こんにちは。兼業主夫クッチィです。
今日は我が家の建築予算のお話。（ぶっちゃけブログの醍醐味ですよね、リアルでは聞けないし言えない）
『いつか家建てたいなぁ』から『家建てたい！』になったのが多分一年半前くらいでした。
で、その時根拠なく嫁ちゃんと決めてみた予算がこちら
土地1000万円 家4000万円
多分諸費用的なのもあるんだろうけど、ざっくりこんなもんで考えてみようかと。
一応根拠らしいものとしては、、、
建築予定の地域は80坪くらいの土地であれば1000万で余裕で買えます。（都市部と田舎の中間くらいです）
それと6人家族で希望を詰め込むとどうしても延床が大きくなってしまい、、、延床50坪ほどを見込んでます。（この辺は都市部へのコンプレックスもありつつ、でかい家たててやんよ！みたいなのもなきにしもあらずです）
で、お願いしたい設計士さんの建てる家の坪単価が大体80万あたりだそうで、、、坪単価80万で50坪なら4000万円？
この程度のザル予算です。
そこから色々建築費用について勉強して、、、、
土地の候補を数個に絞り、設計士さんの助言をもらったりしながら、予算についてもう少し細かく煮詰める段階に。
ざっくり決めた予算が適切かどうかの検証を始めました。
検証の方法は以下の通りでやりました。（FPさんに入ってもらうのが一番よかったのかもしれませんが。。。。）
１、収入から予算を考える
２、支出から予算を考える
３、教育資金から予算を考える
４、老後資金から予算を考える
こんな感じです。
今日は１について軽く書いてみます。
まず、住宅ローンについて我が家の大前提があります。
それは
６５歳でリタイア＆住宅ローンは完済！！
実は嫁ちゃんは個人事業主でして、定年がないといえばないのですが、６５で引退したいよねと常々話しています。
そうするとそれ以降は収入がありませんので、ローンはその時点で完済してる必要があるわけです。（個人事業主なので年金も乏しい、、、、）
さて、そういう前提のもとみていきましょう！
収入から建築予算を考える
収入に占める返済の割合を返済率と呼んだりするようですね。
で、住宅ローンにおいては返済率３５パーセントあたりまでは借りられることが多いようです。
全国平均的には２５から３０パーセントあたりが相場だとか。
注文住宅の場合もう少し低めで２２パーセントあたりだそうです（全てネット調べ）
んじゃうちはいくら借りられるの？って話になるのですが
６５歳までに完済する計算で、５０００万円をフルローンした場合、、、、
今の収入が維持できれば返済率は２０パーセントあたりに抑えられそうです！！
が、６５歳まで今の水準で稼げるとも思わないので、後半に関しては結構返済率が上がってきそう。。。。（それでも30パーセントは超えないと信じたい！頑張れ嫁ちゃん！）
と言うわけで、収入面から見た場合、土地建物で５０００万円と言う予算は、まあいけるんじゃない？って感じでした。
簡単にまとめると、無理のない範囲で借りましょうって話なんですけどね笑
無理のない範囲ってなんだ？ってお話でした。
こんな感じで２以降は次の記事で書いてみます。
ではでは