昨日、不動産業者さんと話しをしていて新築収益物件の
つまらなさが話題となった。経済的合理性に欠けると思う。
都内の新築１Ｒの新築相場は、２０００～２５００万である。
それで実際の賃貸相場は、８万前後。仮に購入後、ずっと
８．５万で貸せたとしても年間１００万円。これに大雑把な
コスト係数６０％を掛けると年間６０万円。回収期間は↓。
【２０００万の新築物件】 ※手数料考慮なし
２０００／６０＝３３．３３年
【２５００万の新築物件】 ※手数料考慮なし
２５００／６０＝４１．６６年
これほど不合理な投資活動があるだろうか？？しかも、登
記した直後に中古となり、市場価格は２０～３０％減となる。
問題は、最近の東京の賃貸市場でも８万越えの借り手は、
少なくなっている点にあると思う。動く相場は、６～８万だろう。
とにかく安い３点ユニットのバブル期物件に着目する動きもある。
格安中古物件のほとんどは、新築で購入した方たちが、手放
すケースがほとんどだ。なかなか新築収益物件は存在そのも
のが罪深いと思わざるを得ない。ただ、そろそろ終焉だろう。
唯一、新築を考慮してもいいケースは自分の居住用に購入す
る場合だ。これは、それぞれの思い入れもあるので割高でも
新築を買う選択もありだと思う。ワタクシはまず買わないが･･･。