投資の学習の方法は色々あります。
本記事では、海外投資を学ぶべく、
海外を飛び回り海外経済、海外不動産に詳しい
「100億円不動産王」さんのお墨付きのもと、本来closedで掲載をしている
不動産王さんの日記を引用させていただき、それに対して、
投資初心者、投資入門者の私の感想、意見を書いています。
大先輩からの貴重なご意見、情報に素人がコメントすることで、運用の学習をしていこうというものです。
「100億円不動産王？」という方は、100億円不動産王倶楽部について
http://100okuyen.com/ こちらからご覧ください。
_____________________________________ 日記の引用 _____________________________________
2012年11月の日記
アセアン各国の居住用不動産投資の限界 ２
完成済み物件であれば魅力の高い投資物件もあります。
日本国内であれば、管理が割合簡単に出来るのですが、海外の場合そうはいきません。
個別の物件を管理しようとした場合、管理コストが割高になります。
管理不動産会社も、わざわざ言葉も違う面倒な外国人の持つ物件を
優先して賃貸付けしようなどと思いません。
これは私自身が経験しているので良く分かります。
グローバルで是非そんな管理体制を作ってほしい！！
そうお客様からも言われますが、これは物理的に難しいでしょう。
費用対コストが合わないのです。
私たちが手がける手法は、あくまでも一棟丸ごとの開発であり、
大手デベロッパーとジョイントし、最良の物件を作り上げ、それを完成後に管理することにあります。
１棟丸ごとであるからこそ、部屋毎に対しての管理コストを下げることも可能となるのです。
投資としての魅力のある国々では、当然のことながら不動産価格は上昇しており、
更には不動産市場は活性化しています。
デベロッパー、建設業者は強気な価格を提示し、それでも銀行融資も緩い為に短期間で売れきれます。
デベロッパーや建設業者にとって良い環境は、投資家にとって決していい環境ではありません。
良い投資のタイミングとはもはや言えないのです！！
_____________________________________ 日記の引用 _____________________________________
【私のコメント】
メンテナンスの難しさ。
海外投資を考える上での大きなポイントですね。
一昨年、上海に行く機会があったのですが、最先端技術で作られた、
デザイン性のある美しい駅やビル。
新しいのですが、汚れや傷みが目立つ箇所もチラホラ。
作るのは得意だけど、維持するのは（面倒だから？）苦手。
という国は多い気がしてます。
ここは、日本という国は圧倒的に優れていると思います。
日本人の勤勉さの賜物でしょうね。