兵庫県明石市で市街化調整区域の不動産売却をお考えですか？
明石市は、神戸市に近い位置にあり、交通アクセスが良好なことから、住宅地や商業地としても人気があります。しかし、市街化調整区域に関しては、土地利用に関する規制が厳しく、売却には専門的な知識が必要です。
そこで本記事では、明石市の市街化調整区域で買取相談が可能な業者トップ5をご紹介します！
市街化調整区域の規制内容とは？
市街化調整区域とは、都市計画法によって定められた区域のひとつで、市街地の無秩序な拡大を抑制し、自然環境や農地の保全を目的としています。この区域では、原則として住宅や商業施設の建設が制限されており、農地や森林などの土地利用が主流となるのが特徴です。
ただし、一定の条件を満たした場合には開発が許可されることもあります。「市街化調整区域」についてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事を参考にしてください。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域内の農地や、農家が建てた住宅（農家住宅）については、売買や利用に関して厳しい制限が設けられている場合があります。
許可なしに取引を進めたり、用途を変更したりすると、都市計画法違反に該当する可能性もあるため注意が必要です。こうした物件を売却する際には、市街化調整区域の専門業者に相談することをおすすめします。
➤参考：市街化調整区域の売買に許可は必要？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の不動産買取は専門業者に相談を！
市街化調整区域の買取には、個人売買、不動産会社、専門業者という3つの選択肢があります。それぞれの方法について、特徴や注意点を解説します。
個人間売買を避けるべき理由
市街化調整区域を知人や友人などの個人間で売買するのは、トラブルのリスクが非常に高いためおすすめできません。法律や土地利用に関する専門知識が不足している場合、契約内容の不備や認識のズレから紛争に発展する可能性があります。
一般的な不動産会社の対応に限界あり
市街化調整区域の物件を不動産会社に依頼しても、取り扱いを断られるケースが少なくありません。これは、市街化調整区域の資産価値が低く、仲介手数料の利益が期待できないうえ、取引に関わるリスクが高いことが理由です。そのため、こうしたエリアの物件は専門知識を持たない不動産会社には敬遠されがちです。
専門業者による買取が最適解
市街化調整区域の不動産を確実に売却したい場合、専門業者による直接買取が最も安心です。専門業者はこのような特殊なエリアの不動産取引に精通しており、トラブルを回避する知識と経験を持っています。
たとえ買取価格が一般的な相場より低くなる場合があっても、安全性とスムーズな取引を考えれば、非常に有益な選択といえるでしょう。
参考：市街化調整区域の買取どうする？市街化調整区域の買取方法や買取相場、トラブル等を解説！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
今回はこうした特殊なエリアの物件を安心して任せられる信頼の専門業者を厳選しましたので、早速見ていきましょう。
➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？【高値売却のコツをプロが解説】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
兵庫県明石市 市街化調整区域の買取相談が可能な不動産業者トップ5
兵庫県明石市 市街化調整区域の不動産を買取相談が可能なおすすめ会社トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
l 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
l 電話番号：045-641-5480
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日：水曜日、日曜日、祝日
l HP：株式会社ドリームプランニング
l おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、全国各地の市街化調整区域の不動産買取に力を入れ、空き家問題の解決にも積極的に取り組んでいる不動産会社です。自治体が運営する空き家バンクと連携し、地域社会に貢献するための広報活動も展開しています。
また、明石市の市街化調整区域にある不動産も取り扱っており、他社で対応が難しい物件でも積極的に買取を行うのが特徴です。2005年の創業以来、特に売却が困難と言われる市街化調整区域の物件を中心に、多くの買取実績を積み上げてきました。各自治体の状況を把握し、柔軟な対応が可能です。
また、「市街化調整区域の買取｜URUHOME」や「市街化調整区域のおススメ買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアを通じて、売却や活用に役立つ情報を幅広く提供しています。
買取価格は100万円未満の物件から数十億円規模まで対応可能で、査定のみをご希望の場合もお気軽にご相談いただけます。
2位：伊奈利開発
l 住所：兵庫県明石市大久保町高丘7-65-2
l 電話番号：078-937-0337
l 営業時間：24時間対応
l 定休日：年中無休
l HP：伊奈利開発
l おすすめポイント：
伊奈利開発は、社長一人が運営する小規模な不動産会社であることを特徴としています。
創業者である社長は、大手不動産会社で18年間の経験を積み、店長や営業責任者を歴任。その経験を活かし、「お客様に自分の想いを100％伝える」という理念を掲げて独立しました。
一人運営のため、すべての対応を責任者である社長自身が行うことで、クレームリスクを最小限に抑えつつ、きめ細やかなサービスを提供します。
3位：株式会社 ＬＡＮＳＥＥＤ
l 住所：兵庫県明石市二見町西二見157-127
l 電話番号：078-945-5940
l 営業時間：9:00～19:00
l 定休日： 日曜、祝日
l HP：株式会社 ＬＡＮＳＥＥＤ
l おすすめポイント：
l 株式会社 ＬＡＮＳＥＥＤは、不動産買取における迅速かつ手間の少ないサービスを特徴としています。買取では最短7日で契約から決済まで進められ、現金化が早い点がメリットです。
また、査定時の1回の内覧のみで売却活動が不要なため、秘密裏に取引を進められます。さらに、仲介手数料が無料で、売却後の瑕疵担保責任が免責される点も安心材料です。
4位：株式会社e-home
l 住所：兵庫県明石市藤江980-8
l 電話番号：078-915-7036
l 営業時間：9:00～19:00
l 定休日： 水曜日
l HP：株式会社e-home
l おすすめポイント：
株式会社e-homeは、お客様の不安や疑問に寄り添い、安心して住宅購入を進められるようサポートすることを特徴としています。ライフスタイルに合った物件をご提案し、無理な返済や生活負担を避けるための丁寧なアドバイスを提供します。
また、お客様との“ご縁”を大切にし、購入後もサポートを継続することで、安心した新生活を実現できる環境を整えています。
5位：NextHome 株式会社
l 住所：兵庫県明石市魚住町清水2287番地の4
l 電話番号：078-201-0007
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日： 水曜日 / 年末年始、GW、夏季休暇
l HP：NextHome 株式会社
l おすすめポイント：
l NextHome 株式会社は、明石市を中心に神戸市から姫路市まで広範囲で不動産売買や買取を手掛ける地域密着型の企業です。同社は不動産売買業だけでなく、賃貸管理業やリフォーム事業も展開し、多岐にわたるサービスを提供しています。
特に空き家管理サービスでは、相続物件や長期間不在となる住宅の管理に対応し、お客様の不動産に関する不安を解消します。
➤参考：市街化調整区域の専門買取業者| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤市街化調整区域の売買相場について知りたい方はこちら
市街化調整区域の不動産はいくらで売れる？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
兵庫県明石市の市街化調整区域における不動産売却は、規制が多いため専門的な知識が必要です。個人売買や一般的な不動産会社では対応が難しい場合も多いため、専門業者の買取相談が非常に重要となります。
特に、株式会社ドリームプランニングは、明石市内の市街化調整区域の物件にも対応しており、豊富な実績と柔軟な対応で安心して相談できます。高値での売却を目指す方には、信頼できる業者としておすすめです。市街化調整区域の不動産売却をお考えの方は、ドリームプランニングにぜひご相談ください。
➤市街化調整区域内で建築するための裏ワザを知りたい方はこちら
市街化調整区域内で建築【どうしたら出来る？】裏ワザを紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
