千葉県印西市で市街化調整区域の不動産売却をお考えですか？
印西市は、成田空港や高速道路へのアクセスが良好で、近年注目を集めているエリアです。しかし、市街化調整区域においては土地利用に制約があり、売却には特別な対応が必要です。
そのため、信頼できる買取業者を選ぶことが重要です。
本記事では、印西市における市街化調整区域の買取相談が可能な業者トップ5をご紹介します！
市街化調整区域とは？
市街化調整区域は、都市計画法に基づいて定められた区域で、無秩序な市街地の拡大を防ぎ、秩序ある都市の発展を促すために設定されています。このエリアでは、基本的に住宅や商業施設の建設が制限されております。
ただし、市街化調整区域内であっても、指定前に住宅として使用されていた場合や、医療・福祉施設など特定の条件を満たす建物については、地方自治体の許可を得ることで開発が認められる場合があります。
それでも、一般的にはこの区域は農地や森林の保護が主な目的となっています。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域における不動産買取業者選びのポイント
市街化調整区域の不動産買取業者を選ぶ際には、いくつかの重要な注意点があります。これらを理解し、最適な業者を見つけるためのポイントを解説します。
仲介手数料が不要な業者を選ぶ
市街化調整区域の買取業者は、通常、仲介手数料を取らないのが一般的です。なぜなら、業者が自社で直接買取を行うため、仲介業者を介する必要がないからです。
仲介手数料は物件の価格に応じて数十万から数百万円に達することがあるため、その分コストを削減できる点は大きなメリットです。
ただし、買取業者だと思っていても、実際は他社へ仲介する業者もあるため、買取業者かどうか、仲介手数料は発生するかを確認して選ぶことが重要です。
例えば、後ほど紹介する「株式会社ドリームプランニング」は、日本全国の市街地調整区域の買取を行っており、仲介しか行わないという会社とは違うため、安心して買取を依頼することができます。
➤参考：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約不適合責任の免責を提供する業者を選ぶ
市街化調整区域では、契約後に不具合が発生するリスクがあります。
多くの買取業者は、そのリスクを事前に把握し、契約不適合責任を免責してくれる場合が多いです。これにより、売主は将来的なリスクから解放されるため、精神的な負担を軽減できます。
業者がその点に対応しているかを確認し、安心して取引できる業者を選ぶことが推奨されます。
市街化調整区域の売買に精通した業者を選ぶ
市街化調整区域における売買は、通常の不動産取引とは異なる点が多いため、専門的な知識と経験が求められます。
業者が市街化調整区域に慣れていない場合、査定の不正確さや手続きでのトラブルが発生する可能性もあります。
例えば、農家住宅等の場合、条例などで定められた手続きを取らないと、売却後に建物を利用できないことなど、市街地調整区域の売買を得意としている会社でなければ知らないことも沢山あります。
そのため、市街地調整区域の売買に精通した不動産業者を選ぶことが重要です。熟練した業者なら、より適切な買取価格を提示し、スムーズに取引を進めてくれるでしょう。
➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？【高値売却のコツをプロが解説】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
千葉県印西市 市街化調整区域の買取相談が可能な不動産業者トップ5
千葉県印西市 市街化調整区域の不動産の買取相談が可能なおすすめ会社トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
l 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店)
l 電話番号：045-641-5480(横浜本社)
03-5823-4870(東京店)
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日：水曜日、日曜日
l HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
l おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域における不動産買取を全国規模で展開しており、特に空き家問題の解決に向けた取り組みに注力しています。
自治体が運営する空き家バンクと連携、地域貢献活動を行い、社会的責任を果たす姿勢が評価されています。
印西市の市街化調整区域においても、他社では取り扱いが難しい「農家住宅」や「耕作放棄地」などの特殊な物件に対しても多くの買取実績があり、安心して買取を依頼することが可能です。
2005年に創業以来、市街化調整区域の物件を中心に数多くの買取実績を積んできたため、地域ごとの規制や状況に精通し、高度な専門知識を活かして円滑な取引を実現しています。
また、自社サイト「市街化調整区域の買取｜URUHOME」や「市街化調整区域のおススメ買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」では、買取に役立つ情報を提供し、利用者から高い支持を得ています。
さらに、同社は100万円未満の小規模物件から数十億円規模の大型物件まで幅広い買取に対応しており、査定のみの相談も可能です。
2位：合同会社四季
l 住所：千葉県印西市浦部1142-1
l 電話番号：0476-36-7681
l 営業時間：平日 10:00〜19:00 / 土曜日、祝日 9:00〜20:00
l 定休日：水曜日、日曜日 / 年末年始
l HP：合同会社四季
l おすすめポイント：
合同会社四季は、千葉県印西市を中心に、千葉市、柏市、船橋市を主要エリアとして不動産売買を行う会社です。
2020年に創業し、経験豊富な代表が現場を担当し、ノウハウと独自のネットワークを活かして高値での売却を実現します。収益物件の売買にも力を入れており、売主様にわかりやすく親身に対応いたします。
また、市街地調整区域の買取相談も可能で、安心して不動産売却をお任せいただけます。
3位：株式会社KOUSHUコーポレーション
l 住所：千葉県印西市若萩一丁目2-2 2F
l 電話番号：0476-37-4131
l 営業時間：9:00～18:00
l 定休日：水曜日
l HP：株式会社KOUSHUコーポレーション
l おすすめポイント：
株式会社KOUSHUコーポレーションは、1975年に創業し、千葉県印西市を中心に、白井市、成田市、鎌ヶ谷市で営業を行っている不動産会社です。
母体となる建設会社の50年の実績と歴史を活かし、地元密着型のサービスを提供しています。
また、市街地調整区域の買取相談も可能で、地域に根ざした信頼できる業者として、幅広いニーズに対応しています。
4位：株式会社クラスイエ
l 住所：千葉県印西市小林北一丁目11-14
l 電話番号：047-677-9243
l 営業時間：10:00〜19:00
l 定休日：水曜日 / 年末年始
l HP：株式会社クラスイエ
l おすすめポイント：
株式会社クラスイエは、不動産取引において、従来のサービスに「プラスアルファの価値」を付け加え、ユーザーに満足を提供しています。
同社は、住宅を探す際の注意点や各物件の正確な情報提供を行い、安心して取引できるようサポートしています。
さらに、市街地調整区域の買取相談も可能で、専門性の高いサービスを提供し、幅広いニーズに対応しています。
5位：有限会社坂巻不動産
l 住所：千葉県印西市木下１６９５
l 電話番号：0476-42-2845
l 営業時間：9:30～17:00
l 定休日：水曜日、第２日曜日
l HP：有限会社坂巻不動産
l おすすめポイント：
有限会社坂巻不動産は、印西市エリアを中心に、不動産売買や賃貸物件の取引を専門としています。近隣の我孫子市や印旛郡の物件も取り扱っており、幅広い地域でのサポートが可能です。
市街地調整区域の買取相談も可能で、地域に根ざした専門知識を活かし、スムーズな取引を実現します。
➤市街化調整区域の売買相場について知りたい方はこちら
市街化調整区域の不動産はいくらで売れる？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
千葉県印西市で市街化調整区域の不動産売却をお考えの方は、専門知識と経験が豊富な業者を選ぶことが重要です。地域密着型の不動産会社では買取が難しいことが多く、全国規模で買取を行っている株式会社ドリームプランニングに依頼するのが確実です。ドリームプランニングは、市街化調整区域に特化した買取実績が豊富で、農家住宅や耕作放棄地などの特殊な物件にも対応しています。
買取相談が可能な同社に一度相談してみましょう。
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