埼玉県鴻巣市で市街化調整区域の不動産売却をお考えですか？
鴻巣市は、首都圏の一部として交通アクセスが良く、豊かな自然環境と住宅地が広がるエリアです。その一方で、市街化調整区域の不動産は土地利用に制約があるため、売却時には専門的な知識と経験を持つ業者のサポートが欠かせません。
本記事では、鴻巣市における市街化調整区域の買取相談が可能なおすすめ業者トップ5をご紹介します！
市街化調整区域とは？
市街化調整区域は、都市計画法に基づいて定められた区域で、無秩序な市街地の拡大を防ぎ、秩序ある都市の発展を促すために設定されています。このエリアでは、基本的に住宅や商業施設の建設が制限されております。
ただし、市街化調整区域内であっても、指定前に住宅として使用されていた場合や、医療・福祉施設など特定の条件を満たす建物については、地方自治体の許可を得ることで開発が認められる場合があります。
それでも、一般的にはこの区域は農地や森林の保護が主な目的となっています。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域における不動産買取業者選びのポイント
市街化調整区域の不動産買取業者を選ぶ際には、いくつかの重要な注意点があります。これらを理解し、最適な業者を見つけるためのポイントを解説します。
仲介手数料が不要な業者を選ぶ
市街化調整区域の買取業者は、通常、仲介手数料を取らないのが一般的です。なぜなら、業者が自社で直接買取を行うため、仲介業者を介する必要がないからです。
仲介手数料は物件の価格に応じて数十万から数百万円に達することがあるため、その分コストを削減できる点は大きなメリットです。
ただし、買取業者だと思っていても、実際は他社へ仲介する業者もあるため、買取業者かどうか、仲介手数料は発生するかを確認して選ぶことが重要です。
例えば、後ほど紹介する「株式会社ドリームプランニング」は、日本全国の市街地調整区域の買取を行っており、仲介しか行わないという会社とは違うため、安心して買取を依頼することができます。
➤参考：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約不適合責任の免責を提供する業者を選ぶ
市街化調整区域では、契約後に不具合が発生するリスクがあります。
多くの買取業者は、そのリスクを事前に把握し、契約不適合責任を免責してくれる場合が多いです。これにより、売主は将来的なリスクから解放されるため、精神的な負担を軽減できます。
業者がその点に対応しているかを確認し、安心して取引できる業者を選ぶことが推奨されます。
市街化調整区域の売買に精通した業者を選ぶ
市街化調整区域における売買は、通常の不動産取引とは異なる点が多いため、専門的な知識と経験が求められます。
業者が市街化調整区域に慣れていない場合、査定の不正確さや手続きでのトラブルが発生する可能性もあります。
例えば、農家住宅等の場合、条例などで定められた手続きを取らないと、売却後に建物を利用できないことなど、市街地調整区域の売買を得意としている会社でなければ知らないことも沢山あります。
そのため、市街地調整区域の売買に精通した不動産業者を選ぶことが重要です。熟練した業者なら、より適切な買取価格を提示し、スムーズに取引を進めてくれるでしょう。
➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？【高値売却のコツをプロが解説】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
埼玉県鴻巣市 市街化調整区域の買取相談が可能な不動産業者トップ5
埼玉県鴻巣市 市街化調整区域の不動産の買取相談が可能なおすすめ会社トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
l 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店)
l 電話番号：045-641-5480(横浜本社)
03-5823-4870(東京店)
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日：水曜日、日曜日
l HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
l おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域における不動産買取を全国規模で展開しており、特に空き家問題の解決に向けた取り組みに注力しています。
自治体が運営する空き家バンクと連携、地域貢献活動を行い、社会的責任を果たす姿勢が評価されています。
鴻巣市の市街化調整区域においても、他社では取り扱いが難しい「農家住宅」や「耕作放棄地」などの特殊な物件に対しても多くの買取実績があり、安心して買取を依頼することが可能です。
2005年に創業以来、市街化調整区域の物件を中心に数多くの買取実績を積んできたため、地域ごとの規制や状況に精通し、高度な専門知識を活かして円滑な取引を実現しています。
また、自社サイト「市街化調整区域の買取｜URUHOME」や「市街化調整区域のおススメ買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」では、買取に役立つ情報を提供し、利用者から高い支持を得ています。
さらに、同社は100万円未満の小規模物件から数十億円規模の大型物件まで幅広い買取に対応しており、査定のみの相談も可能です。
2位：株式会社 アトム不動産
l 住所：埼玉県鴻巣市神明１丁目９－１２－２０１
l 電話番号：048-578-4417
l 営業時間：9:00～18:00
l 定休日：日曜日、祝日
l HP：株式会社 アトム不動産
l おすすめポイント：
株式会社 アトム不動産は、埼玉県を中心に市街化調整区域の土地買取や販売を手がける不動産会社です。
創業以来、多くのお客様に利用されており、インターネット未掲載の物件情報も豊富に取り扱っています。
また、ベテラン社員や女性スタッフが在籍しており、きめ細やかな相談対応が可能です。
3位：株式会社佐藤不動産
l 住所：埼玉県鴻巣市本町４丁目１番８号
l 電話番号：048-541-8777
l 営業時間：9:00～18:00
l 定休日：火曜日・水曜日
l HP：株式会社佐藤不動産
l おすすめポイント：
株式会社佐藤不動産は、昭和27年の創業以来、埼玉県鴻巣市を中心に新築・中古戸建てやマンション、土地情報を幅広く提供している老舗不動産会社です。
同社は、建物の増改築やリフォーム、自然素材を使用した注文住宅建築にも対応しており、地域住民に寄り添ったサービスが特徴です。
さらに、市街化調整区域の買取相談も可能で、専門的な知識と経験を活かしたサポートを提供しています。
4位：合同会社 楽楽楽不動産
l 住所：埼玉県鴻巣市吹上本町四丁目1-11
l 電話番号：048-501-7426
l 営業時間：10:00～19:00
l 定休日：年中無休
l HP：合同会社 楽楽楽不動産
l おすすめポイント：
合同会社 楽楽楽不動産は、鴻巣市や行田市を中心に、不動産売買や買取を手掛ける地域密着型の業者です。
2019年の創業以来、スピーディーで柔軟性のある対応を特徴としており、物件売却後の生活環境整備までサポートしています。特に、債務整理やリースバックといった複雑な案件にも対応可能で、他社で断られた物件の売却を成功させた実績が豊富です。
さらに、市街化調整区域の買取相談にも応じており、特殊な条件の物件にも対応力を発揮します。
5位：株式会社ケイナスホーム 鴻巣店
l 住所：埼玉県鴻巣市本町三丁目2-19 青木ビル1F
l 電話番号：0120-433-666
l 営業時間：9:30〜18:30
l 定休日：水曜日、木曜日 / お盆、年末年始
l HP：株式会社ケイナスホーム
l おすすめポイント：
株式会社ケイナスホームは、鴻巣市や北本市を中心に、不動産の売買、仲介、買取を専門に手掛ける不動産売買専門店です。
「誠心誠意・安心安全な不動産取引」をモットーに、地域に密着したサービスを提供し、お客様一人ひとりに寄り添ったサポートを行っています。
また、市街化調整区域の買取相談も可能で、特殊な条件の物件に対する対応力にも定評があります。
➤市街化調整区域の売買相場について知りたい方はこちら
市街化調整区域の不動産はいくらで売れる？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
埼玉県鴻巣市で市街化調整区域の不動産売却を検討する際には、専門知識と広範な対応力を持つ業者の選定が重要です。
地域密着型の不動産会社では買取できないケースも多く、全国規模で買取を行っている株式会社ドリームプランニングが特におすすめです。同社は農家住宅や耕作放棄地などの特殊物件にも対応し、豊富な実績と専門知識で安心の取引を提供しています。
鴻巣市の市街化調整区域の不動産売却をお考えなら、ぜひドリームプランニングに買取相談してみてください。
➤市街化調整区域内で建築するための裏ワザを知りたい方はこちら
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