こんにちは。クレセンです。
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提案見積無料是非ご活用ください↓私がおこなっている不動産投資は東京23区内に区分ワンルームを1室1室買い進めて行くというものです。
1室で不動産価格の3～4％のキャッシュが出ることを基準としています。
※キャッシュとは家賃から金利や返済、管理修繕費、税金を引いた最終的に残るお金です。
現在6室4,000万円程度の不動産を購入しており、4,000万円×3.6％=12万円/月のキャッシュが出ています。
サラリーマンの給与を12万円/月増やすことは容易ではありません。
しかし、不動産投資を始めたことにより、約2年でここまで到達することができました。
3.6％のキャッシュが出ていますが、良いときだけでは困ります。安定的に3.6％程度のキャッシュが出ることが重要です。
東京23区中古ワンルームで駅近の立地は空室率が抜群に低く、安定しています
しかし、いざ探してみると東京23区内のワンルームでは表面利回りが4.5～7％というものが大半です。このような物件を購入した場合、金利が2.5％、返済が1％で管理修繕費や税金その他が1.5％の場合、キャッシュは-0.5～2％です。
これでは基準に達しません
私のスタイルでは表面利回りが9％程度でる築古(25～30年)を金利1～2％で購入します。築古の為、長期の融資は引けないので返済比率は高めの2％程度です。また、ロットが小さいので管理修繕費や税金その他も高めの2％でキャッシュは3～4％です。
クレセンでした。