山梨県甲府市で市街化調整区域の不動産売却をお考えですか？
甲府市は、山梨県の県庁所在地で、観光や農業が盛んな地域ですが、市街化調整区域には建築制限や利用制限が多いため、売却には専門的な知識を持った業者の選定が重要です。
そこで本記事では、甲府市の市街化調整区域における買取相談が可能な業者トップ5をご紹介します！
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法に基づいて定められた区域の区分の1つで、市街地の無秩序な拡大を抑えるために設けられています。この区域では、無秩序な市街化を防止するため、住宅や商業施設の建設が原則として制限されています。
市街地調整区域に指定される以前から住宅として利用されていた場合や、医療施設や社会福祉施設など、自治体によって一定の条件を設けて開発許可をしていることもありますが、一般的には農地や森林の維持が主流となっています。
また、市街化調整区域内の農地や農家が建てた住宅は売買や用途変更に関して厳しい規制があり、許可なしでの取引は都市計画法違反に該当する可能性もあります。そのため、こうしたエリアの物件を売却する際は、専門の買取業者に相談することが重要です。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
なぜ市街化調整区域の買取は難しいのか？
市街化調整区域の物件が一般の宅地よりも低い相場で取引されます。その理由は、いくつかの課題に起因しています。ここで主な理由を見ていきましょう。
建物の新築・増改築が難しい
市街化調整区域では、新たに建物を建てたり建て替えたりすることが原則禁止されています。これにより利用用途が限られるため、買い手が付きにくくなっています。
そもそも売買や利用自体が制限されている事も
市街地調整区域において、地目が田や畑の場合は農地法により売買自体が制限されることもあり、農家住宅の用途で建てられた住宅などは、用途変更せずに住宅として利用する事が出来ません。
➤参考：市街化調整区域の売買に許可は必要？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の用途変更とは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
インフラ整備の遅れ
市街化を抑制している区域であるため、道路や上下水道といった基本的なインフラが整っていないケースが多いです。そのため、インフラ整備には膨大なコストがかかり、買取が敬遠されがちです。
資産価値の上がりにくさ
建築制限の影響で、資産価値が向上しにくいのも特徴です。将来的に市街化調整区域が見直されることで資産価値が上がる可能性もありますが、その機会は非常に限られています。
これらの理由から、市街化調整区域の物件は一般的な不動産業者にとっては難しい取引となります。
➤参考：市街化調整区域の買取どうする？市街化調整区域の買取方法や買取相場、トラブル等を解説！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
しかし、今回紹介するドリームプランニングでは、長年にわたる全国での市街化調整区域の買取実績と専門的なノウハウを活かし、高値買取を実現しています。
➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？【高値売却のコツをプロが解説】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
山梨県甲府市 市街化調整区域の買取相談が可能な不動産業者トップ5
山梨県甲府市 市街化調整区域の不動産の買取相談が可能なおすすめ会社トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
l 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
l 電話番号：045-641-5480
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日：水曜日、日曜日、祝日
l HP：株式会社ドリームプランニング
l おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域での不動産買取を全国規模で行い、空き家問題の解消にも力を注いでいる企業です。自治体が運営する空き家バンクとの連携を通じ、地域社会への貢献を目的とした広報活動も積極的に展開しています。
甲府市の市街化調整区域の不動産の買取にも対応しており、「農家住宅」「分家住宅」「耕作放棄地」など、他社では難しい物件でも積極的に買取を行う点が大きな特徴です。
2005年の創業以来、売却が困難とされる市街化調整区域の物件を中心に、日本全国で多数の買取実績を築いてきました。
各自治体の規制や状況を考慮した柔軟な対応が可能であり、高い専門性を持っています。
ま自社メディア「市街化調整区域の買取｜URUHOME」や「市街化調整区域のおススメ買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」では、不動産売却や活用に役立つ情報を発信し、多くの方々に支持されています。
さらに、買取価格は100万円未満の小規模な物件から数十億円規模の大型物件まで幅広く対応可能です。査定のみの相談も受け付けており、気軽にお問い合わせいただけます。
2位：株式会社共同開発
l 住所：山梨県甲府市飯田1丁目2-1
l 電話番号：055-228-3515
l 営業時間：9:00～18:00
l 定休日：水曜日
l HP：株式会社共同開発
l おすすめポイント：
株式会社共同開発は、甲府市および周辺エリア（甲斐市・笛吹市・中央市・中巨摩郡昭和町）で地域密着の不動産サービスを提供している企業です。 同社は44年の豊富な査定経験と売買実績を誇り、毎月20件程度の査定を行い、これまでに多くの取引を実現してきました。
また、不動産売却を検討しているお客様に対しては、長年の経験を活かし、最適な提案を行っています。
3位：株式会社ライフ・イノベーション
l 住所：山梨県甲府市池田1丁目10-18
l 電話番号：055-234-5966
l 営業時間：9:00～18:00
l 定休日：日曜日
l HP：株式会社ライフ・イノベーション
l おすすめポイント：
株式会社ライフ・イノベーションは、相続や離婚、住み替えなど、人生の転機に伴う不動産の悩みを解決するサポートを20年間提供してきた企業です。 山梨県での長年の経験を活かし、査定や相談は無料で行っており、どんな状況でもお気軽にご連絡いただけます。
不動産売却に関しては、単なる仲介にとどまらず、買い取りや解体、貸し出しなど、さまざまな選択肢を提案しています。
4位：西甲府住宅株式会社
l 住所：山梨県甲府市伊勢４丁目２２-１サンマリーナビル伊勢
l 電話番号：055-223-2211
l 営業時間：9:00～19:00
l 定休日：-
l HP：西甲府住宅株式会社
l おすすめポイント：
西甲府住宅株式会社は、創業以来37年の実績を持ち、「良い土地に良い家を」をモットーに活動している不動産会社です。同社の最大の特徴は、分譲地と新築住宅を一貫して提供する点で、これまで多くの分譲・新築住宅を提案し、好評を得ています。
土地と建物を一体で責任を持って提供するため、購入後のサポートも充実しており、安心してお客様にご提案できる体制を整えています。
5位：株式会社甲府不動産
l 住所：山梨県甲府市貢川本町１－２
l 電話番号：10:00～18:00
l 営業時間：055-225-6960
l 定休日：水曜日 / お盆、年末年始
l HP：株式会社甲府不動産
l おすすめポイント：
株式会社甲府不動産は、山梨県甲府市を中心に不動産の仲介売却、買取、任意売却、空き家管理などを行っている会社です。 同社は、お客様本位の対応を常に心がけており、お客様のご要望に沿った丁寧でスピーディな売却を実現しています。
また、売却に関する手続きや対応を迅速に進めるため、お客様の負担を最小限に抑え、安心して取引を進められるようサポートしています。
➤参考：市街化調整区域の専門買取業者| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤市街化調整区域の売買相場について知りたい方はこちら
市街化調整区域の不動産はいくらで売れる？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
山梨県甲府市の市街化調整区域で不動産を売却する際は、専門的な知識と経験が求められます。市街化調整区域には様々な制限があり、一般の不動産業者では対応が難しい場合があります。
しかし、株式会社ドリームプランニングは、長年にわたる市街化調整区域での買取実績と高い専門性を活かし、困難な物件でも柔軟に対応しています。農家住宅や空き家問題にも積極的に取り組み、高額買取を実現するためのノウハウがあります。
不動産売却をお考えの方は、ぜひドリームプランニングにご相談ください。
➤市街化調整区域内で建築するための裏ワザを知りたい方はこちら
市街化調整区域内で建築【どうしたら出来る？】裏ワザを紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
