住宅ローン審査について(相談事例）

先日、千葉市在住の方から以下のような相談が来ました。


｢借り換えをしたいのですが、公庫の支払を途中５年間金利のみにしていた為、借り換えの本審査が

通りません。【２年ほどボーナス払いが苦しく返済方法を変えており、支払が可能な状態になっても

元に戻さず今日に至る。】現在は、当時と比べ収入も安定しているので、借り換え方法や金融機関に

ついてご相談させていただきたいと思っております。夫婦共働きの為ご相談の時間がとれず困って

います。｣

このように、一度支払い変更をしてしまうと個人情報としては履歴は出てきませんが、他行への借り

換えの申込時に、公庫の返済表の提出を必ず求められますので現在の支払状況がわかってしまい審査

がおりなくなってしまします。

方法としては


・親族、身内間に売買をして、支払額を押さえ賃料として支払い、以後買い戻す。

・思い切って売却して、一時、賃貸に切り替え数年後に購入を検討する。


出来れば、後者のほうがシンプルで一度購入資金を貯めて気に入った家が見つかれば購入を考える

方が良いでしょう。


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