兵庫県三田市で市街化調整区域の不動産売却をお考えですか？
三田市は、神戸市と大阪市の中間に位置し、豊かな自然環境と便利な交通アクセスが魅力の地域です。しかし、市街化調整区域内の物件は、建築や土地利用に制約があり、一般的な不動産業者では対応が難しいこともあります。そのため、信頼できる買取業者選びが重要です。
本記事では、三田市における市街化調整区域の買取相談が可能な業者トップ5をご紹介します！
市街化調整区域とは？
市街化調整区域は、都市計画法に基づいて定められた区域で、無秩序な市街地の拡大を防ぎ、秩序ある都市の発展を促すために設定されています。このエリアでは、基本的に住宅や商業施設の建設が制限されております。
ただし、市街化調整区域内であっても、指定前に住宅として使用されていた場合や、医療・福祉施設など特定の条件を満たす建物については、地方自治体の許可を得ることで開発が認められる場合があります。
それでも、一般的にはこの区域は農地や森林の保護が主な目的となっています。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域における不動産買取業者選びのポイント
市街化調整区域の不動産買取業者を選ぶ際には、いくつかの重要な注意点があります。これらを理解し、最適な業者を見つけるためのポイントを解説します。
仲介手数料が不要な業者を選ぶ
市街化調整区域の買取業者は、通常、仲介手数料を取らないのが一般的です。なぜなら、業者が自社で直接買取を行うため、仲介業者を介する必要がないからです。
仲介手数料は物件の価格に応じて数十万から数百万円に達することがあるため、その分コストを削減できる点は大きなメリットです。
ただし、買取業者だと思っていても、実際は他社へ仲介する業者もあるため、買取業者かどうか、仲介手数料は発生するかを確認して選ぶことが重要です。
例えば、後ほど紹介する「株式会社ドリームプランニング」は、日本全国の市街地調整区域の買取を行っており、仲介しか行わないという会社とは違うため、安心して買取を依頼することができます。
➤参考：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約不適合責任の免責を提供する業者を選ぶ
市街化調整区域では、契約後に不具合が発生するリスクがあります。
多くの買取業者は、そのリスクを事前に把握し、契約不適合責任を免責してくれる場合が多いです。これにより、売主は将来的なリスクから解放されるため、精神的な負担を軽減できます。
業者がその点に対応しているかを確認し、安心して取引できる業者を選ぶことが推奨されます。
市街化調整区域の売買に精通した業者を選ぶ
市街化調整区域における売買は、通常の不動産取引とは異なる点が多いため、専門的な知識と経験が求められます。
業者が市街化調整区域に慣れていない場合、査定の不正確さや手続きでのトラブルが発生する可能性もあります。
例えば、農家住宅等の場合、条例などで定められた手続きを取らないと、売却後に建物を利用できないことなど、市街地調整区域の売買を得意としている会社でなければ知らないことも沢山あります。
そのため、市街地調整区域の売買に精通した不動産業者を選ぶことが重要です。熟練した業者なら、より適切な買取価格を提示し、スムーズに取引を進めてくれるでしょう。
➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？【高値売却のコツをプロが解説】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
兵庫県三田市 市街化調整区域の買取相談が可能な不動産業者トップ5
兵庫県三田市 市街化調整区域の不動産の買取相談が可能なおすすめ会社トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
l 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店)
l 電話番号：045-641-5480(横浜本社)
03-5823-4870(東京店)
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日：水曜日、日曜日
l HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
l おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域における不動産買取を全国規模で展開しており、特に空き家問題の解決に向けた取り組みに注力しています。
自治体が運営する空き家バンクと連携、地域貢献活動を行い、社会的責任を果たす姿勢が評価されています。
三田市の市街化調整区域においても、他社では取り扱いが難しい「農家住宅」や「耕作放棄地」などの特殊な物件に対しても多くの買取実績があり、安心して買取を依頼することが可能です。
2005年に創業以来、市街化調整区域の物件を中心に数多くの買取実績を積んできたため、地域ごとの規制や状況に精通し、高度な専門知識を活かして円滑な取引を実現しています。
また、自社サイト「市街化調整区域の買取｜URUHOME」や「市街化調整区域のおススメ買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」では、買取に役立つ情報を提供し、利用者から高い支持を得ています。
さらに、同社は100万円未満の小規模物件から数十億円規模の大型物件まで幅広い買取に対応しており、査定のみの相談も可能です。
2位：株式会社住まい館
l 住所：兵庫県三田市中央町10-7
l 電話番号：079-553-6116
l 営業時間：10:00～19:00
l 定休日：水曜日
l HP：株式会社住まい館
l おすすめポイント：
株式会社住まい館は、不動産売却において、お客様の個別の事情に応じた最適な提案を行っています。
「現在居住中の不動産の売却」から「空き家の実家の売却」まで、さまざまな売却理由やご希望に対応可能です。
また、市街地調整区域の買取相談もでき、特殊な条件の物件にも柔軟に対応しています。
3位：三田住研株式会社
l 住所：兵庫県三田市中央町9-33
l 電話番号：079-563-2141
l 営業時間：10:00～18:00
l 定休日：水曜日 / 年末年始
l HP：三田住研株式会社
l おすすめポイント：
三田住研株式会社は、1988年に三田市中央町で創業し、地域に根ざした不動産サービスを提供しています。
不動産の「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」のご要望に対応するだけでなく、市街地調整区域の買取相談にも応じており、幅広いニーズに柔軟に対応しています。
4位：with Be株式会社
l 住所：兵庫県三田市西山二丁目28-3 ロイヤルスクエアA203
l 電話番号：079-563-0705
l 営業時間：10:00～18:00
l 定休日：水曜日
l HP：with Be株式会社
l おすすめポイント：
株式会社with beは、三田市や神戸市北区を中心に土地や新築・中古住宅、マンションなどの不動産物件を取り扱っています。
物件探しに加え、所有不動産の売却や査定も行い、幅広いニーズに対応しています。
市街地調整区域の買取相談も可能で、専門的な知識を持つスタッフが、地域特性に応じた最適な提案を提供しています。
5位：株式会社FReeY
l 住所：兵庫県三田市川除140番地
l 電話番号：079-562-3390
l 営業時間：9:00～21:00
l 定休日：水曜日
l HP：株式会社FReeY
l おすすめポイント：
株式会社FReeYは、地元三田市出身の強みを活かし、兵庫県三田市に特化した不動産サービスを展開しています。
地元密着型で、購入・売却・買い替えなど、様々な不動産取引において、お客様に最適な提案を行います。
市街地調整区域の買取相談も可能で、地域に精通したスタッフが、細かなニーズに対応し、最適な解決策を提供します。
➤市街化調整区域の売買相場について知りたい方はこちら
市街化調整区域の不動産はいくらで売れる？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
兵庫県三田市の市街化調整区域で不動産を売却する際、専門知識と経験が不可欠です。地域密着型の不動産会社では対応できないことが多いため、全国規模で買取を行っている株式会社ドリームプランニングに相談するのが確実です。
同社は、市街化調整区域の買取に豊富な実績を持ち、特殊な物件にも対応可能です。特に農家住宅や耕作放棄地など、地域の規制に詳しいプロに任せることで、スムーズで安心な取引が期待できます。
市街化調整区域の買取相談が可能な業者として、ドリームプランニングは非常におすすめです。
➤市街化調整区域内で建築するための裏ワザを知りたい方はこちら
市街化調整区域内で建築【どうしたら出来る？】裏ワザを紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
