マンション１室への投資と アパート一棟投資のメリット、 デメリットは？ . をお話していきます。 . 一般的に言われている 『ワンルーム』『1棟アパート』 のメリットとデメリットを まずはご覧下さい。 . 【ワンルーム】 . . メリット . ・少額の資金から始められ、 借入負担も少ない。 . ・オートロック、防犯カメラ、 宅配ロッカーなど設備が充実 . ・分譲タイプのワンルームは 火災や地震に強い . . デメリット . ・空室や滞納が発生すると 家賃がまったく無くなってしまう . . 【１棟アパート】 . . メリット . ・１部屋が空室になったとしても、 他の部屋の家賃収入で 補うことができる。 . ・ローンを利用することで、 少ない自己資金でも 多額の家賃収入を得ることができる。 . . デメリット . ・区分所有に比べて価格が高いので、 借入金の額が大きくなり、 空室や滞納による家賃収入の減少や 金利上昇リスクから受ける影響大。 . ・物件の近くに新しい マンションができたり、 近隣の大学が移転するなどした場合、 その影響を全戸で受けてしまうなど、 リスク分散ができない。 . . . 以上のように、 ワンルームマンション１室に投資して、 . その部屋に空室が生じれば 家賃収入はゼロです。 . . 逆に、 １棟アパートの場合は . 『複数の部屋があるので、 たとえ空室が１室生じたとしても 他の部屋でカバーできる』 . というのが、一般的に１棟アパートを オススメする理由にもなっています。 . . 実際はどうなのでしょうか？ . 確かに、ワンルームマンション １室に投資していた場合、 . 長期にわたる空室は安定した 不動産経営を揺るがす一大事です。 . . しかし、１室だけに 投資していたとしても、 . そもそもの問題である 『空室期間』を短くし、 . 空室リスクそのものを 未然に防いでしまえば、 空室は問題になりません。 . ただし、そのためには 『賃貸需要の見込める 好立地のワンルームマンション』 である必要があります。 . . 仮に空室が生じた場合でも、 . 『空室保証』 . が付いてさえいればなお安心です。 . . 『総戸数１０室のアパート』 . と . 『ワンルームマンションを それぞれのマンションに１戸ずつ 合計１０戸所有している場合』 . を比較すると、どちらのほうが 【空室リスクを抑える】 ことができるでしょうか。 . . 実は、ワンルームマンションの １０室のほうが空室リスクを 抑えることが できるのです。 . その原因は『立地』にあります。 . . . １棟アパートは１つの土地に １０室がまとまっていますので、 . 万が一近隣に新しいマンションが 出来たりなどして 賃貸需要が少なくなった場合 . 当然アパートの１０室すべてに 影響がでてしまいます。 . . ワンルームマンションの場合 . １部屋１部屋が別々の土地にあり 万が一近隣に新しいマンションが 出来たとします。 . それにより賃貸需要が 下がったとしても、すべての 部屋に影響がでることはありません。 . . つまり、、、 . . 『賃貸需要のある好立地で、 空室保証のあるワンルームの マンションであれば 空室リスクに対して十分に対応可能』 . . 『同戸数のアパート投資と ワンルームマンション投資では、 ワンルームマンション投資のほうが、 空室リスクを抑えることができる』 . . ということです。 . . 更に言うと、 ワンルームマンションであれば . . 『少額ではじめ少しずつ 物件を増やしていける』 . . というメリットもあります。 . . もちろん、ワンルームではなく 3LDKなどは更に利益が高くなります。 . なので、そちらを狙うのもいいでしょう。 . . １棟買いで利益を高く出す方法も あるので、そちらを試しても いいでしょう。 . 今回はワンルームを買う投資と １棟買いでの投資という面で お話しただけなので そちらの方がいい！って方は またご質問ください。 . . . . 不動産投資についての質問や 情報が欲しい方はこちらへ 気軽にご連絡ください。 相談も受け付けています。 . Instagramの方は下記をラインで ＠込みで検索 LINE @mcu2024d . Facebookの方は http://line.me/ti/p/%40mcu2024d へご連絡ください。 下記のリンクをクリックで簡単に LINEページへ飛べます。 川崎海人さん(@kawasakikaito)が投稿した写真 - 2016 Aug 17 8:00am PDT
