任意売却のデメリットとは？

任意売却のメリットの部分ばかりが目立つサイトが多いですが、ここでは任意売却の

デメリットについて説明をします。


Ａ：　　～　競売市場に任売価格は左右される～

　　　　債権者は任意売却する価格の正当性をチェックするために不動産鑑定会社に

　　　　依頼して判断します。ただし、現在のように競売市場が活発になっている場

　　　　合は落札価格の結果を重要視する傾向にあり競売にもっていったほうがより

　　　　多くの回収が見込める判断をした場合は任意売却に応じないケースが多くあ

　　　　ります。要するに任意売却は確実に成功するものではないというデメリット

　　　　があります。

その理由の１つとして任意売却の場合債権者が売買価格の中から以下の１か

　　　　ら５までのお金を経費として認めることになり、経費として見た分が第一順

　　　　位債権者の回収額から減額になるからです。


　　　　１.不動産仲介手数料（売買価格×３％×１．０５）

　　　　２．抵当権抹消費用（実費）

　　　　３．所有者の引越し費用　２０から５０万円が標準

　　　　４．後順位債権者の抵当権抹消費用

　　　　５．税金等の差押え取下げ費用


　　　　４・５の費用が多くかかればかかるほど任意での売却が困難になります。

　　　　

　　　　２つ目の理由として金融庁から不良債権処理を敏速に行うことの通達がきて
　
　　　　いることもあるので債権者は以前よりもシビアに且つ人件費をかけずに回収

　　　　をする傾向になっており、手間のかかると判断したものについては任意売却

　　　　に応じないということになります。


　　　　債権者も以前と比べドライに仕事をする傾向にあります。また、各担当者に

　　　　よっても対応が違うので不動産業者が任意売却を成功させるには知識だけで

　　　　なく不足の事態にも対応できる経験をつむことで債務者にも自信を持って説

　　　　明し取り組むことが出来るのではないでしょうか。