不動産投資で気をつける点～今日はセミナー講師をしていました

今日は京都でセミナーをやっていました。

話の内容は「お金」についての全般的な話。

2時間の短いセミナーが終わったあと、

一人の女性から質問を受けました。

「これから不動産投資をしようと思っているのですが、

物件の選定で『ココだけは気をつけろ！』とするならばどこですか？」

というものでした。

う～ん。

「ココだけ！」ていうと難しいですね。

ベタですが、結局「立地かな」と思います。

特に日本においては、「駅からの立地」というものが非常に重要になります。

これからの人口が減少していく日本社会を想定すると、

一番売りにくいし貸しにくくなるのは、いわゆる「郊外型のニュータウン」。

これらの物件は、日本の地価が右肩上がりの時代に「いたしかたなく」作られた背景があるため、

都心回帰が進む今の時代にはマッチしないし、「住みたい」と思う人も減ることが予想されます。

どんなに綺麗で静かな住宅街よりも、

うるさくても便利な立地、これが今の若い人達の感覚ではないでしょうか？

不動産投資は場合によっては20年30年スパンで儲けを考えるものです。

そんな不動産投資をすすめていくには、これから先の20年30年を日本の主役として生きる世代の

感覚を取り入れる必要があります。

具体的には、独身社会人ならば

・駅から10分以内（できれば5分）

・バストイレ別

・25㎡以上

・せまくてもできれば２部屋

といったところでしょうか？