兵庫県伊丹市で市街化調整区域の不動産売却をお考えですか？
伊丹市は、大阪や神戸へのアクセスが良好で、住環境にも恵まれた地域として知られています。しかし、市街化調整区域に指定された土地は、開発や利用に厳しい制限があるため、売却時には慎重な判断が求められます。
こうした特殊な区域の不動産売却には、専門知識を持つ買取業者の選定が重要です。本記事では、伊丹市の市街化調整区域での不動産売却をサポートするおすすめ買取業者トップ5をご紹介します。
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法に基づいて定められた区域の区分の1つで、市街地の無秩序な拡大を抑えるために設けられています。この区域では、無秩序な市街化を防止するため、住宅や商業施設の建設が原則として制限されています。
市街地調整区域に指定される以前から住宅として利用されていた場合や、医療施設や社会福祉施設など、自治体によって一定の条件を設けて開発許可をしていることもありますが、一般的には農地や森林の維持が主流となっています。
また、市街化調整区域内の農地や農家が建てた住宅は売買や用途変更に関して厳しい規制があり、許可なしでの取引は都市計画法違反に該当する可能性もあります。
そのため、こうしたエリアの物件を売却する際は、専門の買取業者に相談することが重要です。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
なぜ市街化調整区域の買取は難しいのか？
市街化調整区域の物件が一般の宅地よりも低い相場で取引されます。その理由は、いくつかの課題に起因しています。ここで主な理由を見ていきましょう。
建物の新築・増改築が難しい
市街化調整区域では、新たに建物を建てたり建て替えたりすることが原則禁止されています。これにより利用用途が限られるため、買い手が付きにくくなっています。
そもそも売買や利用自体が制限されている事も
市街地調整区域において、地目が田や畑の場合は農地法により売買自体が制限されることもあり、農家住宅の用途で建てられた住宅などは、用途変更せずに住宅として利用する事が出来ません。
➤参考：市街化調整区域の売買に許可は必要？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の用途変更とは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
インフラ整備の遅れ
市街化を抑制している区域であるため、道路や上下水道といった基本的なインフラが整っていないケースが多いです。そのため、インフラ整備には膨大なコストがかかり、買取が敬遠されがちです。
資産価値の上がりにくさ
建築制限の影響で、資産価値が向上しにくいのも特徴です。将来的に市街化調整区域が見直されることで資産価値が上がる可能性もありますが、その機会は非常に限られています。
これらの理由から、市街化調整区域の物件は一般的な不動産業者にとっては難しい取引となります。
➤参考：市街化調整区域の買取どうする？市街化調整区域の買取方法や買取相場、トラブル等を解説！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
しかし、今回紹介するドリームプランニングでは、長年にわたる全国での市街化調整区域の買取実績と専門的なノウハウを活かし、高値買取を実現しています。
➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？【高値売却のコツをプロが解説】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
兵庫県伊丹市 市街化調整区域の買取相談が可能な不動産業者トップ5
兵庫県伊丹市 市街化調整区域の不動産の買取相談が可能なおすすめ会社トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
l 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
l 電話番号：045-641-5480
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日：水曜日、日曜日、祝日
l HP：株式会社ドリームプランニング
l おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域での不動産買取を全国規模で行い、空き家問題の解消にも力を注いでいる企業です。自治体が運営する空き家バンクとの連携を通じ、地域社会への貢献を目的とした広報活動も積極的に展開しています。
伊丹市の市街化調整区域の不動産の買取にも対応しており、「農家住宅」「分家住宅」「耕作放棄地」など、他社では難しい物件でも積極的に買取を行う点が大きな特徴です。2005年の創業以来、売却が困難とされる市街化調整区域の物件を中心に、日本全国で多数の買取実績を築いてきました。
各自治体の規制や状況を考慮した柔軟な対応が可能であり、高い専門性を持っています。
また、自社メディア「市街化調整区域の買取｜URUHOME」や「市街化調整区域のおススメ買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」では、不動産売却や活用に役立つ情報を発信し、多くの方々に支持されています。
さらに、買取価格は100万円未満の小規模な物件から数十億円規模の大型物件まで幅広く対応可能です。査定のみの相談も受け付けており、気軽にお問い合わせいただけます。
2位：株式会社エクセレントホーム
l 住所：兵庫県伊丹市瑞ヶ丘3丁目14-4
l 電話番号：072-768-6001
l 営業時間：-
l 定休日：水曜日
l HP：株式会社エクセレントホーム
l おすすめポイント：
株式会社エクセレントホームは、不動産の直接買取を特徴としています。仲介手数料が不要なため、売却コストを抑えたい方にとって大きなメリットとなります。
また、「物件が売れにくい」「早く現金化したい」といったお悩みにも対応可能で、迅速かつ柔軟なサポートを提供しています。さらに、無料査定サービスを行っており、気軽に相談できる点も魅力です。
3位：株式会社はる不動産
l 住所：兵庫県伊丹市南町4-5-18 N’sフラット1階
l 電話番号：072-768-7788
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日：水曜日
l HP：株式会社はる不動産
l おすすめポイント：
株式会社はる不動産は、代表自らが査定を行う点を特徴としています。豊富な売買経験と知識を活かし、売主様の希望に寄り添いながら、高額査定を目指した提案を行います。
また、全国No.1店舗数を誇るセンチュリー21グループの一員として、信頼と安心感のある対応が魅力です。
4位：アコースティックホーム
l 住所：兵庫県伊丹市南町４丁目５−２１
l 電話番号：0120-976-072
l 営業時間：9:00～18:00
l 定休日：日曜日、祝日
l HP：アコースティックホーム
l おすすめポイント：
アコースティックホームは、伊丹を拠点に、不動産に関する幅広いサービスを提供している点を特徴としています。不動産売却や買取、賃貸仲介から空き家管理、マンションコンサルティングまで多岐にわたり対応可能です。
また、保険の見直しやリフォーム・リノベーションの提案など、さまざまなサポートを通じてお客様のお悩みに寄り添います。
5位：株式会社ハウジングプラザ
l 住所：兵庫県伊丹市寺本3丁目17-1
l 電話番号：072-773-0333
l 営業時間：9:30～20:00
l 定休日：年中無休
l HP：株式会社ハウジングプラザ
l おすすめポイント：
株式会社ハウジングプラザは、不動産売却における多様なニーズに応える点を特徴としています。居住中の物件や空き家の実家の売却など、売却理由や希望条件に応じた最適な提案を提供します。
特に、売却・買取・任意売却・相続相談など幅広いサービスに対応し、無料査定も実施しています。
➤参考：市街化調整区域の専門買取業者| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤市街化調整区域の売買相場について知りたい方はこちら
市街化調整区域の不動産はいくらで売れる？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
兵庫県伊丹市での市街化調整区域の不動産売却には、専門知識を持つ業者選びが重要です。建築制限や利用制限が多いため、一般的な売却手法では難しい場合もあります。
中でも、株式会社ドリームプランニングは全国規模の豊富な実績と専門的なノウハウを活かし、他社では対応が難しい物件の買取にも積極的に取り組んでいます。農家住宅や分家住宅、耕作放棄地など、幅広い物件に対応し、高値買取を実現している点が大きな魅力です。
市街化調整区域での不動産売却を検討されている方は、ぜひドリームプランニングに相談してみましょう。
➤市街化調整区域内で建築するための裏ワザを知りたい方はこちら
市街化調整区域内で建築【どうしたら出来る？】裏ワザを紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
