7月9日（土）本日は午前中は土地の商談、午後は先程まで新築住宅購入希望のお客様の応接、その後このあと16時半からは、自宅売却に関してのご相談です。
さて最近ふと感じる事ですが、伊勢崎市は不動産バブル？？と感じる位、土地や中古住宅の流動が激しい今日この頃ですが、お陰様で当社もこの1ヶ月ほどで売買関係の【残金決済】がなんと23件ございまして、毎日その準備に追われた6月後半～7月前半、ほぼ全ての段取りもつきまして、今は8月前半の4件の残金決済の準備に追われつつ、その他新築住宅の契約関係書類やら、土地の物件調査も次週2件入りまして、明後日からの平日も激務の予感です・・・・・
さて現在伊勢崎市の【新築建売住宅】の在庫数は何棟位あるのでしょうかね？と言う位で、中古住宅を大幅に超えるような新築住宅建築ラッシュです。
しかしながら・・・・正直バタバタ売れているかといえば、No！建築完了後値引きによる値引きで市場も本当に【中古住宅購入と中古住宅の価格が同じか、それより安い新築住宅すらでてきています】。
当社でも当然新築住宅は取り扱っていますが（新築住宅は仲介手数料無料）、今年は本当に昨年に比べ新築住宅契約が3倍位になっていますね！
さて話は変りますが、先日とある不動産会社の社員さんとお話しする機会がありまして、その会社には営業さんが数名いるのですが、ふと反響や広告のことを話してきました・・・
『角田社長のところは本当に不思議です。広告もポータルサイトも使わずにお客様に情報提供し、一人で年間100件以上も契約は考えられないです』との事。
また、『当社（その営業マンの会社）ではほぼ毎週新聞折込広告や、時間があればアパート等へチラシポスティング、その他自社サイトやポータルサイトを使っていますが、本当に以前に比べて反響（問い合わせ）が半分以下です・・・・
正直今のままでは会社がヤバイと思っています・・・』との事。
更に『無理な営業（即決）も最近は通用しなくなっていますが、上司から【とにかく月のノルマを達成しろ】との事で、お客様へ即返答をいただく様な無理強いする営業も仕方なく、かつ自宅へのアポなし訪問や電話掛け営業も最近は全く高価が無くなっています･･･
角田社長どうすればいいのですか？』
以上の様なことを終始話していましたが、正直私が思うに【不動産業界は既に熟成した業界であり、かつ私も8年以上前から言っていますが、インターネットを台等とし、お客様の不動産探しの大根底が10年前と全く様変わりしている事実】をまだまだ解っていない会社も多いと感じる今日この頃です。
良く考えてみてください。今やパソコンではなくタブレットやスマホが台等している昨今、簡単に不動産探しの出来る世の中です。
にも係わらず営業マンを多くかかえ、多店舗営業等していても結局【仲介業務】だけでは営業できず、競売入札、土地の仕入れ、自社物件、建売住宅・・・・・結果として自社物件が無いと会社運営できない会社が多いのも事実ですね。
さて当社ですがメインは仲介業務でご存知の皆様も多い事かと思いますが、事実広告宣伝費用ゼロの自社サイトのみで営業している会社です・・・
知人からも特殊な会社とは言われますが（笑）、【お客様と共に歩む会社】を目指して8年半、すでにこの4年ほどは、毎年コンスタントに私1人で売買契約件数90件から100件前後毎年行っています。
無理な営業も皆無、無理強いする即決営業なんて全くありません。また物件に依っては【会員専用サイト】（アカウントはメールを頂ければお教えします）での情報もありますが、毎日の様に当社自慢の事務員3名が奮闘し、情報の有無、新着情報の打ち込み、終了物件のメンテナンスをほぼ毎日行っています♪
※当社パソコン用サイトのトップページです【丸印の部分の売買会員様はこちら】より会員専用アカウントを打ち込むと非公開情報を見ることが出来ます。
また昨年6月から始めた【伊勢崎市限定の不動産売却無料査定サイト】も本当にお客様にご支援いただき、毎月数組のお客様より【不要な不動産の査定】や【買取依頼】等も確実に増えており、過去5年強の売却事例等もかなり正確に情報提供させていただいております。
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さて、そんな今日この頃ですが、本当に皆様のお陰で休む間もなくセカセカしておる私ですが、今後更に進むであろう【少子化】・・・・・
そんな現実や空き家問題、今後の不動産業者として、ただ単に売ればいい、ただ単に営業すればいい・・そんな時代は既に崩壊していると思っています。
お客様のことを本気で思い、お客様と共に真剣に話し合え、お客様と共に歩める人物（会社）であるために、賃貸担当の小田にも常々【お客様の利益を優先しなさい】と話しております。
この混沌としたラットレースからいち早く自分は離脱したと自負できますが、今後はネット社会において、デジタルを駆使しつつもアナログを大切にしたい今日この頃、まだまだ人の役に立つ事が出来るはずです。
だからこそ前述した営業さんの会社の様な無理な営業行為やノルマは当社には存在いたしません。今後も誠実に、馬鹿真面目に会社運営を行って行きたいと痛感している7月上旬でした。
では今後も当社メインサイト、スマホサイト、売却査定サイトを軸として、皆様に公平に良き情報提供出来るよう尽力致します！
【当社の取組が書籍に掲載されました ！】
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