原状回復工事・・・・・・・

原状回復工事って？？

先日とある企業の引越のお手伝いをさせて頂きました。

そこの社長さんは海外の方で、「日本の不動産業界は

？？？だらけだ」と、常々おっしゃっていました。

敷金、礼金、管理費、保証金、、、これではどっちが

お客か分かりませんと。。。特に疑問なのは、

【原状回復工事】事務所を退去する際に必要な工事なんですが、

なぜ退去するのにお金を払ってきれいにしなければならないの？

屋主さんが次のお客様の為に部屋をきれいにするんだから、

屋主さんが負担するのであれば分かるけど、、

これでは、「お部屋を貸して下さい。貸して頂いてありがとうございました。。」

どっちがお客さん？？？納得出来ない！と。

更に追い討ちをかけるような出来事が、、その原状回復工事の

業者選定が問題でした。費用を負担しなくてはいけないのならば

出来る限り安く済ませたい、と思うのは、経営者ならば当然です。

複数社から見積をとり、一番安くて信頼のできる業者へ工事を

頼もうとしたその矢先、、ビル管理会社から「工事はビルの指定業者

でないとできません！」と。。。しかも、見積額が他の業者に比べて

3割位高い！！（弊社でその見積を査定させて頂き、なんとか適正価格で

発注はできましたが。）

そんなこんなで、その社長さんは「もう引越は疲れた・・二度と

したくない。。。」とまでおっしゃっておりました。

確かに言われてみればそうですね。私自身、オフィスや店舗の

仕事をしているのですが、あまり疑問に思った事がなく、慣習

として従っていました。

お隣の韓国や、欧米では、家賃はある程度の期間分一括前払いで納めると

聞いた事があります。当然、敷金や礼金などもなく、ましてや

原状回復費用なんて聞いた事がないそうです。


賃貸マンションの例ですが、

京都高裁で更新料を認めない判例が出て話題になって

いるように、日本の不動産業界も変革が（良い意味で）必要だと改めて感じたわけです。

だれもが、（特にベンチャー企業が！）住みよい日本になるよう、少しでも貢献できれば

幸いです！