都度見に行きました。
このアパート会社の物件は新築で大体８％代の表面利回りです。
新築に加えて土地代込みなので、まあまあかな？って感じもしますが実は違います。
建築費以外のその他経費が通常のアパート建築時よりもかなり高いようなのです。
つまり表面利回りを無理やり上げてる感じ？
まぁ、それを分かってお付き合いをしようとは思っています。
魅力は建物もそうですが部屋の間取り。
そして二年間の満室保証。
間取りですが一般的なワンルームとは少し違います。
素敵でしょ？
玄関に入ったらキッチン・水回り。
そこから数段上って部屋。
水回りから数段すでに上っているので、そこからロフトまでの階段が短くなっています。
所謂デザイナーズアパートというやつです。
この会社の管理物件の空室率（入居率？）は９７％以上だそうです。
と言ってもまだ若い会社なので、築古の管理物件はありませんが・・・
頭金も１０００万円以上は投入して、８部屋物件なら３部屋くらい空いてもキャッシュフローはプラスになるような物件も希望として探していました。
そんなある日、少し気になる物件がまたまた出て来ました。
つづく・・・
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