東京都国分寺市で市街化調整区域の不動産売却をお考えですか？
国分寺市は、東京都心へのアクセスが良好で、自然環境にも恵まれた魅力的なエリアです。しかし、市街化調整区域内の不動産には土地利用に制約があり、売却には専門的な知識と経験が求められます。
そのため、市街化調整区域に特化した業者選びが重要です。
本記事では、国分寺市の市街化調整区域における買取相談が可能な業者トップ5をご紹介します！
市街化調整区域とは？
この区域内では、住宅や商業施設の建設が原則として制限されており、計画的な市街地の発展を促す仕組みとなっています。
ただし、市街化調整区域内であっても、指定以前から住宅として利用されている場合や、医療施設や福祉施設など一定の条件を満たした建物については、自治体の許可を得て開発が認められることがあります。それでも、多くの場合、この区域は農地や森林の保全を主な目的としています。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の不動産を売却する際に気をつけること
市街化調整区域内の土地や建物を売却する際は注意が必要です。
この区域内の農地や農家所有の住宅に関しては、売買や用途変更に厳しい規制が課されており、許可を得ずに取引を行うと都市計画法に違反する可能性があります。
都市計画法に違反した場合、購入者自身が違反を是正する責任を負うことになります。場合によっては、建築物の撤去命令を受けたり、罰則を科されたりすることもあり得ます。
さらに、必要な許可を知らずに売買が進んでしまうと、購入者は利用できない土地や建物を手に入れてしまい、最終的に訴訟トラブルに発展するリスクも考えられます。
➤参考：市街化調整区域の売買に許可は必要？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
このようなリスクを避けるためにも、市街化調整区域に関する知識が不足している不動産業者に任せるのは危険です。
そこで、市街化調整区域に特化した専門知識を持つ不動産会社に買取相談することが、安心して取引を進めるための重要なポイントになります。
➤参考：市街化調整区域の買取どうする？市街化調整区域の買取方法や買取相場、トラブル等を解説！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？【高値売却のコツをプロが解説】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
東京都国分寺市 市街化調整区域の買取相談が可能な不動産業者トップ5
東京都国分寺市 市街化調整区域の不動産の買取相談が可能なおすすめ会社トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
l 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
l 電話番号：045-641-5480
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日：水曜日、日曜日、祝日
l HP：株式会社ドリームプランニング
l おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域の不動産買取を全国規模で展開しており、空き家問題の解決にも積極的に取り組んでいる企業です。
自治体が運営する空き家バンクと連携し、地域社会に貢献する広報活動を行うなど、社会的な責任を果たす取り組みにも注力しています。
国分寺市の市街化調整区域においても、不動産買取に対応。「農家住宅」「分家住宅」「耕作放棄地」といった、他社では取り扱いが難しい物件に対しても積極的に買取を進めている点が同社の特徴です。
2005年の創業以来、売却が困難とされる市街化調整区域の物件を中心に、全国で豊富な買取実績を積み重ねてきました。各自治体の規制や地域特有の状況に柔軟に対応できる専門知識を備えており、その高い専門性が評価されています。
また、自社運営の「「市街化調整区域の買取｜URUHOME」や「市街化調整区域のおススメ買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」では、不動産売却や活用に役立つ情報を発信。多くの利用者から支持を集めています。
さらに、同社の買取対象は100万円未満の小規模物件から、数十億円規模の大型物件まで幅広く対応可能。査定のみの相談にも対応しており、気軽に問い合わせできる点も魅力です。
2位：Remind株式会社
l 住所：東京都国分寺市泉町1-1-1
l 電話番号：042-312-0882
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日：水曜日、日曜日
l HP：Remind株式会社
l おすすめポイント：
Remind株式会社は、地域密着型の不動産会社として、国分寺市を中心に多くの物件に精通しています。豊富な地域情報を元に、スムーズな不動産売却をサポートしています。
当社は、お客様の目的にしっかりと寄り添い、それぞれの状況に応じた最適な売却方法をご提案します。例えば、「できるだけ高値で売却したい」「急いで売却したい」といったご要望に対応するため、長年の取引実績を活かして柔軟に対応します。
3位：レディアホーム株式会社
l 住所：東京都国分寺市本町２丁目22-2鴨下ビル
l 電話番号：042-349-6346
l 営業時間：9:30〜19:30
l 定休日：水曜日
l HP：レディアホーム株式会社
l おすすめポイント：
レディアホーム株式会社は、住み替えや相続、離婚などのライフイベントに伴う売却において、豊富な経験を活かした最適な提案を行っています。
また、空き家の活用方法や任意売却に関しても専門的なアドバイスを行い、最適な解決策を提案します。税金面では、不動産取引に精通した税理士と連携し、最適なアドバイスを提供しています。
4位：株式会社リビングコンシェル 国分寺店
l 住所：東京都国分寺市本多五丁目2-3 ティアラB 1F
l 電話番号：0120-20-5755
l 営業時間：9:30～19:00
l 定休日：年末年始
l HP：株式会社リビングコンシェル
l おすすめポイント：
株式会社リビングコンシェルは、お客様の価値を第一に考え、誠実かつ親身にサポートすることを特徴としています。
店舗全員での営業活動を行い、各案件を担当者一人に任せることなく、全員で案件を把握して対応しています。これにより、お客様の最大の利益を追求し、売却を成功に導きます。
5位：リライズホーム株式会社 国分寺ツインタワー店
l 住所：東京都国分寺市本町二丁目2-1
l 電話番号：042-312-0132
l 営業時間：平日9:00～18:00 / 休日9:00～19:00
l 定休日：火曜日、水曜日
l HP：リライズホーム株式会社
l おすすめポイント：
リライズホーム株式会社 国分寺ツインタワー店は、2017年に創業し、東京都国分寺市を中心に不動産売買仲介業を展開しています。
売買仲介業に加え、現金化できる買取にも注力しており、「早く売りたい」「近所に知られずに売却したい」といったお客様のニーズに応じ、誠実かつ丁寧に対応しています。
➤参考：市街化調整区域の専門買取業者| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤市街化調整区域の売買相場について知りたい方はこちら
市街化調整区域の不動産はいくらで売れる？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
東京都国分寺市の市街化調整区域で不動産を売却する際には、専門知識と経験が豊富な業者選びが重要です。市街化調整区域は、建築制限や用途変更に関する厳しい規制があり、一般的な不動産業者では対応が難しい場合もあります。
株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域に特化した知識と実績を持ち、農家住宅や耕作放棄地など、他社では取り扱いが難しい物件でも積極的に買取を行っています。全国規模での買取実績を誇り、地域特有の状況に柔軟に対応可能な点が大きな特徴です。
市街化調整区域での不動産売却をお考えの方は、ドリームプランニングに相談して、安心して売却を進めましょう。
➤市街化調整区域内で建築するための裏ワザを知りたい方はこちら
市街化調整区域内で建築【どうしたら出来る？】裏ワザを紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
