東京都三鷹市で市街化調整区域の不動産売却をお考えですか？
三鷹市は、緑豊かな環境と都心へのアクセスの良さから、多くの人々に人気のエリアです。しかし、市街化調整区域に指定された土地は、建築や利用に制限があり、売却には専門知識が必要です。
そのため、信頼できる買取業者選びが非常に重要になります。本記事では、三鷹市の市街化調整区域での不動産買取相談が可能な業者トップ5をご紹介します！
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法に基づいて定められた区域の区分の1つで、市街地の無秩序な拡大を抑えるために設けられています。この区域では、無秩序な市街化を防止するため、住宅や商業施設の建設が原則として制限されています。
市街地調整区域に指定される以前から住宅として利用されていた場合や、医療施設や社会福祉施設など、自治体によって一定の条件を設けて開発許可をしていることもありますが、一般的には農地や森林の維持が主流となっています。
また、市街化調整区域内の農地や農家が建てた住宅は売買や用途変更に関して厳しい規制があり、許可なしでの取引は都市計画法違反に該当する可能性もあります。そのため、こうしたエリアの物件を売却する際は、専門の買取業者に相談することが重要です。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
なぜ市街化調整区域の買取は難しいのか？
市街化調整区域の物件が一般の宅地よりも低い相場で取引されます。その理由は、いくつかの課題に起因しています。ここで主な理由を見ていきましょう。
建物の新築・増改築が難しい
市街化調整区域では、新たに建物を建てたり建て替えたりすることが原則禁止されています。これにより利用用途が限られるため、買い手が付きにくくなっています。
そもそも売買や利用自体が制限されている事も
市街地調整区域において、地目が田や畑の場合は農地法により売買自体が制限されることもあり、農家住宅の用途で建てられた住宅などは、用途変更せずに住宅として利用する事が出来ません。
➤参考：市街化調整区域の売買に許可は必要？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の用途変更とは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
インフラ整備の遅れ
市街化を抑制している区域であるため、道路や上下水道といった基本的なインフラが整っていないケースが多いです。そのため、インフラ整備には膨大なコストがかかり、買取が敬遠されがちです。
資産価値の上がりにくさ
建築制限の影響で、資産価値が向上しにくいのも特徴です。将来的に市街化調整区域が見直されることで資産価値が上がる可能性もありますが、その機会は非常に限られています。これらの理由から、市街化調整区域の物件は一般的な不動産業者にとっては難しい取引となります。
➤参考：市街化調整区域の買取どうする？市街化調整区域の買取方法や買取相場、トラブル等を解説！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
しかし、今回紹介するドリームプランニングでは、長年にわたる全国での市街化調整区域の買取実績と専門的なノウハウを活かし、高値買取を実現しています。
➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？【高値売却のコツをプロが解説】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
東京都三鷹市 市街化調整区域の買取相談が可能な不動産業者トップ5
東京都三鷹市 市街化調整区域の不動産の買取相談が可能なおすすめ会社トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
l 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
l 電話番号：045-641-5480
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日：水曜日、日曜日、祝日
l HP：株式会社ドリームプランニング
l おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域での不動産買取を全国規模で行い、空き家問題の解消にも力を注いでいる企業です。
自治体が運営する空き家バンクとの連携を通じ、地域社会への貢献を目的とした広報活動も積極的に展開しています。
三鷹市の市街化調整区域の不動産の買取にも対応しており、「農家住宅」「分家住宅」「耕作放棄地」など、他社では難しい物件でも積極的に買取を行う点が大きな特徴です。
2005年の創業以来、売却が困難とされる市街化調整区域の物件を中心に、日本全国で多数の買取実績を築いてきました。
各自治体の規制や状況を考慮した柔軟な対応が可能であり、高い専門性を持っています。
また、自社メディア「市街化調整区域の買取｜URUHOME」や「市街化調整区域のおススメ買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」では、不動産売却や活用に役立つ情報を発信し、多くの方々に支持されています。
さらに、買取価格は100万円未満の小規模な物件から数十億円規模の大型物件まで幅広く対応可能です。査定のみの相談も受け付けており、気軽にお問い合わせいただけます。
2位：株式会社Neo東京
l 住所：東京都三鷹市上連雀四丁目6番8号 コモド・ヴィータ202
l 電話番号：0422-24-9995
l 営業時間：10:00～17:00
l 定休日：-
l HP：株式会社Neo東京
l おすすめポイント：
株式会社Neo東京は、不動産に関する幅広いサービスを提供している企業です。
買取から売買仲介、リノベーション、土地造成まで、トータルで不動産に携わり、経験に基づくノウハウと独自のアイデアを活かして他にはない価値を創造しています。
お客様第一の姿勢を貫き、信頼と信用を大切にした不動産ビジネスを展開。そのため、お客様のニーズに合った柔軟な対応が可能で、安心して任せられる買取業者として高く評価されています。
3位：浅井企画有限会社
l 住所：東京都三鷹市上連雀7-21-3
l 電話番号：0422-26-7608
l 営業時間：10:00〜18:00
l 定休日：水曜日
l HP：浅井企画有限会社
l おすすめポイント：
浅井企画有限会社は、三鷹市を中心に不動産取引を行っている企業です。
地域密着ならではの実績や経験、広範なネットワークを活かして、地域住民の「売りたい」というニーズに対応しています。
スタッフ一同、お客様の一生に関わる不動産取引をサポートし、単なる営業ではなく、「生涯のパートナー」として信頼される関係を築くことを目指しています。
4位：株式会社 アソシエイト
l 住所：東京都三鷹市下連雀3丁目4-34
l 電話番号：0422-71-1011
l 営業時間：10:00～19:00
l 定休日：水曜日
l HP：株式会社 アソシエイト
l おすすめポイント：
株式会社アソシエイトは、暮らしに関するさまざまな問題に対して、頼れる存在であり続けることを特徴としています。
お客様とのコミュニケーションを大切にし、必ず直接会って話すことで信頼関係を築きます。
難しい仕事にも信念を持ち、推察や憶測ではなく、確実な行動で結果を出すことを重視しています。
5位：株式会社アテンドハウス
l 住所：東京都三鷹市井口１丁目25-17マンションふじ １階
l 電話番号：0422-30-5125
l 営業時間：9:30～19:00
l 定休日：水曜日
l HP：ATTEND HOUSE
l おすすめポイント：
株式会社アテンドハウスは、三鷹市・武蔵野市・小金井市を中心に、不動産売買仲介、販売、買取を手掛ける企業であり、地域の皆様に「健やかで豊かな暮らし」を提供することを特徴としています。
住宅購入や売却という人生で大きな決断をサポートし、お客様に寄り添いながら、利益確保と負担軽減を実現しています。
➤参考：市街化調整区域の専門買取業者| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤市街化調整区域の売買相場について知りたい方はこちら
市街化調整区域の不動産はいくらで売れる？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
東京都三鷹市の市街化調整区域での不動産売却は、建築や利用に制限が多く、専門的な知識と経験が必要です。一般的な不動産業者では対応が難しい場合もありますが、株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域での買取実績が豊富で、農家住宅や空き家問題にも積極的に対応しています。
長年の経験と専門知識を活かし、難しい物件でも高値で買取が可能です。不動産の売却をお考えの方は、ぜひドリームプランニングに相談してみてください。
➤市街化調整区域内で建築するための裏ワザを知りたい方はこちら
市街化調整区域内で建築【どうしたら出来る？】裏ワザを紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
