静岡県沼津市で市街化調整区域の不動産売却をお考えですか？
沼津市は、静岡県東部に位置し、海と山に囲まれた自然豊かな地域であり、観光や漁業が盛んな一方、市街化調整区域が多く存在します。これらの区域では、建築制限や利用制限が厳しく、適切な買取業者を選ぶことが非常に重要です。
そこで本記事では、沼津市の市街化調整区域における買取相談が可能な業者トップ5をご紹介します！
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法に基づいて定められた区域の区分の1つで、市街地の無秩序な拡大を抑えるために設けられています。この区域では、無秩序な市街化を防止するため、住宅や商業施設の建設が原則として制限されています。
市街地調整区域に指定される以前から住宅として利用されていた場合や、医療施設や社会福祉施設など、自治体によって一定の条件を設けて開発許可をしていることもありますが、一般的には農地や森林の維持が主流となっています。
また、市街化調整区域内の農地や農家が建てた住宅は売買や用途変更に関して厳しい規制があり、許可なしでの取引は都市計画法違反に該当する可能性もあります。そのため、こうしたエリアの物件を売却する際は、専門の買取業者に相談することが重要です。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
なぜ市街化調整区域の買取は難しいのか？
市街化調整区域の物件が一般の宅地よりも低い相場で取引されます。
その理由は、いくつかの課題に起因しています。ここで主な理由を見ていきましょう。
建物の新築・増改築が難しい
市街化調整区域では、新たに建物を建てたり建て替えたりすることが原則禁止されています。これにより利用用途が限られるため、買い手が付きにくくなっています。
そもそも売買や利用自体が制限されている事も
市街地調整区域において、地目が田や畑の場合は農地法により売買自体が制限されることもあり、農家住宅の用途で建てられた住宅などは、用途変更せずに住宅として利用する事が出来ません。
➤参考：市街化調整区域の売買に許可は必要？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の用途変更とは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
インフラ整備の遅れ
市街化を抑制している区域であるため、道路や上下水道といった基本的なインフラが整っていないケースが多いです。そのため、インフラ整備には膨大なコストがかかり、買取が敬遠されがちです。
資産価値の上がりにくさ
建築制限の影響で、資産価値が向上しにくいのも特徴です。将来的に市街化調整区域が見直されることで資産価値が上がる可能性もありますが、その機会は非常に限られています。
これらの理由から、市街化調整区域の物件は一般的な不動産業者にとっては難しい取引となります。
➤参考：市街化調整区域の買取どうする？市街化調整区域の買取方法や買取相場、トラブル等を解説！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
しかし、今回紹介するドリームプランニングでは、長年にわたる全国での市街化調整区域の買取実績と専門的なノウハウを活かし、高値買取を実現しています。
➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？【高値売却のコツをプロが解説】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
静岡県沼津市 市街化調整区域の買取相談が可能な不動産業者トップ5
静岡県沼津市 市街化調整区域の不動産の買取相談が可能なおすすめ会社トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
l 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
l 電話番号：045-641-5480
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日：水曜日、日曜日、祝日
l HP：株式会社ドリームプランニング
l おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域での不動産買取を全国規模で行い、空き家問題の解消にも力を注いでいる企業です。
自治体が運営する空き家バンクとの連携を通じ、地域社会への貢献を目的とした広報活動も積極的に展開しています。
沼津市の市街化調整区域の不動産の買取にも対応しており、「農家住宅」「分家住宅」「耕作放棄地」など、他社では難しい物件でも積極的に買取を行う点が大きな特徴です。
2005年の創業以来、売却が困難とされる市街化調整区域の物件を中心に、日本全国で多数の買取実績を築いてきました。各自治体の規制や状況を考慮した柔軟な対応が可能であり、高い専門性を持っています。
また、自社メディア「市街化調整区域の買取｜URUHOME」や「市街化調整区域のおススメ買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」では、不動産売却や活用に役立つ情報を発信し、多くの方々に支持されています。
さらに、買取価格は100万円未満の小規模な物件から数十億円規模の大型物件まで幅広く対応可能です。
査定のみの相談も受け付けており、気軽にお問い合わせいただけます。
2位：有限会社 三陽住宅
l 住所：静岡県沼津市杉崎町12番16号
l 電話番号：055-922-1133
l 営業時間：平日9:30～18:00 /土・日・祝日10:00～17:00
l 定休日：水曜日
l HP：有限会社 三陽住宅
l おすすめポイント：
有限会社 三陽住宅は、沼津市で不動産売買や物件賃貸を幅広く手がける企業です。
昭和46年に創業以来、地域との密接なつながりを強みとし、多くのお客様に信頼されています。業務内容は多岐にわたり、豊富な実績を誇ります。
お客様のニーズに対応したサービスを提供しており、安心して利用できる不動産業者として定評があります。
3位：有限会社アールイーホームズ
l 住所：静岡県沼津市大岡2825-2
l 電話番号：055-941-6566
l 営業時間：10:00～19:00
l 定休日：日曜日 / 年末年始
l HP：有限会社アールイーホームズ
l おすすめポイント：
有限会社アールイーホームズは、地域密着型で不動産売却サービスを提供しています。沼津市を中心に静岡県東部エリア全域の物件に対応し、戸建て、マンション、土地などの住宅関連の売却支援を行っています。
収益物件や商業施設の売却にも柔軟に対応し、相続物件や離婚時の資産整理など、税務・法務に関連する案件にも各種専門家と連携し、ワンストップでサポートを提供しています。
4位：株式会社エステートシオン
l 住所：静岡県沼津市大岡２４４５－６
l 電話番号：055-927-2828
l 営業時間：9:00～18:00
l 定休日：-
l HP：株式会社エステートシオン
l おすすめポイント：
株式会社エステートシオンは、不動産の売却と購入に関する幅広いサービスを提供しています。売却方法でお困りの方には、スピーディーに対応し、査定・相談は無料で行っています。
また、購入希望者には資金計画のサポートも行い、安心して取引ができるようサポートしています。土地、マンション、一戸建て、店舗など、豊富な物件を取り扱っており、お客様のニーズに合わせた提案を行います。
5位：合同会社STR
l 住所：静岡県沼津市高島本町5-4 鈴木マンション1-A
l 電話番号：055-946-5168
l 営業時間：10:00〜19:00
l 定休日：木曜日、日曜日、祝日
l HP：-
l おすすめポイント：
合同会社STRは、静岡県沼津市を拠点に地域密着で営業を行っています。2023年に創業し、静岡市や浜松市、三島市を中心に幅広いエリアで取引を行っています。
同社の特徴は、不動産業歴が長く経験豊富な代表自らが現場を担当し、売主のご希望に応じた売却サポートを提供している点です。代表が培ったノウハウとネットワークを駆使し、親身になってどのようなご相談にも対応します。
➤参考：市街化調整区域の専門買取業者| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤市街化調整区域の売買相場について知りたい方はこちら
市街化調整区域の不動産はいくらで売れる？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
市街化調整区域の不動産売却は、特に規制が厳しいため、一般的な不動産業者では対応が難しいことが多いです。静岡県沼津市でも、建築制限やインフラ整備の遅れなど、さまざまな課題が存在します。
そんな中、株式会社ドリームプランニングは、全国規模での豊富な買取実績と専門知識を活かし、他社では対応が難しい物件にも柔軟に対応しています。
特に農家住宅や耕作放棄地など、特殊な物件でも積極的に買取を行っています。
市街化調整区域での不動産売却を検討されている方は、ぜひドリームプランニングにご相談ください。
➤市街化調整区域内で建築するための裏ワザを知りたい方はこちら
市街化調整区域内で建築【どうしたら出来る？】裏ワザを紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
