買い付け入れました…が

昨夜、ある業者さんから中古マンションの案内をもらいました。

価格は5×××万円

満室利回りは9.1%

築25年

駅から３分

ターミナル駅まで電車で16分

銀行の評価付きで30年ローンが可能

土地の評価が良いようです。

資料を印刷して検討

5%の空室で諸経費引いて年間100万円以上はキャッシュフローがありそうです。何もなければですが。

で、昨夜のうちに買い付け入れましたー( ´ ▽ ` )ﾉ

今朝、その業者からメールが。

昨夜の物件は多数の反響ありがとうございました。既に買い付け４件頂いたので、一旦受付終了とさせて頂きます。

４件かよー(￣▽￣||)

と思っていたら業者から電話が。

今回の物件は◯◯銀行の融資をご利用頂くのですが、お客様の場合は会社経営者ですので銀行評価の85%しか融資出来ないんです。サラリーマンの方であれば全額融資なんですが、どうしますか？

との事…

そうなんですよね。銀行によってはアパートローンはサラリーマンの方が有利な時があるんです(^_^;)

今回は諸費用で500万円弱かかります。で融資に足りない分まで自己負担にすると、ちょうど自己資金が０になってしまう(￣▽￣||)

それはいくらなんでも危険です(>_<)

物件に何かあっても対応出来なくなってしまいます。残念ながら今回は断念することにしました。

一年に一棟ずつ増やして行きたといと思っています。まだ２月やし焦らず頑張りまーす(⌒▽⌒)

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