中古物件選びのポイント(マンション編)
こんにちは！
毎日暑いですねぇ！
おかげで子供たちは休みになるたびに
プールや水遊びがやりたい！！と言っています。
すでに日焼けして真っ黒ですが、
もっともっと、黒くなりたいようです(笑)
前回の「中古物件選びのポイント(マンション編)」では
http://ameblo.jp/concept/entry-12291225926.html
①マンションはどのような状態か
をテーマにお話しさせていただきました。
今回は「中古物件選びのポイント(マンション編)」の
②「やりたいこと」が叶うマンションか
についてお話しします。
理想の住まいを実現するためには、
「やりたいこと」ができる物件を選ばなくてはいけません。
物件選びの段階で気を付けていきたいことを見ていきましょう。
□ 天井は上げられるか？
→ マンションでよく聞かれる気になるポイントと言えば天井の低さ。
もっと解放感が欲しい！という方も多いのですが、
通常の天井裏側には排気ダクトや電気配線などが通っており
それらが剥き出しになることがOKなら天井を高くすることも可能です。
但し、マンションによっては直にクロスを貼ったり塗装で仕上げている
ケースはこれ以上上がらないということも。
↑ キッチンのダクトが見える事例
↑天井に直に照明用の配線が見えるようになる事例
□ 無垢フローリングの床に出来る？
→ せっかくリノベーションするなら床材もこだわりたいところ
やっぱり無垢材が人気のフローリングですが、
マンションでは防音/遮音に関する規約があることも多いので注意が必要です。
無垢材にする場合は遮音性を取るために二重床にしたり
防音マットを敷いて遮音する方法など現地を見て確認が必要です。
□ 間取り変更は出来る？
→ マンションでは専有部分はリノベーションが可能ですが
マンションの構造によっては間取り変更の出来ない構造があります。
マンションの構造には大きく分けるとラーメン構造と壁式構造があり、
ラーメン構造では柱と梁で構成されているため間取りの壁などは
自由に移動することが出来る構造です。
室内に柱や梁がみられる住宅がラーメン構造であることが多いです。
壁式構造は壁で構造を支えているため自由に解体することはできません。
その代わり、壁面や天井面に出っ張りないことが多い住宅です。
間取りは重要な要素なので詳しくはスタッフまで！
□ 水まわりは移動できる？
→ 水廻りの移設は配管や排気ダクトの状況によって異なります。
配管の延長には排水の勾配が取れるかが重要で
二重床になっている場合には比較的に配管を延長する空間があるので可能。
コンクリートに直に床材を貼ってある場合で移設する時には
床を上げる必要があります。
その他にも、配管が階下の天井裏を通っている場合は移設が難しい。
水廻りを大きく変更したい場合にはプロにご相談ください。
□ 窓の断熱性を上げられる？
→ 窓は共有部にあたるためマンションでは
原則としてサッシ交換は認められていないことの多いですが
内窓を取り付けることで窓まわりの寒さがなくなり、
結露対策も出来て、遮音性も上がります。
□ 確認事項
→ マンションリフォーム・リノベーションで出来るところ出来ないところ
基本的には専有部分。玄関ドアの内側からサッシの内側まで
床・壁・天井のコンクリート部分は除きます。
＜リフォームできないところ＞
・ 玄関ドアの交換
・ サッシの交換
・ バルコニー（避難通路となるため）
・ パイプスペース(P.S.)
＜リフォームできるところ＞
・ 設備機器の交換
・ 住戸内の配管
・ 天井・壁・床の内装
・ 玄関ドアの内側・窓枠など
自分で調べられること、
リノベーションスタッフや不動産屋さんなどの専門家に確認するべきこと、
どのようなリフォームやリノベーションを行うかによって
実際に確認することは違ってくると思いますが、
大きな部分で物件を選ぶ際に参考にしていただけると良いと思います。
わからないことは専門のスタッフに聞いて不安を解消してから
購入するということも大切だと思いますので、
疑問に思うことはお気軽にご相談くださいませ。
次回は戸建編をお届けいたします！
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