■□ 需要後退 原価は高止まり □■
週刊住宅新聞社がデベロッパー２０社と住宅メーカー１２社の経営トップに２００８年の住宅市場見通しをアンケートしたところ、市況悪化を予想する答えが半数
に迫る一方、地価や建築部資材の高止まりを懸念する答えが過半を占め、需要縮小
と製造原価の上昇とが同時進行する厳しい事業環境を予想していることが分かった。
とくにデベロッパーの６割が市況はさらに悪化すると回答。コストアップ分の価
格転嫁も進まず、多くが利益圧迫懸念を抱いている。
既に深刻な需要不足に悩む住宅メーカーも市況好転を見込むトップは半数に届か
ず、０８年の住宅・不動産業界は不安感の濃いスタートとなった。
◆住宅悪化懸念広がる 経営トップ、厳しい環境を予想
０８年の住宅市場が０７年と比べて「良くなる」と見るトップは３２人中５人
（１５％）。対して「悪くなる」予想を抱くトップは３倍の１５人（４６％）にの
ぼった。昨年から需要減少が目立ち始めた住宅市場を考えると、「変わらない」と
見る１３人（４０％）も市況好転は期待しない低位安定見通しだ。
とくにデベロッパーは「良くなる」のゼロに対して、「悪くなる」と見るトップ
が２０人中１３人あり、市況悪化懸念の強さが目立つ。比較的堅調な都心と苦戦が
見込まれる郊外との需要の二極化を指摘する声が多かったものの、住宅市場全体の
需要が盛り上がると見るトップはいなかった。これに対して住宅メーカーは「良く
なる」の５人が「悪くなる」の２人を上回ったが、０７年と「変わらない」も５人
あり、デベロッパーと同じく市場拡大に寄せる期待感は高くはなかった。
住宅需要の足を引っ張る地価上昇と、利益圧迫要因である部資材価格の上昇懸念
も顕著だ。
高止まりする部資材価格が「下がる」と見るトップは３２人中１人だけ。１４人
（４３％）が「変わらない」と予想する一方で、原油価格の急騰を背景に１８人
（５５％）はもう一段の上昇懸念を持っている。
地価は「変わらない」が２０人（６２％）で、さらに「上昇する」が７人（２１
％）。ただデベロッパーを中心に「下落」に転じるとの見方も９人（２８％）あり、
住宅需要の縮小が地価にも影響を与えるとの見方が出始めてきたことも注目される。
一方、仕入れ価格の高止まりに対して、３２人中２０人（６２％）のトップが住
宅販売価格は現状と「変わらない」と予想した。需要が縮小する中で価格転嫁は進
まず、厳しい事業環境を見通す声が大勢を占めている。
[週刊住宅新聞社]
んー!!!!! 株も毎日安いし、日本は、いったい、どーなっていくでしょうか?????
やっぱり、心配ですねー???