現時点の不動産投資状況および賃貸募集の進捗状況です。
8号物件(東京戸建)
5年入居している入居者から連絡があったようで、洗面付近水回りの床が柔らかくなっていると。業者に調査を依頼したところでこれから見積もりが出ますが、それなりの出費になりそうな予感がします。
あとそろそろ3回目の更新、この相場上昇に乗じていよいよこの物件も家賃を上げたいと思っています。
12号物件(愛知AP)
申込キャンセル後、全く音沙汰なしです。既に繁忙期に入っており他の物件は動きがあるため、仲介の怠慢なような気がしてならないので頻繁に状況確認を行っていこうと思います。
13号物件(愛知AP)
最後の一部屋に申込が入りました。ルームシェアっぽい案件で4月入居なのでできるだけ契約を後にしてほしいという内容でしたが、何とか2月入居でまとめました。飛ばれないように契約と入居金を巻いていきます。
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空室一覧
12号物件(愛知AP) 1
40/41室入居中(入居率97%)
13号物件の申込が流れなければあと1室で、繁忙期前に満室を達成したいところです。
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今年6月に続き、同じようなエリアで戸建の買付、融資仮審査が通り契約の運びとなりました。決済は年を跨ぐことになりそうなので早くも来年のノルマを達成した事になります。
18号物件(仮)(愛知戸建)
物件概要：
エリア：愛知県
駅徒歩10分
木造2F建、駐車場2台、125㎡
築約25年
公道接道・整形地・所有権
融資条件：
金利： 未定(1.65%付近？)
返済期間： 20年
融資割合： 96%
共同担保： なし
連帯保証人： 法人代表者＋役員
前回の戸建と同額でそれに比べると駅から遠く立地は劣りますが、土地、建物がいずれも広いので担保評価と賃料面でやや有利になり、建物状態が良いのでリフォーム費用は少々抑えられます。
この物件も決済と同時に表層リフォームを開始する予定です。