【岩手県盛岡市】市街化調整区域の買取相談ができる厳選業者5社

岩手県盛岡市で市街化調整区域の不動産売却をお考えですか？

盛岡市は、東北地方の中心都市の一つで、豊かな自然と都市機能が融合した魅力的な街です。一方で、市街化調整区域が広がるエリアも多く、土地利用には厳しい制限があるため、不動産売却を成功させるためには専門的な知識を持つ業者選びが欠かせません。

そこで本記事では、盛岡市における市街化調整区域の買取相談が可能な業者トップ5をご紹介します！

市街化調整区域の規制内容とは？

市街化調整区域とは、都市計画法によって定められた区域のひとつで、市街地の無秩序な拡大を抑制し、自然環境や農地の保全を目的としています。この区域では、原則として住宅や商業施設の建設が制限されており、農地や森林などの土地利用が主流となるのが特徴です。

ただし、一定の条件を満たした場合には開発が許可されることもあります。「市街化調整区域」についてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事を参考にしてください。

➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング

市街化調整区域内の農地や、農家が建てた住宅（農家住宅）については、売買や利用に関して厳しい制限が設けられている場合があります。許可なしに取引を進めたり、用途を変更したりすると、都市計画法違反に該当する可能性もあるため注意が必要です。こうした物件を売却する際には、市街化調整区域の専門業者に相談することをおすすめします。

➤参考：市街化調整区域の売買に許可は必要？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング

市街化調整区域の不動産買取は専門業者に相談を！

市街化調整区域の買取には、個人売買、不動産会社、専門業者という3つの選択肢があります。それぞれの方法について、特徴や注意点を解説します。

個人間売買を避けるべき理由

市街化調整区域を知人や友人などの個人間で売買するのは、トラブルのリスクが非常に高いためおすすめできません。法律や土地利用に関する専門知識が不足している場合、契約内容の不備や認識のズレから紛争に発展する可能性があります。

一般的な不動産会社の対応に限界あり

市街化調整区域の物件を不動産会社に依頼しても、取り扱いを断られるケースが少なくありません。これは、市街化調整区域の資産価値が低く、仲介手数料の利益が期待できないうえ、取引に関わるリスクが高いことが理由です。

そのため、こうしたエリアの物件は専門知識を持たない不動産会社には敬遠されがちです。

専門業者による買取が最適解

市街化調整区域の不動産を確実に売却したい場合、専門業者による直接買取が最も安心です。専門業者はこのような特殊なエリアの不動産取引に精通しており、トラブルを回避する知識と経験を持っています。

たとえ買取価格が一般的な相場より低くなる場合があっても、安全性とスムーズな取引を考えれば、非常に有益な選択といえるでしょう。

参考：市街化調整区域の買取どうする？市街化調整区域の買取方法や買取相場、トラブル等を解説！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング

今回はこうした特殊なエリアの物件を安心して任せられる信頼の専門業者を厳選しましたので、早速見ていきましょう。

➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？【高値売却のコツをプロが解説】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング

岩手県盛岡市市街化調整区域の買取相談が可能な不動産業者トップ5

岩手県盛岡市市街化調整区域の不動産を買取相談が可能なおすすめ会社トップ5をご紹介します。

1位：株式会社ドリームプランニング

l 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階

l 電話番号：045-641-5480

l 営業時間：9:30～18:30

l 定休日：水曜日、日曜日、祝日

l HP：株式会社ドリームプランニング

l おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、全国各地の市街化調整区域の不動産買取に力を入れ、空き家問題の解決にも積極的に取り組んでいる不動産会社です。自治体が運営する空き家バンクと連携し、地域社会に貢献するための広報活動も展開しています。

また、盛岡市の市街化調整区域にある不動産も取り扱っており、他社で対応が難しい物件でも積極的に買取を行うのが特徴です。

2005年の創業以来、特に売却が困難と言われる市街化調整区域の物件を中心に、多くの買取実績を積み上げてきました。各自治体の状況を把握し、柔軟な対応が可能です。また、「市街化調整区域の買取｜URUHOME」や「市街化調整区域のおススメ買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアを通じて、売却や活用に役立つ情報を幅広く提供しています。

買取価格は100万円未満の物件から数十億円規模まで対応可能で、査定のみをご希望の場合もお気軽にご相談いただけます。

2位：(有)流通センター不動産　都南店

l 住所：岩手県盛岡市津志田中央3丁目18-10

l 電話番号：019-638-0338

l 営業時間：平日9:30～18:00 / 土日祝9:30～17:00

l 定休日：水曜日

l HP：(有)流通センター不動産　都南店

l おすすめポイント：

(有)流通センター不動産　都南店は、岩手県盛岡市、矢巾町、紫波町を中心に、不動産の賃貸管理や売買仲介を行う会社です。不動産の売却や査定、購入にも専門スタッフが迅速に対応しており、地域に根ざしたサービスが特徴です。地元エリアでの多様なニーズに応える体制が整っています。

3位：株式会社吉田不動産

l 住所：岩手県盛岡市三本柳3地割11-9

l 電話番号：019-638-9652

l 営業時間：10:00～17:00

l 定休日：土曜日、日曜日、祝日

l HP：株式会社吉田不動産

l おすすめポイント：

株式会社吉田不動産は、盛岡市を中心に不動産賃貸、売買、管理、リノベーション、相続コンサルティングを幅広く手掛けることを特徴としています。売買事業では、土地や建物の売買物件を提供し、プロフェッショナルなサポートを行います。

さらに、不動産相続に関するコンサルティングも提供しており、幅広い不動産ニーズに対応できるのが魅力です。

4位：ジャストワン株式会社

l 住所：岩手県盛岡市本宮2丁目16-1小泉産業ビル

l 電話番号：019-601-8808

l 営業時間：平日9:00〜18:00 / 土曜日9:00～17:00 / 日曜日10：00～16：00

l 定休日：祝日、GW、お盆、年末年始

l HP：ジャストワン株式会社

l おすすめポイント：

ジャストワン株式会社は、不動産売買取引において、20年以上の経験を持つスタッフが在籍し、豊富な実績と知識を特徴としています。不動産売買は物件ごとに特有の問題や説明が必要で、地域特性や習慣を熟知した地元密着型の不動産会社でないと、リスクの発見や適切な対応が困難です。また、同社は創業17年以上の歴史を持ち、すべての取引において担当者が責任を持って対応します。