京都府京都市で市街化調整区域の不動産売却をお考えですか？
京都市は、歴史的な文化財や観光地が多く、また交通アクセスも優れた都市ですが、市街化調整区域においては土地利用に制約があり、不動産売却には専門的な知識が求められます。この地域特性を理解し、適切な買取業者を選ぶことが重要です。
そこで本記事では、京都市における市街化調整区域の買取相談が可能な業者トップ5をご紹介します！
市街化調整区域に関する基礎知識
「市街化調整区域」とは、都市計画の一環で定められた区域のひとつで、市街化の無秩序な拡大を防ぎ、自然や農地の保護を目指しています。
この区域では原則として住宅や商業施設などの開発が制限されており、通常は農地や森林などが維持されるのが特徴です。しかし、特定の条件を満たせば開発が認められるケースもあります。
「市街化調整区域」について、もう少し詳しく知りたいという方は下記の記事も参考にしてみてください。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
また、市街化調整区域の農地や農家の方が建てた農家住宅については、売買を制限されたり、建物の利用について制限されたりすることもあるため、売却をするには市街化調整区域の専門業者を選ばないと意図せずとも都市計画法違反になってしまうこともあります。
➤参考：市街化調整区域の売買に許可は必要？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域を高値で売るために重要な買取業者選び
市街化調整区域の不動産をできるだけ高く売却するには、取引実績が豊富な不動産会社に依頼することが重要です。また、上記で説明したように、市街化調整区域での売買は制限がかかることもあり、知らずに売買してしまうと都市計画法違反になってしまう可能性もあります。
そうした法令違反が無い形で取引したり、高値で売却するには市街化調整区域の売買に特化した不動産会社を探す必要があります。
取引経験の多い会社は、市街化調整区域の不動産に付加価値を加えて販売するノウハウを持っており、売却の成功見通しが立つため、高値で買取を行うことが可能です。
専門知識を持つ買取業者に依頼することで、他社では難しいと言われた物件でも希望価格に近い売却が実現する可能性が高まります。
➤市街化調整区域で不動産を買い取ってほしい方は下記の記事も参考にしてみてください。
市街化調整区域の買取どうする？市街化調整区域の買取方法や買取相場、トラブル等を解説！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
後程、ご紹介する「市街化調整区域の買取｜URUHOME」を運営するドリームプランニングでは、2005年の創業以来、神奈川や東京を含む全国の市街化調整区域の不動産取引を数多く手掛けてきました。他社で断られたケースも対応できる可能性がありますので、一度相談してみると良いでしょう。
「市街化調整区域を高値で売却するポイント」について、もう少し詳しく知りたいという方は下記の記事も参考にしてみてください。
➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？【高値売却のコツをプロが解説】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
京都府京都市 市街化調整区域の買取相談が可能な不動産業者トップ5
京都府京都市 市街化調整区域の不動産を買取相談が可能なおすすめ会社トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
l 設立：2005年
l 代表者：高橋樹人
l 住所：〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
l 電話番号：045‐641‐5480
l 営業時間：9:30～18:30 *祝日も営業
l 定休日：水曜日、日曜日
l HP：株式会社ドリームプランニング
l おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、全国の市街化調整区域の不動産買取に注力しており、空き家問題の解消に取り組んでいる不動産買取業者です。自治体の空き家バンクと連携し、地域での広報活動も行うなど、地域社会への貢献にも力を入れています。
京都市の市街化調整区域の買取にも対応しており、他社で買取が難しい不動産も積極的に買い取るのが特徴です。
2005年の創業以来、売却が困難とされる市街化調整区域の物件を中心に買取実績を積み重ね、各自治体の最新の状況に応じた対応が可能です。
また、「市街化調整区域の買取｜URUHOME」や「市街化調整区域のおススメ買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」といったオウンドメディアを運営し、売却や活用に関する役立つ情報も幅広く提供しています。
買取価格帯も100万円未満から数十億円規模の物件まで幅広く対応しており、査定だけを希望する方にも気軽に応じています。
2位：株式会社ライフドア
l 設立：2018年
l 代表者：中辻󠄀 卓也
l 住所：〒603-8113 京都府京都市北区小山西元町32-11
l 電話番号：075-354-6434
l 営業時間：10:00～19:00
l 定休日：水曜日、日曜日、祝日
l HP：株式会社ライフドア
l おすすめポイント：
株式会社ライフドアは、不動産全般におけるトータルサービスを提供する企業で、豊富な経験と物件情報を活かし、お客様のニーズに応じた物件紹介と効果的な売却活動を行っています。
特に、事故物件の取り扱いに積極的で、特殊清掃、改装、解体、相続サポートなど、全てのプロセスを自社で対応可能です。
3位：株式会社ワンベール
l 設立：2016年
l 代表者：川村 達也
l 住所：〒615-8213京都府京都市西京区上桂北村町215
l 電話番号：075-392-8700
l 営業時間：9:00～21:00
l 定休日：水曜日
l HP：株式会社ワンベール
l おすすめポイント：
株式会社ワンベールは、「ONE+VEIL」を企業理念に掲げ、SDGs（持続可能な開発目標）の達成に向けて取り組んでいる不動産買取業者です。特に環境配慮や地域貢献に注力し、エネルギー消費の軽減やペーパーレス推進など、地球温暖化対策に取り組んでいます。
4位：有限会社初田屋
l 設立：1910年
l 代表者：初田 英人
l 住所：〒603-8085 京都府京都市北区上賀茂蝉ケ垣内町46-1シーズン・トダ1Ｆ
l 電話番号：075-706-6780
l 営業時間：9:00～18:00
l 定休日：不定休
l HP：有限会社初田屋
l おすすめポイント：
有限会社初田屋は、売主様専属の仲介業者として、不安な不動産売却をサポートする専門会社です。売れる価格を重視した査定を行い、最適な売却戦略を提案しています。
さらに、売主様専用のサービスを提供し、買主様との直接的な仲介を避けることで、売主様の利益を最大限に追求します。地域密着での豊富な経験とノウハウを活かし、的確なアドバイスを提供します。
5位：株式会社 トップエステート
l 設立：2015年
l 代表者：上原 正和
l 住所：〒604-8444 京都府京都市中京区西ノ京月輪町28番7 TOP B.L.D2F
l 電話番号：075-803-5300
l 営業時間：10:00～19:00
l 定休日：水曜日
l HP：株式会社 トップエステート
l おすすめポイント：
株式会社 トップエステートは、貸家や貸地など複雑な条件の不動産の高価買取を特徴としています。
他社では対応が難しいケースでも、豊富な経験を活かし、問題解決に向けた柔軟な対応が可能です。
たとえば、借家人とのトラブルや、借家人に知られずに売却を進めたいといったご要望にも応じます。秘密厳守と無料相談を徹底し、安心して取引を進められるのも魅力です。
➤参考：市街化調整区域の専門買取業者| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤市街化調整区域の売買相場について知りたい方はこちら
市街化調整区域の不動産はいくらで売れる？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
京都市の市街化調整区域での不動産売却は、専門知識と経験が求められます。
この記事では、買取相談が可能な不動産業者トップ5を紹介しましたが、その中でも特におすすめするのは「株式会社ドリームプランニング」です。創業以来、全国の市街化調整区域に特化した買取実績が豊富で、他社では難しいとされる物件も積極的に取り扱っています。
市街化調整区域での売却を考えている方は、ぜひドリームプランニングに相談してみてください。
➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？【高値売却のコツをプロが解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤市街化調整区域内で建築するための裏ワザを知りたい方はこちら
市街化調整区域内で建築【どうしたら出来る？】裏ワザを紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
