今日は売却予定物件の境界立会いでした。
法務局に当該地の測量図面はあったのですが、作成時期が
昭和40年代と古く実際の現地と相違する箇所がちらほら・・・
道路との境界も図面では直線なのに現地は途中から曲線的
になっている。当時の測量が正しかったのか甚だ疑問であった。
このように昔の図面は結構アバウトに作成されてるものもある。
今と違って杭があっても図面に標記しないし、寸法も記載されて
ないのもある。測量道具も今とは違うので多少の誤差はついて
しまいます。
本日の物件はそのような昔の図面にも係らず境界杭が全て
あったので安心でした。地主さん隣接の方共々円満に立会い
同意することが出来た
土地の売買はとかく金額とかに目を奪われがちですが、土地の使用
が主ですから境界は大事です。杭があるからと言って安心しては
行けません、ずれていることもありますからね。境界は大事です。
そんな境界に不安なときは是非「土地家屋調査士」にご相談下さい
境界立会いは上手く行ったのですが・・新たな問題が・・・
それは隣の方の排水管が当該物件地内を通ってたんです、
しかも地主さんに内緒で勝手に埋設してたとか
まあ当然地主さんはカンカンですから以前から隣の方に対して
は撤去要請を出してたようです。
さて、どうしたものか・・・この物件。。。まずはこの問題をクリアしない
と売れないなあ
