愛媛県西条市で市街化調整区域の不動産売却をお考えですか？
西条市は、四国地方の重要な交通・経済の拠点として知られ、美しい自然環境と発展した都市機能が融合しています。しかし、市街化調整区域には土地利用に制約があり、適切な買取業者の選定が不可欠です。
そこで本記事では、愛媛県西条市における市街化調整区域の買取相談が可能な業者トップ5をご紹介します！
市街化調整区域とは？
市街化調整区域は、都市計画法に基づいて定められた区域で、無秩序な市街地の拡大を防ぎ、秩序ある都市の発展を促すために設定されています。このエリアでは、基本的に住宅や商業施設の建設が制限されております。
ただし、市街化調整区域内であっても、指定前に住宅として使用されていた場合や、医療・福祉施設など特定の条件を満たす建物については、地方自治体の許可を得ることで開発が認められる場合があります。
それでも、一般的にはこの区域は農地や森林の保護が主な目的となっています。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域における不動産買取業者選びのポイント
市街化調整区域の不動産買取業者を選ぶ際には、いくつかの重要な注意点があります。これらを理解し、最適な業者を見つけるためのポイントを解説します。
仲介手数料が不要な業者を選ぶ
市街化調整区域の買取業者は、通常、仲介手数料を取らないのが一般的です。なぜなら、業者が自社で直接買取を行うため、仲介業者を介する必要がないからです。
仲介手数料は物件の価格に応じて数十万から数百万円に達することがあるため、その分コストを削減できる点は大きなメリットです。
ただし、買取業者だと思っていても、実際は他社へ仲介する業者もあるため、買取業者かどうか、仲介手数料は発生するかを確認して選ぶことが重要です。
例えば、後ほど紹介する「株式会社ドリームプランニング」は、日本全国の市街地調整区域の買取を行っており、仲介しか行わないという会社とは違うため、安心して買取を依頼することができます。
➤参考：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約不適合責任の免責を提供する業者を選ぶ
市街化調整区域では、契約後に不具合が発生するリスクがあります。
多くの買取業者は、そのリスクを事前に把握し、契約不適合責任を免責してくれる場合が多いです。これにより、売主は将来的なリスクから解放されるため、精神的な負担を軽減できます。
業者がその点に対応しているかを確認し、安心して取引できる業者を選ぶことが推奨されます。
市街化調整区域の売買に精通した業者を選ぶ
市街化調整区域における売買は、通常の不動産取引とは異なる点が多いため、専門的な知識と経験が求められます。
業者が市街化調整区域に慣れていない場合、査定の不正確さや手続きでのトラブルが発生する可能性もあります。
例えば、農家住宅等の場合、条例などで定められた手続きを取らないと、売却後に建物を利用できないことなど、市街地調整区域の売買を得意としている会社でなければ知らないことも沢山あります。
そのため、市街地調整区域の売買に精通した不動産業者を選ぶことが重要です。熟練した業者なら、より適切な買取価格を提示し、スムーズに取引を進めてくれるでしょう。
➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？【高値売却のコツをプロが解説】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
愛媛県西条市 市街化調整区域の買取相談が可能な不動産業者トップ5
愛媛県西条市 市街化調整区域の不動産の買取相談が可能なおすすめ会社トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
l 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店)
l 電話番号：045-641-5480(横浜本社)
03-5823-4870(東京店)
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日：水曜日、日曜日
l HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
l おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域における不動産買取を全国規模で展開しており、特に空き家問題の解決に向けた取り組みに注力しています。
自治体が運営する空き家バンクと連携、地域貢献活動を行い、社会的責任を果たす姿勢が評価されています。
西条市の市街化調整区域においても、他社では取り扱いが難しい「農家住宅」や「耕作放棄地」などの特殊な物件に対しても多くの買取実績があり、安心して買取を依頼することが可能です。
2005年に創業以来、市街化調整区域の物件を中心に数多くの買取実績を積んできたため、地域ごとの規制や状況に精通し、高度な専門知識を活かして円滑な取引を実現しています。
また、自社サイト「市街化調整区域の買取｜URUHOME」や「市街化調整区域のおススメ買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」では、買取に役立つ情報を提供し、利用者から高い支持を得ています。
さらに、同社は100万円未満の小規模物件から数十億円規模の大型物件まで幅広い買取に対応しており、査定のみの相談も可能です。
2位：株式会社愛光不動産
l 住所：愛媛県西条市朔日市780-33
l 電話番号：0897-55-2221
l 営業時間：9:30〜18:00
l 定休日：水曜日、祝日
l HP：株式会社愛光不動産
l おすすめポイント：
株式会社愛光不動産は、創業40年以上の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。地域の情報や人脈を活かし、スムーズな取引を提供しています。
明るく、まじめなスタッフが多く、勤続20年以上のベテラン社員も在籍しているため、安心して任せられます。
また、ネット集客を活用し、地域内の同業者とのつながりを駆使して、新しい情報を提供しています。市街地調整区域の買取相談も可能です。
3位：株式会社 いえてつ
l 住所：愛媛県西条市大町848
l 電話番号：0897-66-7788
l 営業時間：9:00～18:00
l 定休日：水曜日 / 年末年始
l HP：株式会社 いえてつ
l おすすめポイント：
株式会社 いえてつは、西条市を中心に、家の購入・売却・リフォームに関する幅広いサービスを提供しています。
お客様に迅速に情報を提供し、スムーズな取引をサポートします。
地域密着型の企業として、西条市内の不動産に関する深い知識を活かし、お家探しをお手伝いしています。
また、市街地調整区域の買取相談も可能で、特殊な物件にも対応しています。
4位：株式会社藤田組
l 住所：愛媛県西条市港501
l 電話番号：0897-55-2932
l 営業時間：-
l 定休日：-
l HP：株式会社藤田組
l おすすめポイント：
株式会社藤田組は、愛媛県西条市で土地、戸建て、マンションの不動産売却を取り扱っています。
女性スタッフが在籍しており、相談しやすい雰囲気作りを心掛けています。
仲介での売却に加え、即現金買取にも対応しており、迅速に現金化したい方にも安心です。
市街地調整区域の買取相談も可能で、売主様と買主様をマッチングし、早期売却を実現します。
5位：株式会社トータルエステート・プロ
l 住所：愛媛県西条市朔日市730番地1
l 電話番号：0120-692-380
l 営業時間：9:00～18:00
l 定休日：地方祭、年末年始
l HP：株式会社トータルエステート・プロ
l おすすめポイント：
株式会社トータルエステート・プロは、地域に根ざしたサービスを提供することを特徴としています。
不動産に関する幅広い知識と経験を活かし、地域の皆様に喜ばれる会社を目指しています。
市街地調整区域の買取相談にも対応しており、どんな状況でもお客様のご要望に応じた最適なサポートを提供します。
➤市街化調整区域の売買相場について知りたい方はこちら
市街化調整区域の不動産はいくらで売れる？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
愛媛県西条市で市街化調整区域の不動産を売却する際、専門知識を持つ業者の選定が重要です。市街化調整区域には特有の制約があるため、一般的な不動産業者では対応できないことが多いです。
その点、株式会社ドリームプランニングは、全国規模で買取を行っており、特殊な物件にも対応可能です。地域密着型の不動産会社では買取できないことも多いため、ドリームプランニングに買い取ってもらうのが確実です。市街化調整区域の買取相談が可能なので、まずは一度相談してみましょう。
➤市街化調整区域内で建築するための裏ワザを知りたい方はこちら
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