東京都青梅市で市街化調整区域の不動産売却をお考えですか？
青梅市は、多摩地域に位置し、自然環境が豊かな一方で、市街化調整区域が多く存在します。市街化調整区域では、土地利用に制約があるため、適切な買取業者選びが重要です。
そこで本記事では、青梅市における市街化調整区域の買取相談が可能な業者トップ5をご紹介します！
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法に基づいて指定された区域の一種で、市街地が無秩序に拡大するのを防ぐ目的で設定されています。この区域内では、住宅や商業施設の建設が原則として制限されており、計画的な市街地の発展を促す仕組みとなっています。
ただし、市街化調整区域内であっても、指定以前から住宅として利用されている場合や、医療施設や福祉施設など一定の条件を満たした建物については、自治体の許可を得て開発が認められることがあります。それでも、多くの場合、この区域は農地や森林の保全を主な目的としています。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の不動産を売却する際に気をつけること
市街化調整区域内の土地や建物を売却する際は注意が必要です。
この区域内の農地や農家所有の住宅に関しては、売買や用途変更に厳しい規制が課されており、許可を得ずに取引を行うと都市計画法に違反する可能性があります。
都市計画法に違反した場合、購入者自身が違反を是正する責任を負うことになります。場合によっては、建築物の撤去命令を受けたり、罰則を科されたりすることもあり得ます。
さらに、必要な許可を知らずに売買が進んでしまうと、購入者は利用できない土地や建物を手に入れてしまい、最終的に訴訟トラブルに発展するリスクも考えられます。
➤参考：市街化調整区域の売買に許可は必要？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
このようなリスクを避けるためにも、市街化調整区域に関する知識が不足している不動産業者に任せるのは危険です。
そこで、市街化調整区域に特化した専門知識を持つ不動産会社に買取相談することが、安心して取引を進めるための重要なポイントになります。
➤参考：市街化調整区域の買取どうする？市街化調整区域の買取方法や買取相場、トラブル等を解説！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？【高値売却のコツをプロが解説】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
東京都青梅市 市街化調整区域の買取相談が可能な不動産業者トップ5
東京都青梅市 市街化調整区域の不動産の買取相談が可能なおすすめ会社トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
l 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
l 電話番号：045-641-5480
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日：水曜日、日曜日、祝日
l HP：株式会社ドリームプランニング
l おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域の不動産買取を全国規模で展開しており、空き家問題の解決にも積極的に取り組んでいる企業です。
自治体が運営する空き家バンクと連携し、地域社会に貢献する広報活動を行うなど、社会的な責任を果たす取り組みにも注力しています。
青梅市の市街化調整区域においても、不動産買取に対応。「農家住宅」「分家住宅」「耕作放棄地」といった、他社では取り扱いが難しい物件に対しても積極的に買取を進めている点が同社の特徴です。
2005年の創業以来、売却が困難とされる市街化調整区域の物件を中心に、全国で豊富な買取実績を積み重ねてきました。各自治体の規制や地域特有の状況に柔軟に対応できる専門知識を備えており、その高い専門性が評価されています。
また、自社運営の「「市街化調整区域の買取｜URUHOME」や「市街化調整区域のおススメ買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」では、不動産売却や活用に役立つ情報を発信。多くの利用者から支持を集めています。
さらに、同社の買取対象は100万円未満の小規模物件から、数十億円規模の大型物件まで幅広く対応可能。査定のみの相談にも対応しており、気軽に問い合わせできる点も魅力です。
2位：ハウスドゥ 青梅河辺
l 住所：東京都青梅市河辺町5丁目10番10
l 電話番号：0120-84-0033
l 営業時間：10:00～18:00
l 定休日：水曜日、年末年始
l HP：ハウスドゥ 青梅河辺
l おすすめポイント：
株式会社ハウスドゥ 青梅河辺は、地域密着型の不動産業者として、青梅市内の一戸建て、マンション、土地などの不動産の買取を得意としています。
地域特有の市場に精通し、迅速で丁寧な対応を特徴としており、青梅市内の不動産に関する幅広いニーズに応えることができます。
さらに、地元のネットワークを活かして、適正価格での買取を実現しています。
3位：株式会社桑都不動産
l 住所：東京都青梅市河辺町10-12-57
l 電話番号：0428-22-0330
l 営業時間：9:30～18:00
l 定休日：火曜日、水曜日
l HP：株式会社桑都不動産
l おすすめポイント：
株式会社桑都不動産は、青梅や青梅線沿線エリアで地域密着型の営業を行い、様々な不動産売却に関するご要望に丁寧に対応しています。
相続した不動産や住宅ローンの返済が厳しい方への提案をはじめ、マンションや戸建て住宅の買い替え、土地や収益物件の売却、任意売却まで幅広く対応可能です。
豊富な情報量と高い技術を駆使し、的確な査定を行い、独自のネットワークを活用した迅速な販売戦略で、安心して任せていただけるサポート体制を提供しています。
4位：株式会社コスモホーム 青梅店
l 住所：東京都青梅市野上町3丁目23番地2号
l 電話番号：0120-23-4881
l 営業時間：9:00～19:00
l 定休日：水曜日、第1・3火曜日
l HP：株式会社コスモホーム 青梅店
l おすすめポイント：
株式会社コスモホーム 青梅店は、青梅市において物件や土地の購入から売却、買取に至るまで、お客様のニーズに合わせた専門的な不動産サポートを提供しています。
相続や離婚、住宅ローンに関する相談にも対応し、各段階でのご希望に柔軟に対応しています。
お客様の大切な一歩を支援するため、専門知識と経験を活かして、丁寧で信頼性の高いサービスを提供しています。
5位：エステージア株式会社
l 住所：東京都青梅市河辺町5丁目13番地3コータコートⅡ101
l 電話番号：0428-78-3297
l 営業時間：10:30～18:00
l 定休日：火曜日、水曜日
l HP：エステージア株式会社
l おすすめポイント：
エステージア株式会社は、青梅線河辺駅近くに位置し、仲介、賃貸管理、販売、リフォームなど、幅広い不動産サービスを提供しています。
不動産に関するあらゆる相談に対応し、お客様のニーズに合わせた最適な提案を行っています。地域密着型の業務を通じて、信頼性の高いサービスを提供し、どんな問題にも柔軟に対応できる点が特徴です。
➤参考：市街化調整区域の専門買取業者| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤市街化調整区域の売買相場について知りたい方はこちら
市街化調整区域の不動産はいくらで売れる？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
東京都青梅市で市街化調整区域の不動産を売却する際は、専門的な知識と経験を持つ業者に依頼することが重要です。市街化調整区域内の物件には建築や利用制限が多く、一般的な不動産業者では対応が難しい場合があります。
株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域に特化した豊富な実績を持ち、農家住宅や耕作放棄地など、他社では取り扱いが難しい物件にも積極的に対応しています。安心して売却を進めるために、専門知識を活かした買取相談が可能なドリームプランニングにぜひ相談してみましょう。
➤市街化調整区域内で建築するための裏ワザを知りたい方はこちら
市街化調整区域内で建築【どうしたら出来る？】裏ワザを紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
