住宅ローンの審査について（相談事例２）

千葉県のAさんより相談メールをいただきました。

｢はじめまして、住宅ローンの借り換えのご相談をしたくご連絡いたしました。月々の支払を下げる為

にネットで色々と住宅借り換えシュミレーションをやってみましたがうまくいきません。そんな時にこ

このサイトに行き着きました。

住宅ローンは１社のみ銀行です。残３０４０万（残期間２６年６ヶ月）で月約１０万、賞与時３２万円

支払っております。(長期固定２．８％）平成１７年に今の銀行に一本化しました。年収７８０万円です。

良い結果が出たシュミレーションもありましたが、結局は現状の残期間以上の変更は出来ないとの条件

があり断念しました。どうぞ宜しくお願い致します。｣



Aさんは支払い期間が２６年もありますので、金利差での借り換えでは支払額は大きい効果は見られない

でしょう。Aさんの質問内容にも出てきた期間を延長するというのは、通常の住宅ローンの商品では対応

してくれません。あくまでも残存期間での借り換えになります。

期間を延長しての商品になりますと金利が高いものになってしまいます。月々の返済を抑える効果はな

いでしょう。

そうしますと、思い切って売却して賃貸に切り替えるというのも考えられたほうが良いかもしれませ

家賃払うなら持ち家をもった方が良いという考えもありますが、購入すれば価値は年々減ってゆくもの

です。考え方を切り替えれば月々の生活も楽になるかもしれません。


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