青森県弘前市で市街化調整区域の不動産売却をお考えですか？
弘前市は、歴史ある城下町として知られ、豊かな自然と伝統文化が共存する魅力的な地域です。しかし、市街化調整区域では土地利用にさまざまな制約があるため、不動産売却をスムーズに進めるには、専門知識を持つ買取業者の選定が重要です。
そこで本記事では、弘前市における市街化調整区域の買取相談が可能な業者トップ5をご紹介します！
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法に基づいて定められた区域の区分の1つで、市街地の無秩序な拡大を抑えるために設けられています。この区域では、無秩序な市街化を防止するため、住宅や商業施設の建設が原則として制限されています。
市街地調整区域に指定される以前から住宅として利用されていた場合や、医療施設や社会福祉施設など、自治体によって一定の条件を設けて開発許可をしていることもありますが、一般的には農地や森林の維持が主流となっています。
また、市街化調整区域内の農地や農家が建てた住宅は売買や用途変更に関して厳しい規制があり、許可なしでの取引は都市計画法違反に該当する可能性もあります。
そのため、こうしたエリアの物件を売却する際は、専門の買取業者に相談することが重要です。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
なぜ市街化調整区域の買取は難しいのか？
市街化調整区域の物件が一般の宅地よりも低い相場で取引されます。その理由は、いくつかの課題に起因しています。ここで主な理由を見ていきましょう。
建物の新築・増改築が難しい
市街化調整区域では、新たに建物を建てたり建て替えたりすることが原則禁止されています。これにより利用用途が限られるため、買い手が付きにくくなっています。
そもそも売買や利用自体が制限されている事も
市街地調整区域において、地目が田や畑の場合は農地法により売買自体が制限されることもあり、農家住宅の用途で建てられた住宅などは、用途変更せずに住宅として利用する事が出来ません。
➤参考：市街化調整区域の売買に許可は必要？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の用途変更とは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
インフラ整備の遅れ
市街化を抑制している区域であるため、道路や上下水道といった基本的なインフラが整っていないケースが多いです。そのため、インフラ整備には膨大なコストがかかり、買取が敬遠されがちです。
資産価値の上がりにくさ
建築制限の影響で、資産価値が向上しにくいのも特徴です。将来的に市街化調整区域が見直されることで資産価値が上がる可能性もありますが、その機会は非常に限られています。
これらの理由から、市街化調整区域の物件は一般的な不動産業者にとっては難しい取引となります。
➤参考：市街化調整区域の買取どうする？市街化調整区域の買取方法や買取相場、トラブル等を解説！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
しかし、今回紹介するドリームプランニングでは、長年にわたる全国での市街化調整区域の買取実績と専門的なノウハウを活かし、高値買取を実現しています。
➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？【高値売却のコツをプロが解説】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
青森県弘前市 市街化調整区域の買取相談が可能な不動産業者トップ5
青森県弘前市 市街化調整区域の不動産の買取相談が可能なおすすめ会社トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
l 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
l 電話番号：045-641-5480
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日：水曜日、日曜日、祝日
l HP：株式会社ドリームプランニング
l おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域での不動産買取を全国規模で行い、空き家問題の解消にも力を注いでいる企業です。自治体が運営する空き家バンクとの連携を通じ、地域社会への貢献を目的とした広報活動も積極的に展開しています。
弘前市の市街化調整区域の不動産の買取にも対応しており、「農家住宅」「分家住宅」「耕作放棄地」など、他社では難しい物件でも積極的に買取を行う点が大きな特徴です。
2005年の創業以来、売却が困難とされる市街化調整区域の物件を中心に、日本全国で多数の買取実績を築いてきました。各自治体の規制や状況を考慮した柔軟な対応が可能であり、高い専門性を持っています。
また、自社メディア「市街化調整区域の買取｜URUHOME」や「市街化調整区域のおススメ買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」では、不動産売却や活用に役立つ情報を発信し、多くの方々に支持されています。
さらに、買取価格は100万円未満の小規模な物件から数十億円規模の大型物件まで幅広く対応可能です。査定のみの相談も受け付けており、気軽にお問い合わせいただけます。
2位：大末産業株式会社
l 住所：青森県弘前市大字大町三丁目１１－１
l 電話番号：0172-34-3004
l 営業時間：9:00～18:00
l 定休日：日曜日、祝日
l HP：大末産業株式会社
l おすすめポイント：
大末産業株式会社は、不動産流通を通じて地域社会に貢献することを特徴としています。
単に不動産物件を取引するだけでなく、その先にあるお客様や地域の夢や暮らしを豊かにすることを目指しています。
経営理念として「夢の流通」を掲げ、情報提供やサービスを通じて元気で潤いのある街づくりに取り組んでいます。
3位：有限会社 グリーン住宅
l 住所：青森県弘前市品川町45番地4号
l 電話番号：0172-36-1071
l 営業時間：9:00～17:00
l 定休日：日曜日、祝日
l HP：有限会社 グリーン住宅
l おすすめポイント：
有限会社 グリーン住宅は、昭和51年に青森県弘前市で創業し、地域密着型の不動産サービスを特徴としています。新築物件や土地、事務所、店舗など幅広い物件を取り扱い、多くの方々に最適な住まいの情報を提供してきました。
一棟売りのアパートやマンションの売却にも対応可能で、丁寧な査定を通じてお客様の条件に合った提案を行っています。
4位：おうち情報館 城東店
l 住所：青森県弘前市大字城東中央2丁目3-8
l 電話番号：0172-27-3355
l 営業時間：平日、土曜日10:00～18:00 / 日曜日10:00～17:00
l 定休日：水曜日、祝祭日
l HP：おうち情報館 城東店
l おすすめポイント：
おうち情報館 城東店は、常時300名以上の購入希望者がいるため、早期売却の実現に強みを持っています。
さらに、不動産取引に伴う税金負担の軽減についても、専門的なアドバイスを行い、お客様をサポートしています。
5位：株式会社今野商事
l 住所：青森県弘前市安原1丁目1-2
l 電話番号：0172-34-6078
l 営業時間：9:00～18:00
l 定休日：日曜日
l HP：株式会社今野商事
l おすすめポイント：
株式会社今野商事は、物件探しから売却、建築、修繕に至るまで、幅広い不動産サービスを提供していることを特徴としています。お客様の多様なニーズに応えるため、丁寧なヒアリングを基に最適な提案を行います。
不動産に関するどのような相談でも柔軟に対応しており、初めての方でも安心して利用できる体制が整っています。
➤参考：市街化調整区域の専門買取業者| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤市街化調整区域の売買相場について知りたい方はこちら
市街化調整区域の不動産はいくらで売れる？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
青森県弘前市の市街化調整区域で不動産売却をお考えの方には、専門知識を持つ買取業者の選定が欠かせません。市街化調整区域は、建築制限や用途制限が多いため、一般的な不動産取引が難しいエリアです。
その中でも、株式会社ドリームプランニングは、全国規模で多くの買取実績を誇り、農家住宅や分家住宅など他社で対応が難しい物件にも柔軟に対応しています。専門的なノウハウを活かし、高値買取を実現しているため、安心して相談できます。
市街化調整区域の不動産売却にお困りの方は、ぜひドリームプランニングに相談してみてください。
➤市街化調整区域内で建築するための裏ワザを知りたい方はこちら
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