栃木県栃木市で市街化調整区域の不動産売却をお考えですか？
栃木市は、県内でも歴史的な背景があり、農業が盛んな地域として知られています。しかし、市街化調整区域には土地利用に制約が多く、一般的な不動産業者では対応が難しいこともあります。
そこで本記事では、栃木市における市街化調整区域の買取相談が可能な業者トップ5をご紹介します！
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法に基づいて定められた区域の区分の1つで、市街地の無秩序な拡大を抑えるために設けられています。この区域では、無秩序な市街化を防止するため、住宅や商業施設の建設が原則として制限されています。
市街地調整区域に指定される以前から住宅として利用されていた場合や、医療施設や社会福祉施設など、自治体によって一定の条件を設けて開発許可をしていることもありますが、一般的には農地や森林の維持が主流となっています。
また、市街化調整区域内の農地や農家が建てた住宅は売買や用途変更に関して厳しい規制があり、許可なしでの取引は都市計画法違反に該当する可能性もあります。
そのため、こうしたエリアの物件を売却する際は、専門の買取業者に相談することが重要です。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
なぜ市街化調整区域の買取は難しいのか？
市街化調整区域の物件が一般の宅地よりも低い相場で取引されます。
その理由は、いくつかの課題に起因しています。ここで主な理由を見ていきましょう。
建物の新築・増改築が難しい
市街化調整区域では、新たに建物を建てたり建て替えたりすることが原則禁止されています。これにより利用用途が限られるため、買い手が付きにくくなっています。
そもそも売買や利用自体が制限されている事も
市街地調整区域において、地目が田や畑の場合は農地法により売買自体が制限されることもあり、農家住宅の用途で建てられた住宅などは、用途変更せずに住宅として利用する事が出来ません。
➤参考：市街化調整区域の売買に許可は必要？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の用途変更とは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
インフラ整備の遅れ
市街化を抑制している区域であるため、道路や上下水道といった基本的なインフラが整っていないケースが多いです。そのため、インフラ整備には膨大なコストがかかり、買取が敬遠されがちです。
資産価値の上がりにくさ
建築制限の影響で、資産価値が向上しにくいのも特徴です。将来的に市街化調整区域が見直されることで資産価値が上がる可能性もありますが、その機会は非常に限られています。
これらの理由から、市街化調整区域の物件は一般的な不動産業者にとっては難しい取引となります。
➤参考：市街化調整区域の買取どうする？市街化調整区域の買取方法や買取相場、トラブル等を解説！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
しかし、今回紹介するドリームプランニングでは、長年にわたる全国での市街化調整区域の買取実績と専門的なノウハウを活かし、高値買取を実現しています。
➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？【高値売却のコツをプロが解説】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
栃木県栃木市 市街化調整区域の買取相談が可能な不動産業者トップ5
栃木県栃木市 市街化調整区域の不動産の買取相談が可能なおすすめ会社トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
l 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
l 電話番号：045-641-5480
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日：水曜日、日曜日、祝日
l HP：株式会社ドリームプランニング
l おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域での不動産買取を全国規模で行い、空き家問題の解消にも力を注いでいる企業です。
自治体が運営する空き家バンクとの連携を通じ、地域社会への貢献を目的とした広報活動も積極的に展開しています。
栃木市の市街化調整区域の不動産の買取にも対応しており、「農家住宅」「分家住宅」「耕作放棄地」など、他社では難しい物件でも積極的に買取を行う点が大きな特徴です。
2005年の創業以来、売却が困難とされる市街化調整区域の物件を中心に、日本全国で多数の買取実績を築いてきました。各自治体の規制や状況を考慮した柔軟な対応が可能であり、高い専門性を持っています。
また、自社メディア「市街化調整区域の買取｜URUHOME」や「市街化調整区域のおススメ買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」では、不動産売却や活用に役立つ情報を発信し、多くの方々に支持されています。
さらに、買取価格は100万円未満の小規模な物件から数十億円規模の大型物件まで幅広く対応可能です。査定のみの相談も受け付けており、気軽にお問い合わせいただけます。
2位：とちぎ未来開発
l 住所：栃木県栃木市箱森町36-17
l 電話番号：0282-24-5687
l 営業時間：9:00～17:45
l 定休日：水曜日、日曜日
l HP：とちぎ未来開発
l おすすめポイント：
とちぎ未来開発は、宇都宮市・栃木市を中心とする栃木県央・県南エリアで不動産売却をサポートしています。
相続、住み替え、空き家、ローン返済など、様々な理由で不動産売却を検討している方々に対し、経験豊富なスタッフが最適な売却プランを提案します。お客様のご要望をしっかりとお聞きし、納得のいく形でサポートを提供。
地域に密着したサービスで、安心して売却を進められる環境を整えています。
3位：おおひら不動産株式会社
l 住所：栃木県栃木市大平町西野田185-1
l 電話番号：0282-25-6860
l 営業時間：9:00〜18:00
l 定休日：日曜日、祝日
l HP：おおひら不動産株式会社
l おすすめポイント：
おおひら不動産株式会社は、田んぼや山林、市街化調整区域の物件など、一般的な不動産会社では売却が難しい物件の買取にも対応しています。
行政書士事務所を併設しており、複雑な手続きや規制がある物件でもスムーズに売却を進めることが可能です。
また、仲介だけでなく即現金化できる買取サービスも提供しており、リフォームや測量、他の買取業者の紹介など、売却に必要なサービスも充実しています。
4位：株式会社 橋本
l 住所：栃木県栃木市河合町2-9橋本ビル1階
l 電話番号：0282-22-0017
l 営業時間：9:00～17:00
l 定休日：水曜日、祝日
l HP：株式会社 橋本
l おすすめポイント：
株式会社 橋本は、売主様の希望に寄り添い、「より高く」を実現するためのご提案を行っています。
栃木市・小山市・壬生町の地域情報や土地・建物の相場に精通したスタッフが対応し、地元密着のサービスを提供しています。
また、全国の店舗数No.1を誇るセンチュリー21のブランドを活かし、安心して相談できる環境を整えています。
5位：有限会社 那美
l 住所：栃木県栃木市片柳町四丁目4-10
l 電話番号：0282-25-5432
l 営業時間：9:00〜18:00
l 定休日：土曜日、日曜日、祝日 / 年末年始
l HP：-
l おすすめポイント：
有限会社那美は、1991年3月に創業し、栃木市をはじめ、宇都宮市、小山市、鹿沼市を中心に取引を行う不動産会社です。
「コミュニケーションを大切に、不安のないお取引のお手伝い」をモットーに、どのようなお取引もお客様にとって特別な一日となるよう心掛けています。
豊富な知識と経験を持つ代表が現場を担当し、不動産の所在地にかかわらず、どのような物件もお断りすることなく売却成功に向け全力を尽くします。
➤参考：市街化調整区域の専門買取業者| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤市街化調整区域の売買相場について知りたい方はこちら
市街化調整区域の不動産はいくらで売れる？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
栃木市の市街化調整区域で不動産を売却する際は、専門的な知識と経験が不可欠です。市街化調整区域の物件は、建築や利用に制限が多く、一般的な不動産業者では対応が難しいことがあります。
その点、株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域に特化した豊富な実績とノウハウを持ち、高値での買取を実現しています。特に農家住宅や耕作放棄地など、他社では難しい物件でも積極的に買取を行っており、地域密着型での対応が強みです。
市街化調整区域の不動産売却を検討されている方は、ドリームプランニングに相談して、安心して売却を進めましょう。
➤市街化調整区域内で建築するための裏ワザを知りたい方はこちら
市街化調整区域内で建築【どうしたら出来る？】裏ワザを紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
