栃木県小山市で市街化調整区域の不動産売却をお考えですか？
小山市は、首都圏へのアクセスの良さと豊かな自然が魅力の地域で、住宅地や農業地帯が広がっています。しかし、市街化調整区域では、土地利用に厳しい制約があるため、不動産売却を進める際には専門的な知識と実績を持つ買取業者のサポートが欠かせません。
そこで本記事では、小山市における市街化調整区域の買取相談が可能なおすすめ業者トップ5をご紹介します！
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法に基づいて定められた区域の区分の1つで、市街地の無秩序な拡大を抑えるために設けられています。この区域では、無秩序な市街化を防止するため、住宅や商業施設の建設が原則として制限されています。
市街地調整区域に指定される以前から住宅として利用されていた場合や、医療施設や社会福祉施設など、自治体によって一定の条件を設けて開発許可をしていることもありますが、一般的には農地や森林の維持が主流となっています。
また、市街化調整区域内の農地や農家が建てた住宅は売買や用途変更に関して厳しい規制があり、許可なしでの取引は都市計画法違反に該当する可能性もあります。
そのため、こうしたエリアの物件を売却する際は、専門の買取業者に相談することが重要です。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
なぜ市街化調整区域の買取は難しいのか？
市街化調整区域の物件が一般の宅地よりも低い相場で取引されます。その理由は、いくつかの課題に起因しています。ここで主な理由を見ていきましょう。
建物の新築・増改築が難しい
市街化調整区域では、新たに建物を建てたり建て替えたりすることが原則禁止されています。これにより利用用途が限られるため、買い手が付きにくくなっています。
そもそも売買や利用自体が制限されている事も
市街地調整区域において、地目が田や畑の場合は農地法により売買自体が制限されることもあり、農家住宅の用途で建てられた住宅などは、用途変更せずに住宅として利用する事が出来ません。
➤参考：市街化調整区域の売買に許可は必要？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の用途変更とは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
インフラ整備の遅れ
市街化を抑制している区域であるため、道路や上下水道といった基本的なインフラが整っていないケースが多いです。そのため、インフラ整備には膨大なコストがかかり、買取が敬遠されがちです。
資産価値の上がりにくさ
建築制限の影響で、資産価値が向上しにくいのも特徴です。将来的に市街化調整区域が見直されることで資産価値が上がる可能性もありますが、その機会は非常に限られています。
これらの理由から、市街化調整区域の物件は一般的な不動産業者にとっては難しい取引となります。
➤参考：市街化調整区域の買取どうする？市街化調整区域の買取方法や買取相場、トラブル等を解説！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
しかし、今回紹介するドリームプランニングでは、長年にわたる全国での市街化調整区域の買取実績と専門的なノウハウを活かし、高値買取を実現しています。
➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？【高値売却のコツをプロが解説】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
栃木県小山市 市街化調整区域の買取相談が可能な不動産業者トップ5
栃木県小山市 市街化調整区域の不動産の買取相談が可能なおすすめ会社トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
l 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
l 電話番号：045-641-5480
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日：水曜日、日曜日、祝日
l HP：株式会社ドリームプランニング
l おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域での不動産買取を全国規模で行い、空き家問題の解消にも力を注いでいる企業です。自治体が運営する空き家バンクとの連携を通じ、地域社会への貢献を目的とした広報活動も積極的に展開しています。
小山市の市街化調整区域の不動産の買取にも対応しており、「農家住宅」「分家住宅」「耕作放棄地」など、他社では難しい物件でも積極的に買取を行う点が大きな特徴です。
2005年の創業以来、売却が困難とされる市街化調整区域の物件を中心に、日本全国で多数の買取実績を築いてきました。各自治体の規制や状況を考慮した柔軟な対応が可能であり、高い専門性を持っています。
また、自社メディア「市街化調整区域の買取｜URUHOME」や「市街化調整区域のおススメ買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」では、不動産売却や活用に役立つ情報を発信し、多くの方々に支持されています。
さらに、買取価格は100万円未満の小規模な物件から数十億円規模の大型物件まで幅広く対応可能です。査定のみの相談も受け付けており、気軽にお問い合わせいただけます。
2位：カイ不動産リアルティ株式会社
l 住所：栃木県小山市八幡町2-1-7 岸ビル102号室
l 電話番号：0285-38-9527
l 営業時間：10:00〜19:00
l 定休日：水曜日
l HP：カイ不動産リアルティ株式会社
l おすすめポイント：
カイ不動産リアルティ株式会社は、地域密着型の不動産買取業者として、栃木県内の不動産取引を幅広くサポートしています。豊富な経験と知識を持つスタッフが、一戸建て、マンション、土地などを適正価格で迅速に査定し、売却を希望するお客様に最適な提案を行うことを特徴としています。
特に狭小住宅や築年数の古い物件など、一般的に取引が難しい物件にも対応可能で、初めての売却でも安心して相談できます。
3位：有限会社ミネ不動産
l 住所：栃木県小山市城北５丁目15-11峯ビル2Ｆ
l 電話番号：0285-20-6226
l 営業時間：9:00～18:00
l 定休日：水曜日、日曜日、祝日
l HP：有限会社ミネ不動産
l おすすめポイント：
有限会社ミネ不動産は、栃木県小山市を中心に、不動産の売買や賃貸、管理業務など幅広いサービスを提供している地域密着型の企業です。平成17年の事業承継以降も、地元で培った信頼を基盤に、きめ細やかな対応でお客様の不動産取引をサポートしていることを特徴としています。
地元の不動産市場を熟知した提案力と柔軟な対応で、お客様一人ひとりのニーズに応えるサービスを提供しています。
4位：株式会社はねかわ不動産
l 住所：栃木県小山市駅南町１丁目２２－２
l 電話番号：0285-39-8291
l 営業時間：9:00～18:00
l 定休日：水曜日、日曜日
l HP：株式会社はねかわ不動産
l おすすめポイント：
株式会社はねかわ不動産は、小山市を中心に、不動産売買、賃貸、貸駐車場など幅広いサービスを提供している企業です。お客様一人ひとりのニーズに寄り添い、理想の物件探しをサポートする姿勢を特徴としています。
地元の不動産市場に精通したスタッフが、親身に相談に応じるだけでなく、送迎サービスを提供するなど、きめ細やかな対応が強みです。
5位：たつみ不動産株式会社
l 住所：栃木県小山市大字土塔228-36
l 電話番号：0285-37-7873
l 営業時間：9:00～18:00
l 定休日：水曜日、第1・第3第・第5火曜日 / お盆、ＧＷ、年末年始
l HP：たつみ不動産株式会社
l おすすめポイント：
たつみ不動産株式会社は、栃木県小山市を中心に、周辺地域の不動産売買（仲介・買取）、賃貸物件の仲介、物件調査業務など幅広く対応している企業です。
不動産に関する様々な相談に対し、丁寧に話を伺い、ご相談者にとって最適な解決策を見つけることを重視しています。豊富な知識と経験を活かした的確なアドバイスにより、安心して取引を進められる点が強みです。
➤参考：市街化調整区域の専門買取業者| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤市街化調整区域の売買相場について知りたい方はこちら
市街化調整区域の不動産はいくらで売れる？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
栃木県小山市の市街化調整区域での不動産売却は、専門的な知識や実績を持つ業者に相談することが重要です。特に、建築制限や用途変更が伴う物件では、適切な対応が求められます。
株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域の買取において全国的な実績を持ち、困難な物件でも積極的に対応しています。農家住宅や分家住宅、耕作放棄地など、他社が対応しにくい物件にも柔軟に対応可能で、信頼のおけるパートナーと言えるでしょう。
市街化調整区域の不動産売却をお考えの方は、ぜひドリームプランニングに相談してみてください。
➤市街化調整区域内で建築するための裏ワザを知りたい方はこちら
市街化調整区域内で建築【どうしたら出来る？】裏ワザを紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング