大阪府池田市で市街化調整区域の不動産売却をお考えですか？
池田市は、大阪都市圏の一部でありながら、自然環境にも恵まれた魅力的なエリアです。しかし、市街化調整区域の土地は利用制限が多いため、売却を進める際には専門知識と経験を持つ買取業者の選定が欠かせません。
そこで本記事では、池田市における市街化調整区域の買取相談が可能な業者トップ5をご紹介します！
市街化調整区域とは？
市街化調整区域は、都市計画法に基づいて定められた区域で、無秩序な市街地の拡大を防ぎ、秩序ある都市の発展を促すために設定されています。このエリアでは、基本的に住宅や商業施設の建設が制限されております。
ただし、市街化調整区域内であっても、指定前に住宅として使用されていた場合や、医療・福祉施設など特定の条件を満たす建物については、地方自治体の許可を得ることで開発が認められる場合があります。
それでも、一般的にはこの区域は農地や森林の保護が主な目的となっています。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域における不動産買取業者選びのポイント
市街化調整区域の不動産買取業者を選ぶ際には、いくつかの重要な注意点があります。これらを理解し、最適な業者を見つけるためのポイントを解説します。
仲介手数料が不要な業者を選ぶ
市街化調整区域の買取業者は、通常、仲介手数料を取らないのが一般的です。なぜなら、業者が自社で直接買取を行うため、仲介業者を介する必要がないからです。
仲介手数料は物件の価格に応じて数十万から数百万円に達することがあるため、その分コストを削減できる点は大きなメリットです。
ただし、買取業者だと思っていても、実際は他社へ仲介する業者もあるため、買取業者かどうか、仲介手数料は発生するかを確認して選ぶことが重要です。
例えば、後ほど紹介する「株式会社ドリームプランニング」は、日本全国の市街地調整区域の買取を行っており、仲介しか行わないという会社とは違うため、安心して買取を依頼することができます。
➤参考：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約不適合責任の免責を提供する業者を選ぶ
市街化調整区域では、契約後に不具合が発生するリスクがあります。
多くの買取業者は、そのリスクを事前に把握し、契約不適合責任を免責してくれる場合が多いです。これにより、売主は将来的なリスクから解放されるため、精神的な負担を軽減できます。
業者がその点に対応しているかを確認し、安心して取引できる業者を選ぶことが推奨されます。
市街化調整区域の売買に精通した業者を選ぶ
市街化調整区域における売買は、通常の不動産取引とは異なる点が多いため、専門的な知識と経験が求められます。
業者が市街化調整区域に慣れていない場合、査定の不正確さや手続きでのトラブルが発生する可能性もあります。
例えば、農家住宅等の場合、条例などで定められた手続きを取らないと、売却後に建物を利用できないことなど、市街地調整区域の売買を得意としている会社でなければ知らないことも沢山あります。
そのため、市街地調整区域の売買に精通した不動産業者を選ぶことが重要です。熟練した業者なら、より適切な買取価格を提示し、スムーズに取引を進めてくれるでしょう。
➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？【高値売却のコツをプロが解説】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
大阪府池田市 市街化調整区域の買取相談が可能な不動産業者トップ5
大阪府池田市 市街化調整区域の不動産の買取相談が可能なおすすめ会社トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
l 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店)
l 電話番号：045-641-5480(横浜本社)
03-5823-4870(東京店)
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日：水曜日、日曜日
l HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
l おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域における不動産買取を全国規模で展開しており、特に空き家問題の解決に向けた取り組みに注力しています。
自治体が運営する空き家バンクと連携、地域貢献活動を行い、社会的責任を果たす姿勢が評価されています。
池田市の市街化調整区域においても、他社では取り扱いが難しい「農家住宅」や「耕作放棄地」などの特殊な物件に対しても多くの買取実績があり、安心して買取を依頼することが可能です。
2005年に創業以来、市街化調整区域の物件を中心に数多くの買取実績を積んできたため、地域ごとの規制や状況に精通し、高度な専門知識を活かして円滑な取引を実現しています。
また、自社サイト「市街化調整区域の買取｜URUHOME」や「市街化調整区域のおススメ買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」では、買取に役立つ情報を提供し、利用者から高い支持を得ています。
さらに、同社は100万円未満の小規模物件から数十億円規模の大型物件まで幅広い買取に対応しており、査定のみの相談も可能です。
2位：株式会社ニチレク
l 住所：大阪府池田市菅原町11-9ニチレク池田桜通り
l 電話番号：072-737-5239
l 営業時間：10:00～18:00
l 定休日：お盆、年末年始
l HP：株式会社ニチレク
l おすすめポイント：
株式会社ニチレクは、不動産売却において写真やネット戦略にこだわり、効果的なアプローチを実施しています。
ネット戦略では、SEO対策やポータルサイトでのキャッチコピーに力を入れ、効果的に売却を促進しています。さらに、スタッフはお客様目線でのサポートを徹底し、市場調査を基にした最適な提案を行い、売却をスムーズに進めます。市街化調整区域の買取相談も可能です。
3位：共栄エステート株式会社
l 住所：大阪府池田市城南１丁目８－２３－３０１ 池田共栄ビル
l 電話番号：072-748-1088
l 営業時間：-
l 定休日：-
l HP：共栄エステート株式会社
l おすすめポイント：
共栄エステート株式会社は、池田市に精通した不動産買取専門店です。地域密着型の強みを活かし、池田市の土地勘と迅速な対応で、売主様のニーズに丁寧に応えています。また、大手不動産ポータルサイトや地元のネットワークを活用し、高い販売力を発揮。売却を諦めた物件や他社で断られた不動産の買取にも対応しており、市街化調整区域の買取相談も可能です。
4位：株式会社 ネクステージコンサルツ
l 住所：大阪府池田市豊島北２丁目１１－１５
l 電話番号：072-763-0008
l 営業時間：9:30～17:30
l 定休日：水曜日
l HP：株式会社 ネクステージコンサルツ
l おすすめポイント：
株式会社 ネクステージコンサルツは、政治家として24年の経験を活かし、不動産に関する豊富な知識と実績を提供しています。
地域不動産会社ならではの強みを活かし、お客様に最適な提案を行います。また、市街地調整区域の買取相談も対応可能で、特殊な物件に対する豊富な経験があります。
5位：伊勢ハウジング株式会社
l 住所：大阪府池田市上池田2丁目2-41
l 電話番号：072-736-9588
l 営業時間：9:00～17:00
l 定休日：火曜日、水曜日
l HP：伊勢ハウジング株式会社
l おすすめポイント：
伊勢ハウジング株式会社は、過去7年間で100棟以上の不動産を買い取り、自社で運用することで他社とは異なる価格提示を実現しています。
特に、需要の少ない物件や資産価値の低い物件、訳あり物件など、他社で買取が難しい物件でも積極的に対応。
また、市街地調整区域の買取相談も対応可能で、幅広いニーズに応えています。
➤市街化調整区域の売買相場について知りたい方はこちら
市街化調整区域の不動産はいくらで売れる？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
大阪府池田市で市街化調整区域の不動産を売却する際、業者選びが重要です。地域密着型の不動産会社では買取が難しいケースも多く、専門知識が求められます。
その点、株式会社ドリームプランニングは全国規模で買取を行っており、特殊な物件にも対応しています。農家住宅や耕作放棄地など、市街化調整区域の取引に精通した同社に買取を依頼するのが確実です。
豊富な実績と専門知識を持つドリームプランニングなら、安心して不動産売却を進めることができます。買取相談が可能ですので、ぜひ一度相談してみましょう。
➤市街化調整区域内で建築するための裏ワザを知りたい方はこちら
