最後の項目まで来ました～。
管理は 自主管理か管理会社に任せるか の選択ですね。
そもそも管理ってというお話から
大きく分けると
建物管理と
入金管理にわかれます。
建物管理は駐車場の場合は土地の管理と読み替えてくださいね。
建物管理
建物など物件の状態を賃貸に出せる状態（借主さんにお金を払ってもらえる状態）に管理すること です。
建物から水漏れ
していては借主さんは困りますし、そもそも水漏れしている物件を借主さんは借りたわけではありません。快適に生活できる物件を借りたわけですから水漏れがあればすぐに業者さんを手配して止めなくてはなりません。
また建物管理が悪くて階下の住人さんに被害が及んだりした場合の損害賠償などもしなくてはならないこともあります。
日ごろからお手入れして建物を良好な状態に保っておきましょう
管理で多いトラブルは 水漏れ、お湯が出ない、排水が詰まった といったところでしょうか。
古い物件では水漏れが多く、大雪
のあとは水道管破裂による水が出ないといったトラブルもよくあります。
また台風前
には台風対策として物件に風で飛んでいきそうなものがないか現地まで行って確認したり、借主さんに台風対策をお願いするアナウンスをしたりもします。
退去時の原状回復工事の手配なども含まれますね。退去後の借主さんに請求する部分（故意過失による汚損など）があった場合は請求してご入金まで確認します。
入金管理
毎月借り主さんからお支払いいただく賃料の確認をし、支払いがなければ督促状を出したり家賃保証会社に連絡して立て替え払いしてもらったりします。支払いがないことを放っておくと未収金が高額になり契約時に預かった敷金でも不足したり、借主さんの連帯保証人に請求した場合に高額すぎて連帯保証人さんも困る
のでなるべく早い段階で行動することがポイントです。また契約書に”支払いをずっとしないと信頼関係が壊れて契約解除になる可能性があります”という文言が入っていることが多いです。たとえ解約になり退去してもらったとしても家賃の一部を支払ってもらえなかったりするとオーナーが損をします
しかし家賃保証会社を利用すると月末までには家賃が必ず振り込まれるというシステムもありますので入金管理は不要となります。新規の借主さんの登録と退去された借主さんの報告は必要となります。保証料は借主さんが負担することが多いです。
管理はこういうことをするんですがそれを
自分でやるか
管理会社に任せるかということです。
自分でやる→自主管理のおススメパターン
・時間がたくさんある
・昔から家の修理は自分でやってきた
・入金チェックは苦にならない
デメリット
・水漏れや原状回復工事等の時に手配する業者を選定しないといけない→知った業者がいないとはじめは戸惑うかも
・家賃を払ってもらえなかったときにどうやって回収するかを考えなくてはならない。
管理会社に任せるのおススメパターン
・時間に余裕はない
・いろいろ考えるのは面倒
デメリット
・費用がかかる（月額賃料の２～５％が一般的です）
・物件の状態を日頃見ないことが多いので急に”ガス給湯器が壊れた””配管が良くない”等のトラブルで請求書が来て驚く
折衷案
いかがでしょうか？どちらのパターンが自分に当てはまるか考えて決めてくださいね