福岡県久留米市で市街化調整区域の不動産売却をお考えですか？
久留米市は、福岡県南部に位置し、豊かな自然環境と九州全体の交通拠点としての利便性が魅力の街です。一方で、市街化調整区域が広がるエリアも多く、土地利用には厳しい制限があるため、売却を成功させるためには専門知識を持つ業者選びが欠かせません。
そこで本記事では、久留米市における市街化調整区域の買取相談が可能な業者トップ5をご紹介します！
市街化調整区域の規制内容とは？
市街化調整区域とは、都市計画法によって定められた区域のひとつで、市街地の無秩序な拡大を抑制し、自然環境や農地の保全を目的としています。この区域では、原則として住宅や商業施設の建設が制限されており、農地や森林などの土地利用が主流となるのが特徴です。
ただし、一定の条件を満たした場合には開発が許可されることもあります。「市街化調整区域」についてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事を参考にしてください。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域内の農地や、農家が建てた住宅（農家住宅）については、売買や利用に関して厳しい制限が設けられている場合があります。許可なしに取引を進めたり、用途を変更したりすると、都市計画法違反に該当する可能性もあるため注意が必要です。
こうした物件を売却する際には、市街化調整区域の専門業者に相談することをおすすめします。
➤参考：市街化調整区域の売買に許可は必要？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の不動産買取は専門業者に相談を！
市街化調整区域の買取には、個人売買、不動産会社、専門業者という3つの選択肢があります。それぞれの方法について、特徴や注意点を解説します。
個人間売買を避けるべき理由
市街化調整区域を知人や友人などの個人間で売買するのは、トラブルのリスクが非常に高いためおすすめできません。法律や土地利用に関する専門知識が不足している場合、契約内容の不備や認識のズレから紛争に発展する可能性があります。
一般的な不動産会社の対応に限界あり
市街化調整区域の物件を不動産会社に依頼しても、取り扱いを断られるケースが少なくありません。これは、市街化調整区域の資産価値が低く、仲介手数料の利益が期待できないうえ、取引に関わるリスクが高いことが理由です。
そのため、こうしたエリアの物件は専門知識を持たない不動産会社には敬遠されがちです。
専門業者による買取が最適解
市街化調整区域の不動産を確実に売却したい場合、専門業者による直接買取が最も安心です。専門業者はこのような特殊なエリアの不動産取引に精通しており、トラブルを回避する知識と経験を持っています。
たとえ買取価格が一般的な相場より低くなる場合があっても、安全性とスムーズな取引を考えれば、非常に有益な選択といえるでしょう。
参考：市街化調整区域の買取どうする？市街化調整区域の買取方法や買取相場、トラブル等を解説！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
今回はこうした特殊なエリアの物件を安心して任せられる信頼の専門業者を厳選しましたので、早速見ていきましょう。
➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？【高値売却のコツをプロが解説】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
福岡県久留米市 市街化調整区域の買取相談が可能な不動産業者トップ5
福岡県久留米市 市街化調整区域の不動産を買取相談が可能なおすすめ会社トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
l 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
l 電話番号：045-641-5480
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日：水曜日、日曜日、祝日
l HP：株式会社ドリームプランニング
l おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、全国各地の市街化調整区域の不動産買取に力を入れ、空き家問題の解決にも積極的に取り組んでいる不動産会社です。
自治体が運営する空き家バンクと連携し、地域社会に貢献するための広報活動も展開しています。
また、久留米市の市街化調整区域にある不動産も取り扱っており、他社で対応が難しい物件でも積極的に買取を行うのが特徴です。
2005年の創業以来、特に売却が困難と言われる市街化調整区域の物件を中心に、多くの買取実績を積み上げてきました。各自治体の状況を把握し、柔軟な対応が可能です。
また、「市街化調整区域の買取｜URUHOME」や「市街化調整区域のおススメ買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアを通じて、売却や活用に役立つ情報を幅広く提供しています。
買取価格は100万円未満の物件から数十億円規模まで対応可能で、査定のみをご希望の場合もお気軽にご相談いただけます。
2位：株式会社リコjoint
l 住所：福岡県久留米市国分町1904番地4
l 電話番号：0942-64-8188
l 営業時間：9:30～18:00
l 定休日：水曜日、日曜日 / お盆、年末年始
l HP：株式会社リコjoint
l おすすめポイント：
株式会社リコjointは、長年の不動産業界での経験を活かした幅広い提案力を特徴としています。市場に出回りにくい特殊な土地や形状の異なる土地も積極的に取り扱い、各企業とのネットワークを活用した総合的なサービスを提供しています。
また、複雑な不動産取引においても、法律や資金面に関するノウハウを正直に共有し、トラブルを回避する最善策を提案しています。
3位：住まいるハウジング
l 住所：福岡県久留米市合川町1594-8
l 電話番号：0942-27-8911
l 営業時間：10:00～18:00
l 定休日：土曜日、日曜日、祝日
l HP：住まいるハウジング
l おすすめポイント：
住まいるハウジングは、久留米市を中心に、不動産の売却や買取、さらに住宅ローンの支払いが困難な方への任意売却支援など、幅広い住まいに関する相談を承ることを特徴としています。地域密着型の専門家として、所有物件をより有利な条件で売却・運用できるよう、きめ細やかなサポートを提供しています。
また、買い取り保証や無料査定といったサービスを通じて、お客様が安心して取引を進められる環境を整えています。
4位：株式会社 ３４ＨＯＭＥ
l 住所：福岡県久留米市南薫町1513-9
l 電話番号：0942-34-3434
l 営業時間：9:00～18:00
l 定休日：水曜日、日曜日
l HP：株式会社 ３４ＨＯＭＥ
l おすすめポイント：
株式会社 ３４ＨＯＭＥは、地域社会への貢献を重視し、お客様との出会いや想いを大切にする姿勢を特徴としています。長崎から福岡・久留米へと拠点を移し、30年以上にわたり不動産事業を展開してきた経験を活かし、多くの方々に信頼される実績を築いています。
誠実さをモットーに、地域に密着したサービスを提供し、これからもお客様一人ひとりのニーズに応えるため尽力しています。
5位：三和不動産株式会社
l 住所：福岡県久留米市螢川町54番地4
l 電話番号：0942-32-2356
l 営業時間：9:00～18:00
l 定休日：第1・3・5日曜、祝日 / G.W、お盆、年末年始
l HP：三和不動産株式会社
l おすすめポイント：
三和不動産株式会社は、久留米市エリアで40年以上の実績を持つ地域密着型の不動産会社である点を特徴としています。地域特性に精通し、スピーディーな対応と的確な提案力で信頼を築いています。
また、司法書士や税理士などの専門家や金融機関、ハウスメーカーなどとパートナー契約を締結し、多角的なサポートを提供しています。親身で丁寧な対応を重視し、依頼後も末長く続くご縁を大切にする姿勢も魅力です。
➤参考：市街化調整区域の専門買取業者| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤市街化調整区域の売買相場について知りたい方はこちら
市街化調整区域の不動産はいくらで売れる？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
福岡県久留米市の市街化調整区域における不動産売却は、専門的な知識と経験が必要です。そのため、信頼できる買取業者への相談が成功の鍵となります。中でも「株式会社ドリームプランニング」は、全国規模で豊富な買取実績を持ち、久留米市内の特殊な物件にも柔軟に対応可能です。
高値売却を目指す方や、安心して取引を進めたい方にとって、最適な選択肢といえるでしょう。ぜひ、専門業者に相談して、スムーズで満足のいく不動産売却を実現してください！
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