京都で不動産投資に向く物件

今度ゴールデンウィークに、いつもお世話になっている

ファイナンシャル・アカデミーの投資物件見学のセミナーで、

アドバイザーとして同席することにしました。

私の得意分野は会計と税務、そして京都の物件事情です。

そういった得意分野の視点から、

京都の投資物件について色々コメントをする、という役どころです。

なので、ケーススタディにするための京都の投資物件を探しているのですが、

なかなか難しいのです。

セミナー会場が京都駅近辺か、四条駅近辺の中心地になるため、

そこから実際に物件を見ることができる範囲で、

投資に向くような物件となるとどうしても、規模の小さな１ルームなどになってしまうのです。

こういった中心地で「投資」と言える物件は

①１R・１Kなどの小さな物件

　利回りが高いことが多く、その意味では投資向き

　しかし、生活性に乏しく、またライバルも多いので今後の空き室が心配

②３LDKのヤドカリ戦術

　利回りとしては魅力的ではないのですが、

　便利で人気なスポットであれば、自分5年程度住んでみて、

　それから引っ越し貸しだして・・・というスタンスならアリかな？という物件

こういった方法しか難しいんじゃないかなあ・・・と思うのです。

ちょっと京都の外れになると、投資に適した１LDKとか２DKとかも目につくようになるんですけどね。

まだまだ物件サンプルが足りないので、明日もまだまだ探します！