またしても・・・
境界のことですが。。。そして官地がらみ・・・
官地・・いわゆる法定外の道路・水路のことであります。
昔でいえば里道とかいわれてたかと。。
これが敷地に隣接してた土地は何かと問題があることが多々
市道みたいにきちんと管理されて来なかったため
いつのまにか廃道やら廃水路になってしまい・・隣の土地と一体化されてる
ケースがある。
悪気は無いのでしょうが・・・勝手に自分の土地だと思ってしまい。。。
使用してしまう。
まーこちらサイドから言わせればきちんと管理して来なかった「国」が悪い
のも一因か。。さりとて膨大な官地を全て管理出来たわけでもなく。。
今回の場所もきちんと測量して図面と照合してみましたら。。
元水路沿いに築造されてた擁壁が・・ガッチリ官地にはみだしていました。
更に元道路沿いに築造された石垣も半分ほどはみだしていて。。。
役所に調べてもらったら・・過去において境界の確認の申請は出てないとの
こと。。
所有者が境界を勝手に判断し築造したらしい
これが。。。困る・・・
他人に売却するゆえなおさら・・・後で「はみだしてる箇所を撤去しなさい」
とか言われる可能性もあるわけで。。。
そのような土地は査定するうえではやはり減額しないとね・・・
購入者が後で費用負担するとなると。。なおさらヤバイ・・
自分の敷地の公図を調べてみて「官地」が存在してるか調べてみましょう
それで、やばそうな場合は・・・役所にお聞きするか我々土地家屋調査士に
ご相談下さい
私の近所の人・・道路沿いに塀建てるから境界を役所から決めて？欲しいとの
依頼が昔ありました。きちんとした人です。
見た目は道路は真っ直ぐでしたが・・・図面ではガチコチと曲がっていました。
それで立会いの結果そのガチコチ通りに塀を建てました
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