住まいの住み替え

こんにちは！

10月ですが、寒い日が続いております。

皆さま体調など崩されていらっしゃいませんか？

我が家の子供たちは毎日暑い！！と未だに言っております(笑）

さて、先日天気も良いときに「野生馬」を見に行ってきました。

天然記念物に指定されている

宮崎県串間市にある都井岬の「御崎馬(みさきうま）」です。

人の手がほとんど入っていない岬の敷地はとても広く

草原を歩かないと馬には会えないということで

少し高いところまで歩いていくと、、見えました！！

ちょっと遠いのでズームして。

（それでも、野生の馬ということもあり、距離を取っています。。）

また、道路にも！！

秋はこれから深まる時期。

皆さまも遠出を楽しんでくださいね！！

今日は「住まいの住み替え」についてをお話しです。

ライフスタイルの変化に伴い「今の住まい」が

「理想の住まい」ではなくなってしまうこともあります。

でも実際に住み替えるとなると気になることもあり

なかなか話が進められないということも。

では、どのような理由で皆さん住み替えを検討しているか、、、

　「子供が独立して、家が広くなったから」

　「子供が増えて、手狭になった」

　「子供が生まれ、環境の良いところに移りたい」

　「親と同居を考え始めた」

　「子供の家族と同居しようと思う」

　「住宅の古くなった部分を新しくしたい」

という理由が多く上げられており

初めて住まいを購入する世帯の多くが30代に対して

住み替えをした人の世帯の多くがいるのが

40代後半～60代で環境の変化やライフスタイルの変化があるようです。

それでは、住み替え、建て替え、リフォームの平均費用とはどのぐらいでしょうか

住み替えで購入する新築物件の平均費用では3,800～5,100万程度

中古物件を購入する平均費用は3,000～3,100万程度

建て替えが3,200万、

リフォームは230万程度が平均費用です

（「平成28年度　住宅市場動向調査　報告書」より）

【住み替えの費用】としてあくまでも市場の動向であり、平均値で見ると

　　　「新築への住み替え」

　　　　　　　　　↓　

　「建て替え」(土地の購入なし）

　　　　　　　　　↓

　　　「中古への住み替え」

　　　　　　　　　↓

　　　　　「リフォーム」

新築への住み替えが最も費用が掛かるとされており

中古への住み替えが費用としては抑えられると言われています。

ここで押さえておきたいポイント

【住み替えのときの住宅ローン】

そもそも、「今の持家のローンがあるのに住み替えが出来るのか？」とか

「住み替えでローンって組める？」など

住み替えを検討している世代が40代後半～ということもあり

住宅ローンが残ったまま住み替えを考える方が多くいらっしゃいます。

一般的な流れで言うと

今の家を売ったお金でローン残債を一括返金して住み替えるですが、

家を売ったお金などで返済が終わらないという場合もあります。

その場合には二重ローンや住み替えローンを検討する必要があります。

どちらのケースも事前に返済が無理なくできるか確認し

返済期間を年齢に応じた設定にすることが大切です。

弊社では「住み替えのサポート」として

FPによるライフプランニングを行い

お客様の住み替えが可能かどうかのご相談。

住み替えされる際に発生する、

今の住まい「売却」と新しい住まいの「購入」を

不動産LOUNGEのスタッフがサポートします。

また、住み替えが新築物件、中古物件＋リフォームであっても

デザイン（設計、施工）のスタッフが住まいのサポートを行っております。

住み替えのタイミングは難しいものです。

住み替えが完了するまでにかかる期間は3ヶ月～半年程度と言われています。

「売却」と「購入」を同時に進めて

今の家を引き払う時が新しい家に引っ越すときであることが理想ですが、

なかなか、難しいものです。

その点、弊社ではすべての部門が弊社のスタッフなので

お客様にとってベストなタイミングでご案内させていただきます。

まずは、是非お気軽にご相談ください。

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