千葉県流山市で市街化調整区域の不動産売却をお考えですか？
流山市は、都心へのアクセスも良好で、住宅地や商業施設の開発が進む地域です。しかし、市街化調整区域に指定されている土地には建築制限があり、売却や利用に制約があります。
そのため、専門的な知識を持った不動産買取業者の選定が重要です。本記事では、流山市における市街化調整区域の買取相談が可能な業者トップ5をご紹介します！
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法に基づいて定められた区域の区分の1つで、市街地の無秩序な拡大を抑えるために設けられています。この区域では、無秩序な市街化を防止するため、住宅や商業施設の建設が原則として制限されています。
市街地調整区域に指定される以前から住宅として利用されていた場合や、医療施設や社会福祉施設など、自治体によって一定の条件を設けて開発許可をしていることもありますが、一般的には農地や森林の維持が主流となっています。
また、市街化調整区域内の農地や農家が建てた住宅は売買や用途変更に関して厳しい規制があり、許可なしでの取引は都市計画法違反に該当する可能性もあります。
そのため、こうしたエリアの物件を売却する際は、専門の買取業者に相談することが重要です。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
なぜ市街化調整区域の買取は難しいのか？
市街化調整区域の物件が一般の宅地よりも低い相場で取引されます。その理由は、いくつかの課題に起因しています。ここで主な理由を見ていきましょう。
建物の新築・増改築が難しい
市街化調整区域では、新たに建物を建てたり建て替えたりすることが原則禁止されています。これにより利用用途が限られるため、買い手が付きにくくなっています。
そもそも売買や利用自体が制限されている事も
市街地調整区域において、地目が田や畑の場合は農地法により売買自体が制限されることもあり、農家住宅の用途で建てられた住宅などは、用途変更せずに住宅として利用する事が出来ません。
➤参考：市街化調整区域の売買に許可は必要？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の用途変更とは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
インフラ整備の遅れ
市街化を抑制している区域であるため、道路や上下水道といった基本的なインフラが整っていないケースが多いです。そのため、インフラ整備には膨大なコストがかかり、買取が敬遠されがちです。
資産価値の上がりにくさ
建築制限の影響で、資産価値が向上しにくいのも特徴です。将来的に市街化調整区域が見直されることで資産価値が上がる可能性もありますが、その機会は非常に限られています。
これらの理由から、市街化調整区域の物件は一般的な不動産業者にとっては難しい取引となります。
➤参考：市街化調整区域の買取どうする？市街化調整区域の買取方法や買取相場、トラブル等を解説！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
しかし、今回紹介するドリームプランニングでは、長年にわたる全国での市街化調整区域の買取実績と専門的なノウハウを活かし、高値買取を実現しています。
➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？【高値売却のコツをプロが解説】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
千葉県流山市 市街化調整区域の買取相談が可能な不動産業者トップ5
千葉県流山市 市街化調整区域の不動産の買取相談が可能なおすすめ会社トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
l 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
l 電話番号：045-641-5480
l 営業時間：9:30～18:30
l 定休日：水曜日、日曜日、祝日
l HP：株式会社ドリームプランニング
l おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域での不動産買取を全国規模で行い、空き家問題の解消にも力を注いでいる企業です。自治体が運営する空き家バンクとの連携を通じ、地域社会への貢献を目的とした広報活動も積極的に展開しています。
千葉県流山市の市街化調整区域の不動産の買取にも対応しており、「農家住宅」「分家住宅」「耕作放棄地」など、他社では難しい物件でも積極的に買取を行う点が大きな特徴です。
2005年の創業以来、売却が困難とされる市街化調整区域の物件を中心に、日本全国で多数の買取実績を築いてきました。各自治体の規制や状況を考慮した柔軟な対応が可能であり、高い専門性を持っています。
また、自社メディア「市街化調整区域の買取｜URUHOME」や「市街化調整区域のおススメ買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」では、不動産売却や活用に役立つ情報を発信し、多くの方々に支持されています。
さらに、買取価格は100万円未満の小規模な物件から数十億円規模の大型物件まで幅広く対応可能です。査定のみの相談も受け付けており、気軽にお問い合わせいただけます。
2位：八幡地所株式会社
l 住所：千葉県流山市三輪野山4-3-57
l 電話番号：04-7159-9880
l 営業時間：9:00～21:00
l 定休日：水曜日
l HP：八幡地所株式会社
l おすすめポイント：
八幡地所株式会社は、地元流山市を中心とした東葛エリアに特化した不動産会社です。特に不動産の売却においては、相談や査定の段階からスピード感を持った対応を心がけています。
同社のモットーは「正直」であり、根拠のない高額査定は行いません。お客様には、現実的で根拠のある査定額と、個別の売却プランを提案しています。
3位：合同会社明紗
l 住所：千葉県流山市江戸川台西一丁目52番地
l 電話番号：090-3692-8253
l 営業時間：10:00～17:00
l 定休日：-
l HP：合同会社明紗
l おすすめポイント：
合同会社明紗は、流山市を拠点にした実績豊富な不動産売買専門業者です。 同社は、広大地や一棟収益物件などの特殊な不動産取引に強みを持ち、不動産コンサルティングにも深い知識と経験を活かしています。
明紗は、物件情報を広く公開することで、多くの買い手にアクセスし、最高価格での売却を目指しています。
4位：有限会社アークハウズ
l 住所：千葉県流山市流山1丁目269番地
l 電話番号：04-7168-0170
l 営業時間：9:00～18:00
l 定休日：火曜日、水曜日
l HP：有限会社アークハウズ
l おすすめポイント：
有限会社アークハウズは、流山・松戸・柏エリアに密着した不動産売買仲介専門店です。
関連企業である「カシワ建材」との連携により、リフォームや注文建築など、お住まいに関する総合的なサービスをリーズナブルに提供しています。
地域密着型の営業により、認知度が高く、早期の売却が実現しやすい環境を整えています。
5位：株式会社アーチ
l 住所：千葉県流山市南流山一丁目10-4
l 電話番号：04-7157-3235
l 営業時間：9:00～17:00
l 定休日：水曜日、隔週火曜日 / GW、夏季休暇、年末年始
l HP：株式会社アーチ
l おすすめポイント：
株式会社アーチは、平成22年に千葉県流山市で設立され、不動産売買・賃貸・リフォームを中心とした事業を展開しています。
設立当初より地域密着型の企業として、地元のお客様からの信頼を得ており、口コミやリピーターを通じた集客が大きな特徴です。
➤参考：市街化調整区域の専門買取業者| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤市街化調整区域の売買相場について知りたい方はこちら
市街化調整区域の不動産はいくらで売れる？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
千葉県流山市の市街化調整区域での不動産売却には、専門的な知識と対応力が求められます。市街化調整区域では、建築制限や用途変更の難しさから、一般的な不動産業者では対応が難しいことも多いです。
しかし、株式会社ドリームプランニングは、市街化調整区域に特化した買取実績を多数持ち、農家住宅や分家住宅など他社では難しい物件でも積極的に対応しています。流山市の市街化調整区域における買取相談が可能な業者を選ぶ際には、ドリームプランニングをぜひご検討ください。
➤市街化調整区域内で建築するための裏ワザを知りたい方はこちら
市街化調整区域内で建築【どうしたら出来る？】裏ワザを紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
