三重県鈴鹿市で市街化調整区域の不動産売却をお考えですか？
鈴鹿市は、鈴鹿サーキットや豊かな自然で知られ、三重県の中でも魅力的な地域の一つです。しかし、市街化調整区域に指定された土地は、建築や利用に制限があるため、売却には専門的な知識が必要です。
そのため、こうした区域の不動産を売却する際には、地域の特性を熟知し、経験豊富な買取業者を選ぶことが重要です。本記事では、鈴鹿市の市街化調整区域での不動産買取相談が可能な業者トップ5をご紹介します！
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法に基づいて定められた区域の区分の1つで、市街地の無秩序な拡大を抑えるために設けられています。この区域では、無秩序な市街化を防止するため、住宅や商業施設の建設が原則として制限されています。
市街地調整区域に指定される以前から住宅として利用されていた場合や、医療施設や社会福祉施設など、自治体によって一定の条件を設けて開発許可をしていることもありますが、一般的には農地や森林の維持が主流となっています。
また、市街化調整区域内の農地や農家が建てた住宅は売買や用途変更に関して厳しい規制があり、許可なしでの取引は都市計画法違反に該当する可能性もあります。そのため、こうしたエリアの物件を売却する際は、専門の買取業者に相談することが重要です。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
なぜ市街化調整区域の買取は難しいのか？
市街化調整区域の物件が一般の宅地よりも低い相場で取引されます。
その理由は、いくつかの課題に起因しています。ここで主な理由を見ていきましょう。
建物の新築・増改築が難しい
市街化調整区域では、新たに建物を建てたり建て替えたりすることが原則禁止されています。これにより利用用途が限られるため、買い手が付きにくくなっています。
そもそも売買や利用自体が制限されている事も
市街地調整区域において、地目が田や畑の場合は農地法により売買自体が制限されることもあり、農家住宅の用途で建てられた住宅などは、用途変更せずに住宅として利用する事ができません。
➤参考：市街化調整区域の売買に許可は必要？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の用途変更とは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
インフラ整備の遅れ
市街化を抑制している区域であるため、道路や上下水道といった基本的なインフラが整っていないケースが多いです。そのため、インフラ整備には膨大なコストがかかり、買取が敬遠されがちです。
資産価値の上がりにくさ
建築制限の影響で、資産価値が向上しにくいのも特徴です。将来的に市街化調整区域が見直されることで資産価値が上がる可能性もありますが、その機会は非常に限られています。
これらの理由から、市街化調整区域の物件は一般的な不動産業者にとっては難しい取引となります。
➤参考：市街化調整区域の買取どうする？市街化調整区域の買取方法や買取相場、トラブル等を解説！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
しかし、今回紹介するドリームプランニングでは、長年にわたる全国での市街化調整区域の買取実績と専門的なノウハウを活かし、高値買取を実現しています。
➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？【高値売却のコツをプロが解説】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
三重県鈴鹿市 市街化調整区域の買取相談が可能な不動産業者トップ5
三重県鈴鹿市 市街化調整区域の不動産の買取相談が可能なおすすめ会社トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
l 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
l 電話番号：045-641-5480
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日：水曜日、日曜日、祝日
l HP：株式会社ドリームプランニング
l おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域での不動産買取を全国規模で行い、空き家問題の解消にも力を注いでいる企業です。自治体が運営する空き家バンクとの連携を通じ、地域社会への貢献を目的とした広報活動も積極的に展開しています。
鈴鹿市の市街化調整区域の不動産の買取にも対応しており、「農家住宅」「分家住宅」「耕作放棄地」など、他社では難しい物件でも積極的に買取を行う点が大きな特徴です。
2005年の創業以来、売却が困難とされる市街化調整区域の物件を中心に、日本全国で多数の買取実績を築いてきました。各自治体の規制や状況を考慮した柔軟な対応が可能であり、高い専門性を持っています。
また、自社メディア「市街化調整区域の買取｜URUHOME」や「市街化調整区域のおススメ買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」では、不動産売却や活用に役立つ情報を発信し、多くの方々に支持されています。
さらに、買取価格は100万円未満の小規模な物件から数十億円規模の大型物件まで幅広く対応可能です。査定のみの相談も受け付けており、気軽にお問い合わせいただけます。
2位：株式会社サクシードインブェストメント
l 住所：三重県鈴鹿市南江島町23−10 マルトビル
l 電話番号：059-392-8333
l 営業時間：9:00～17:00
l 定休日：土曜日、日曜日
l HP：株式会社サクシードインブェストメント
l おすすめポイント：
株式会社サクシードインブェストメントは、迅速な対応と柔軟なサービスを特徴としています。仲介と比較してスピーディーな売買契約を実現し、最短3日で現金化が可能です。
また、売却後の契約不適合責任やアフターフォローの負担が不要で、仲介手数料も発生しません。さらに、広告を用いずに秘密を厳守した取引が可能なため、周囲に知られることなく売却が進められます。
3位：鈴鹿不動産プラザ
l 住所：三重県鈴鹿市飯野寺家町66-1
l 電話番号：059-329-5151
l 営業時間：9:30～18:00
l 定休日：水曜日
l HP：鈴鹿不動産プラザ
l おすすめポイント：
鈴鹿不動産プラザは、地元で50年以上の実績を誇る建材商社「林建材」が手掛けるFC加盟店であり、分譲用地や中古住宅、空き家の売買だけでなく、相続に関するお悩みまで幅広く対応していることが特徴です。
地域密着型のサービスを提供し、長年の信頼と実績を背景に、細かな相談にも柔軟に対応しています。
4位：株式会社アドヴァンスマイル
l 住所：三重県鈴鹿市庄野共進１丁目３番１号
l 電話番号：059-375-5522
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日：水曜日
l HP：株式会社アドヴァンスマイル
l おすすめポイント：
株式会社アドヴァンスマイルは、様々な売却理由や希望に対応する不動産買取業者です。
「現在、居住中の不動産の売却」から「空き家になった実家の売却」まで、売却の理由や希望額、現金化のスピードに柔軟に対応しています。
同社は、顧客一人ひとりの事情に寄り添い、最適な提案を行うことを特徴としており、スムーズかつ迅速な売却を実現します。
5位：はぎわら不動産株式会社
l 住所：三重県鈴鹿市矢橋3丁目5-23
l 電話番号：059-381-0130
l 営業時間：9:00〜18:00
l 定休日：日曜日
l HP：はぎわら不動産株式会社
l おすすめポイント：
はぎわら不動産株式会社は、鈴鹿市で2016年に開業した不動産売買専門の会社です。
同社は、複雑で専門知識が必要な不動産取引において、顧客が安心して取引を行えるよう丁寧にサポートしています。
また、単に取引を行うだけでなく、顧客の不動産売買の目的や動機に基づいてアドバイスを提供し、疑問や悩みを解決することを目指しています。地域密着型のサービスを提供し、「地域の隠れた名店」として評価されることを特徴としています。
➤参考：市街化調整区域の専門買取業者| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤市街化調整区域の売買相場について知りたい方はこちら
市街化調整区域の不動産はいくらで売れる？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
三重県鈴鹿市の市街化調整区域での不動産売却には、専門的な知識と実績のある業者の選択が重要です。建築や用途に制限がある物件は、一般的な不動産業者では対応が難しい場合があります。
特に、株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域の不動産買取において高い専門性と柔軟な対応力を持ち、多数の買取実績を誇る信頼できる企業です。農家住宅や分家住宅など、他社では難しい物件にも対応しており、安心して相談できます。
市街化調整区域の不動産売却をお考えの方は、ぜひドリームプランニングに相談してみてください。
➤市街化調整区域内で建築するための裏ワザを知りたい方はこちら
市街化調整区域内で建築【どうしたら出来る？】裏ワザを紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
