今日は午前中は良い天気でしたが、先ほど少し雨が
降りましたね。
今回は久しぶりに不動産のいろはをご紹介したいと
思います。
伊勢崎市は土地区画整理中の場所が結構多いので、
区画整理について簡単ですが説明したいと思います。
まず、区画整理とはなんなのか・・・・・・・・簡単に言う
と、もともとあった土地（従前地）を造成しなおして、新
しい土地（仮換地）にしてしまうのです。その際元々の
土地は道路が細かったり、土地が変形したりしたものを、
綺麗にしたり、道路を大きくしたりして各土地も整形地に
変更するのです。
そうして、事業が始まり段々と綺麗な町並みに変わっ
ていくのです。当然インフラ（水道やガス、道路など）の
整備も整い、資産価値もアップするのです。
さて、いざ区画整理中の物件を購入する際、前出の
【従前地】【仮換地】と言う言葉が出てきますが、説明す
ると以下の通りです（簡単に）。
【従前地】・・現在購入しようとしている土地（仮換地）の
以前の土地です。面積や場所が全く違う場合も多くあり
ます。
【仮換地】・・現在購入しようとしている、区画が綺麗な
土地です。購入にあたっての面積や区画は概ね仮換地
のはずです。なお、その後建物を建てる際の基準の土
地になり、実際住む際の土地だと思ってください。
また、区画整理中の土地に建物を建てる際、特別な
法律等もあります。併せてとても重要な事は、区画整理
に伴い、最後に【清算金】と言うものが発生します。詳細
に関してはちょっと難しいのですが、その区画整理事業
に基づき、概ね必ずあると思ってください。金額等に関し
ても、終了近くにならないと分かりません・・・・・
その他、細かい事は多くありますが、上記説明だけ
覚えていれば、後はいざ購入の際には不動産会社が
重要事項説明書で説明してくれますので、ご安心を・・
さて、伊勢崎市は本当に土地区画整理事業が多い
街だと思います。この仕事を通じて、本当に住み易い
街ですねって思います。
当社でもかなりの数の不動産物件を取引させてもらい
ましたが、こと区画整理中の物件は多いです。しかも
伊勢崎市役所の土地区画整理（市施行・民間施行供に）
関係の方々も親切に教えて頂けるので、当社営業マン
も安心です。
さて、今回は土地区画整理についてお話しましたが、
次回も難しくないようお伝えしたいと思います。