埼玉県所沢市で市街化調整区域の不動産売却をお考えですか？
所沢市は、東京近郊という利便性の高さと豊かな自然環境を兼ね備えたエリアであり、住宅地としても人気があります。一方で、市街化調整区域が多く、土地利用に制約があるため、売却を成功させるには専門的な知識と経験が必要です。
本記事では、所沢市の市街化調整区域で買取相談が可能なおすすめ業者トップ5をご紹介します！
市街化調整区域の規制内容とは？
市街化調整区域とは、都市計画法によって定められた区域のひとつで、市街地の無秩序な拡大を抑制し、自然環境や農地の保全を目的としています。
この区域では、原則として住宅や商業施設の建設が制限されており、農地や森林などの土地利用が主流となるのが特徴です。ただし、一定の条件を満たした場合には開発が許可されることもあります。
「市街化調整区域」についてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事を参考にしてください。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域内の農地や、農家が建てた住宅（農家住宅）については、売買や利用に関して厳しい制限が設けられている場合があります。
許可なしに取引を進めたり、用途を変更したりすると、都市計画法違反に該当する可能性もあるため注意が必要です。こうした物件を売却する際には、市街化調整区域の専門業者に相談することをおすすめします。
➤参考：市街化調整区域の売買に許可は必要？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の不動産買取は専門業者に相談を！
市街化調整区域の買取には、個人売買、不動産会社、専門業者という3つの選択肢があります。それぞれの方法について、特徴や注意点を解説します。
個人間売買を避けるべき理由
市街化調整区域を知人や友人などの個人間で売買するのは、トラブルのリスクが非常に高いためおすすめできません。法律や土地利用に関する専門知識が不足している場合、契約内容の不備や認識のズレから紛争に発展する可能性があります。
一般的な不動産会社の対応に限界あり
市街化調整区域の物件を不動産会社に依頼しても、取り扱いを断られるケースが少なくありません。これは、市街化調整区域の資産価値が低く、仲介手数料の利益が期待できないうえ、取引に関わるリスクが高いことが理由です。そのため、こうしたエリアの物件は専門知識を持たない不動産会社には敬遠されがちです。
専門業者による買取が最適解
市街化調整区域の不動産を確実に売却したい場合、専門業者による直接買取が最も安心です。専門業者はこのような特殊なエリアの不動産取引に精通しており、トラブルを回避する知識と経験を持っています。
たとえ買取価格が一般的な相場より低くなる場合があっても、安全性とスムーズな取引を考えれば、非常に有益な選択といえるでしょう。
参考：市街化調整区域の買取どうする？市街化調整区域の買取方法や買取相場、トラブル等を解説！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
今回はこうした特殊なエリアの物件を安心して任せられる信頼の専門業者を厳選しましたので、早速見ていきましょう。
➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？【高値売却のコツをプロが解説】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
埼玉県所沢市 市街化調整区域の買取相談が可能な不動産業者トップ5
埼玉県所沢市 市街化調整区域の不動産を買取相談が可能なおすすめ会社トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
l 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
l 電話番号：045-641-5480
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日：水曜日、日曜日、祝日
l HP：株式会社ドリームプランニング
l おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、全国各地の市街化調整区域の不動産買取に力を入れ、空き家問題の解決にも積極的に取り組んでいる不動産会社です。
自治体が運営する空き家バンクと連携し、地域社会に貢献するための広報活動も展開しています。所沢市の市街化調整区域にある不動産も取り扱っており、他社で対応が難しい物件でも積極的に買取を行うのが特徴です。
2005年の創業以来、特に売却が困難と言われる市街化調整区域の物件を中心に、多くの買取実績を積み上げてきました。各自治体の状況を把握し、柔軟な対応が可能です。
また、「市街化調整区域の買取｜URUHOME」や「市街化調整区域のおススメ買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアを通じて、売却や活用に役立つ情報を幅広く提供しています。
買取価格は100万円未満の物件から数十億円規模まで対応可能で、査定のみをご希望の場合もお気軽にご相談いただけます。
2位：株式会社アキラ
l 住所：埼玉県所沢市上新井5-78-2
l 電話番号：04-2903-8007
l 営業時間：9:00～18:00
l 定休日：日曜日、祝日
l HP：株式会社アキラ
l おすすめポイント：
株式会社アキラは、秘密厳守を徹底し、迅速かつ無料での相談・査定を特徴としています。適正価格での取引をお約束し、地域の活性化を視野に入れた土地活用を提案しています。
また、解体から造成、販売までをグループ内で一貫して対応できるノウハウを持ち、通常は敬遠されがちな土地でも価値を再生する実績があります。お客様の事情や希望に寄り添い、誠実かつ信頼性の高い提案を行うことで、安心して取引を進められる点が大きな魅力です。
3位：株式会社タイヘイ
l 住所：埼玉県所沢市小手指南2-5-5 YKS小手指南ビル2階
l 電話番号：04-2930-2596
l 営業時間：9:00～17:00
l 定休日：水曜日
l HP：株式会社タイヘイ
l おすすめポイント：
株式会社タイヘイは、市街化調整区域の不動産買取を専門としており、豊富な経験とノウハウを活かした適正価格での提案を特徴としています。代表は所沢市を中心に50年以上の不動産業界歴を持ち、その豊富な実績と確かな判断力が強みです。
相談や査定は無料で、迅速対応・秘密厳守を徹底し、お客様のニーズに丁寧に応えます。また、誠実な取引を重ねて築かれた人との縁を大切にしており、多くの紹介案件を手がけている点も安心して任せられる理由の一つです。
4位：株式会社アクティヴ24
l 住所：埼玉県所沢市西所沢1丁目12-7
l 電話番号：04-2923-5950
l 営業時間：9:00～17:00
l 定休日：火曜日、水曜日
l HP：株式会社アクティヴ24
l おすすめポイント：
株式会社アクティヴ24は、西所沢駅前に店舗を構え、不動産売買に幅広く対応する点を特徴としています。土地や建物、マンション、投資用物件に加え、市街化調整区域内の山林、雑種地、農地などの特殊な物件の売買や仲介にも対応可能です。
豊富な過去の取引事例をもとに、専門スタッフが適切なアドバイスを提供し、売却成功へのサポートを行います。多彩な物件情報と地域密着型のサービスで、お客様の多様なニーズに応える体制を整えています。
5位：株式会社オーエストラスト
l 住所：埼玉県所沢市上新井３丁目59-4
l 電話番号：04-2937-3421
l 営業時間：9:00～18：00
l 定休日：水曜日
l HP：株式会社オーエストラスト
l おすすめポイント：
株式会社オーエストラストは、埼玉県西部地域を中心に、不動産売却の相談に対応している点を特徴としています。特に市街化調整区域に特化した売却活動を展開しており、通常の不動産取引では難しいとされるエリアの売却支援に力を入れています。
地域密着型のサービスを通じて、地元の土地や物件に関する深い知識を活かし、顧客のニーズに応じた最適な提案を行っています。
➤参考：市街化調整区域の専門買取業者| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤市街化調整区域の売買相場について知りたい方はこちら
市街化調整区域の不動産はいくらで売れる？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
埼玉県所沢市の市街化調整区域は、売却が難しい物件が多いエリアですが、専門業者に相談することで円滑な取引が可能です。
特に、 株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域の買取に特化したサービスを提供しており、他社では取り扱えない物件も積極的に対応しています。また、豊富な実績と自治体との連携により、地域社会への貢献にも注力しています。
市街化調整区域の不動産売却を検討されている方は、ぜひ専門業者への買取相談が可能です。
➤市街化調整区域内で建築するための裏ワザを知りたい方はこちら