投資家。
日本でこの言葉を使うと、
金持ちと思われてしまう（笑）。
徹底的に投資の世界を学ぶと、
実は、全く逆だということを知る。
もし、お金を持っていれば、
投資は必ずしも必要ではなく、
単なる資産運用のオプション。
逆にお金を持っていないなら、
お金の流れを作る必要がある。
結果として、投資することになる。
お金を持っていないという定義は、
人それぞれだが、ワタクシの感覚では、
３億円位が、そのボーダーに思える。
理由は、生活防衛するための最低額。
それ以上では、それ以下でもない。
お金がないから投資する。
これが、実は世の中の真実だ。
（いい加減、気付かないといけない･･･）
そんな投資分野。
株式、債券、ＦＸ、投資信託、
プライベートファンドなどの紙の資産。
さらに、不動産、貴金属、鉱物、
天然資源、食料などの現物の資産。
どちらかを選ぶ必要がある。
興味深いことにほとんどの投資分野は、
値上がり益、つまりキャピタル投資。
いわゆる資産市場で、投資家が投資家を
相手にするギャンブル市場とも言える。
唯一、実需市場で勝負できるのが、
不動産投資ということになる。
だから、不動産投資は一線を画する。
その不動産投資にしても、
転売益狙いの投資手法も存在する。
日本のかつてのバブル期には、
キャッシュフローはマイナスでも、
転売益狙いの物件が売買された。
ワンルームマンションが、５，０００万円で、
月々のキャッシュフローは、－１０万円。
これを６，０００万円で転売して、
マイナスをすべて帳消しにする作戦。
今の感覚では、ありえないギャンブル性（怖）。
うまく売り抜けられた人たちはいいが、
残された人々は、残債にあえぐことになる。
基本的に、これが起きやすいのは、都心部。
日本で言えば、東京５区（最近はないが･･･）、
アメリカで言えば、ＮＹやＣＡやＦＬ。
アメリカの場合は、インフレ経済なので、
基本路線としては正しいが、あくまで博打。
そういう感覚を持っている必要がある。
余剰資金で"遊んで"いるうちはいいが、
ローンするかどうかは、慎重に判断すべきだ。
個人的には、こういうギャンブル市場より、
実需からの安定利回りを取れる郊外物件を選ぶ。
キャップレートにして、８～１０％のエリア。
こういうレベルの中小都市は、アメリカに多い。
人口もなだらかに増えているので、
実需が先細ることは考えにくいトレンド。
人間は、シェルター（＝家）が必要な生き物。
休息を取り、雨風を凌ぐ場所が･･･。
投資家として活動する場合、
このことは考えておく必要があると思う。
さて、無料で受講できるお金の教養セミナー。
東京、名古屋、大阪、福岡、宮城、北海道で、
参加しやすい時間帯に結構な頻度で開催中。
財形のとっかりとして参加して、
その後の専門コースに参加してもいい。
無料なので、早速、ＷＥＢで予約して、
参加してみることをお勧めしたいと思う。