群馬県桐生市で市街化調整区域の不動産売却をお考えですか？
桐生市は、織物の街として知られ、伝統的な文化や自然豊かな環境に恵まれた魅力的な地域です。一方で、市街化調整区域の土地は利用に制約があり、不動産の売却をスムーズに進めるには、専門的な知識を持つ業者選びが重要です。
そこで本記事では、桐生市における市街化調整区域の買取相談が可能な業者トップ5をご紹介します！
市街化調整区域とは？
市街化調整区域は、都市計画法に基づいて定められた区域で、無秩序な市街地の拡大を防ぎ、秩序ある都市の発展を促すために設定されています。このエリアでは、基本的に住宅や商業施設の建設が制限されております。
ただし、市街化調整区域内であっても、指定前に住宅として使用されていた場合や、医療・福祉施設など特定の条件を満たす建物については、地方自治体の許可を得ることで開発が認められる場合があります。
それでも、一般的にはこの区域は農地や森林の保護が主な目的となっています。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域における不動産買取業者選びのポイント
市街化調整区域の不動産買取業者を選ぶ際には、いくつかの重要な注意点があります。これらを理解し、最適な業者を見つけるためのポイントを解説します。
仲介手数料が不要な業者を選ぶ
市街化調整区域の買取業者は、通常、仲介手数料を取らないのが一般的です。なぜなら、業者が自社で直接買取を行うため、仲介業者を介する必要がないからです。
仲介手数料は物件の価格に応じて数十万から数百万円に達することがあるため、その分コストを削減できる点は大きなメリットです。
ただし、買取業者だと思っていても、実際は他社へ仲介する業者もあるため、買取業者かどうか、仲介手数料は発生するかを確認して選ぶことが重要です。
例えば、後ほど紹介する「株式会社ドリームプランニング」は、日本全国の市街地調整区域の買取を行っており、仲介しか行わないという会社とは違うため、安心して買取を依頼することができます。
➤参考：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約不適合責任の免責を提供する業者を選ぶ
市街化調整区域では、契約後に不具合が発生するリスクがあります。
多くの買取業者は、そのリスクを事前に把握し、契約不適合責任を免責してくれる場合が多いです。これにより、売主は将来的なリスクから解放されるため、精神的な負担を軽減できます。
業者がその点に対応しているかを確認し、安心して取引できる業者を選ぶことが推奨されます。
市街化調整区域の売買に精通した業者を選ぶ
市街化調整区域における売買は、通常の不動産取引とは異なる点が多いため、専門的な知識と経験が求められます。
業者が市街化調整区域に慣れていない場合、査定の不正確さや手続きでのトラブルが発生する可能性もあります。
例えば、農家住宅等の場合、条例などで定められた手続きを取らないと、売却後に建物を利用できないことなど、市街地調整区域の売買を得意としている会社でなければ知らないことも沢山あります。
そのため、市街地調整区域の売買に精通した不動産業者を選ぶことが重要です。熟練した業者なら、より適切な買取価格を提示し、スムーズに取引を進めてくれるでしょう。
➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？【高値売却のコツをプロが解説】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
群馬県桐生市 市街化調整区域の買取相談が可能な不動産業者トップ5
群馬県桐生市 市街化調整区域の不動産の買取相談が可能なおすすめ会社トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
l 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店)
l 電話番号：045-641-5480(横浜本社)
03-5823-4870(東京店)
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日：水曜日、日曜日
l HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
l おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域における不動産買取を全国規模で展開しており、特に空き家問題の解決に向けた取り組みに注力しています。
自治体が運営する空き家バンクと連携、地域貢献活動を行い、社会的責任を果たす姿勢が評価されています。
桐生市の市街化調整区域においても、他社では取り扱いが難しい「農家住宅」や「耕作放棄地」などの特殊な物件に対しても多くの買取実績があり、安心して買取を依頼することが可能です。
2005年に創業以来、市街化調整区域の物件を中心に数多くの買取実績を積んできたため、地域ごとの規制や状況に精通し、高度な専門知識を活かして円滑な取引を実現しています。
また、自社サイト「市街化調整区域の買取｜URUHOME」や「市街化調整区域のおススメ買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」では、買取に役立つ情報を提供し、利用者から高い支持を得ています。
さらに、同社は100万円未満の小規模物件から数十億円規模の大型物件まで幅広い買取に対応しており、査定のみの相談も可能です。
2位：あかぎ不動産株式会社
l 住所：群馬県桐生市新里町新川3980-6
l 電話番号：0277-46-8951
l 営業時間：9:00～18:00
l 定休日：水曜日、第1・2火曜日 / 年末年始、GW、お盆
l HP：あかぎ不動産株式会社
l おすすめポイント：
あかぎ不動産株式会社は、不動産買取やリースバックなど幅広い売却方法を取り扱い、売主の多様なニーズに応えています。
田んぼや山林、市街化調整区域の物件、空き地、事故物件など、一般的に売却が難しい物件の相談も可能です。
さらに、リフォームや解体工事、不用品処分、測量、インスペクションなど、売却に伴うサポート体制も充実しています。
3位：株式会社三喜建設
l 住所：群馬県桐生市新里町新川７３１番地１
l 電話番号：0277-74-3939
l 営業時間：平日 9:00～17:30 / 日曜日 10:00～17:30
l 定休日：第2・4土曜日、第2・4日曜日、祝日
l HP：株式会社三喜建設
l おすすめポイント：
株式会社三喜建設は、1991年に創業し、桐生市・みどり市・伊勢崎市近郊を拠点に、地元不動産の売買・賃貸・管理業務を行っている企業です。
土地の売買や商業開発、事業用賃貸のご相談など、不動産に関するさまざまなニーズに対応しています。
また、市街地調整区域の買取相談にも対応しており、地域密着型での安心したサービスを提供しています。
4位：株式会社アールグランデ
l 住所：群馬県桐生市相生町２丁目５４２－１３
l 電話番号：0120-488-111
l 営業時間：10:00～18:00
l 定休日：火曜日、水曜日
l HP：株式会社アールグランデ
l おすすめポイント：
株式会社アールグランデは、2008年創業の地域密着型不動産会社で、桐生市・みどり市をはじめとする周辺地域を中心にサービスを提供しています。
分かりやすく丁寧な対応を心掛けており、土地や建物の売買に関する相談に幅広く対応しています。
また、市街地調整区域の買取相談も可能なため、利用に制約のある物件でも安心して依頼できます。
5位：株式会社グリーンスクエア
l 住所：群馬県桐生市末広町4-26
l 電話番号：0277-20-6512
l 営業時間：9:00～20:00
l 定休日：年中無休
l HP：株式会社グリーンスクエア
l おすすめポイント：
株式会社グリーンスクエアは、桐生市・みどり市・伊勢崎市をはじめとする広範囲なエリアで、土地や新築・中古住宅の販売および仲介を手掛ける不動産会社です。
売却を周囲に知られたくない場合や早急な売却を希望される方に対して、柔軟かつ適切な解決策を提案しています。
さらに、市街地調整区域の買取相談も可能で、制約の多い物件でも対応力の高さが魅力です。
➤市街化調整区域の売買相場について知りたい方はこちら
市街化調整区域の不動産はいくらで売れる？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
市街化調整区域の不動産売却は、専門知識と経験を持つ業者選びが重要です。地域密着型の不動産会社では対応が難しい場合も多く、全国規模で買取を行うドリームプランニングを選ぶことが確実です。同社は市街化調整区域に特化した豊富な
実績を持ち、農家住宅や耕作放棄地といった特殊な物件にも対応しています。
桐生市で市街化調整区域の不動産売却をお考えの方は、ドリームプランニングに買取相談をしてみてはいかがでしょうか。
➤市街化調整区域内で建築するための裏ワザを知りたい方はこちら
市街化調整区域内で建築【どうしたら出来る？】裏ワザを紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
