どうも、TAKAHASHIです。
資産1億円の壁を越える戦略も
3記事目に突入です。
今日は投資する先について述べます。
個人事業主として開業し
先に述べた方法を実践して
種銭ができたらいよいよ次は
そのお金を使うことになります。
まず、資産を不動産に割り当てる。
自宅と事業用不動産を
同時期に購入しよう。
資産となる住宅ローンをできるだけ
頭金ゼロで借りた上でである。
購入するのは2500万円の資産を２つ。
もちろんローンの返済は
可能な範囲で大丈夫。
ここで覚えておきたいのは
不動産は決して借金・負債ではない。
ローンはゆくゆく、
あなたの資産になる。
平たく考えると頭金０円で、
購入の諸経費だけ支払えば
5000万円の資産を取得できる
という考えである。
自宅を買ったとしても、
そこから収益は発生しない。
事業用不動産として
人に貸すからこそ収益が出る。
ローンをネガティブに考える人ほど
実は投資用不動産を買ったことがなく
ローン＝負債と考えてしまいがちだ。
しかし実際のところ、
住宅ローンは不動産で返すものであり
少ない費用であっても大きな資産を
手に入れることが可能になるのだ。
不動産を購入すると
生命保険に加入する必要がなくなり
貯蓄型の医療保険だけで済むようになる。
結果として
年金、不動産資産、家賃収入が
あなたの資産としてプールされる。
ここで利回りという概念を覚えておきたい。
利回り＝年間賃料÷取得価格
というモノである。
もし購入するのであれば
価格とのバランスを考えれば
12、3％くらいは欲しい所だ。
賃料10万円で6部屋だとすると
年間賃料は720万円。
この中からローン返済を行うので
あとはプールしたい金額との兼ね合いだ。
差額を不労収入として
貯蓄することが現実的に可能である。
世界と比較しても国内不動産はまだ割安で、
かつ市場変動に強い資産である。
バブル崩壊の時も、
不動産価格が現実に下がったのは
２～３年後とタイムラグがあった。
不動産は株や債券と異なり、
土地と建物という現物資産であり、
貸家にする他にも最悪の場合、
売却することも可能である。
また、購入した不動産のローンは
生命保険で自動的に担保されるようになる。
また月々の家賃収入は
年金の役割も果たしてくれるので
収入の柱としても非常に頼もしい存在。
年収400万円ほどのサラリーマンなら
ローンを組むだけの信用性は十分。
先々の資産1億円分は
実はすぐにでも築けるものだった。
正直、最初は勇気がいることだと思う笑
僕も僕で利回り15％の
埼玉県草加市の物件を買ったときは
正直言って不安でしかなかった。
だが、ローンの返済が終わった今
毎月安定して30万円ほど入っている。
駅に近いのが幸いしてか
ほんの５部屋が奇跡的にも
満室が続いている。
だから今、曲がり間違って
仮想通貨資産を溶かしたとしても
生活が揺らぐことはない。
老朽化対策は必要だが、
それも毎年かかることもないし
何か土地価格が上がることがあれば
いつでも売ることだって可能だ。
ここまで駆け足で書いてきた。
書いていて気付いたことがある。
資産1億円というのは
実は夢と言う程遠くもなく
比較的現実的に狙えることだ。
もちろんCICで名前が載ったり
カードブラックだと話は変わるが。
よほどルーズでもない限り
或いは事故でも起こしていない限り
個人の信用を資産に変えられる。
財テクの基本といえば基本だ。
ぜひ、試してみて欲しい。